АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5843/2019

г. Астрахань

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску   Общества с ограниченной ответственностью «Богдо»    к  Муниципальному  образованию "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"    в лице  администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханкой области» о взыскании  задолженности    по оплате услуг  за содержание  общего имущества  незаселенных жилых помещений в сумме   416 818 руб. за период с 01.11.2018 г. по август 209 г. и пени в сумме 7 464 руб.

При участии:

от истца:   ФИО2, представитель по доверенности от 27.09.2019г., паспорт.; ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2019г., паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен.  

 Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»  о  взыскании  задолженности    по оплате услуг  за содержание  общего имущества  незаселенных жилых помещений в сумме  278 066 руб. 81 коп. и пени  в сумме   34 531 руб. 10 коп.

От истца поступило ходатайство об изменении суммы иска и  периода долга, просит взыскать с ответчика долг в сумме 416 818 руб. за период с 01.11.2018 г.  31.09.2019г. и пени в сумме 7 464 руб. за период с 11.12.2019 г. по 11.09.2019 г. 

Судом увеличение суммы  иска  и изменение периода приняты.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, проводится в отсутствие ответчика.

Истец в соответствии со  статьей 49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил   ходатайство   об уточнении  периода взыскания основного долга и   об уменьшении размера пени, в результате чего просит взыскать основной долг   за содержание  общего имущества  незаселенных муниципальных жилых помещений в сумме   416 818 руб. 37 коп.  , в том числе,  за период с 01.11.2018 г.  по 31.08. 2019 г., не вошедшая в ранее согласованные перечни задолженность    и пени  в сумме 6 884 руб. 06 коп. с 11.12.2018 г. по 11.09.2018 г.

Судом уточнение периода  и  уменьшение суммы неустойки  иска приняты.

Представитель истца  исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г.Знаменск Астраханской области  на основании лицензии №030-000117 от 05.02.2016 г.

Как следует из материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Знаменске  Астраханской области по следующим адресам:

-Пр-т 9 Мая д. 18 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 7;

-Пр-т 9 Мая д. 67 - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 34;

-Пр-т 9 Мая д. 65 - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 24;

-П-т 9 Мая д. 14 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 4;

-Пр-т 9 Мая Д.16 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 5;

-Пр-т 9 Мая д. 16 Б - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 6;

-Ул. Астраханская, д. 4 - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 26;

-Ул. Астраханская д. 10 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 16;

-Ул. Астраханская д. 14 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 14;

  - Ул. Астраханская д. 6 А - на основании договора управления от 01.11.2017 г. №27;

              - Ул. Астраханская д. 6 Б - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 28;

              -Ул. Астраханская д. 8 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 15;

              -Ул. Астраханская д. 8 Б - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 29;

              - Ул. Волгоградская д. 6 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 21; 

              - Ул. Волгоградская д. 16 - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 30;

            - Ул. Волгоградская д. 24 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. №13;

              -Ул. Волгоградская д. 22- на основании договора управления от 01.06.2017 г. №12; 

             -Ул. Комсомольская д. 8 - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 22;

               - Ул.Комсомольская д. 18 А - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 25;

            -Ул. Комсомольская д. 6 А - на основании договора управления от 01.11.2017 г. №31;           

-ул. Первомайская, д. 14- на основании договора управления  от 01.11.2017г. № 32;

-ул. Первомайская, д.18- на основании договора управления от 01.09.2017г. № 23;

-ул. Пионерская, д.4- на  основании  договора управления  от 01.11.2017г. № 33;

- - ул. Янгеля 

<

...> -на основании договора управления от 01.06. 2017г. № 10; 

- ул. Янгеля д. 13-  на основании договора управления № 01.06.2017г. № 8;  

- ул. Янгеля д. 21-  на основании договора управления  от 01.11.2017г. № 35;  

- ул. Янгеля д. 1А на основании договора управления от 01.06.2017г. № 11;

-  ул. Янгеля, д.4Б- на основании договора  управления  от 01.11.2017г. № 36;

- ул.   Янгеля д.11- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 2 

Истец ранее также осуществлял деятельность по управлению многоквартирными домами по  адресам:

 - ул. Янгеля д. 23 - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 19 (с 01.11.2017г. управление осуществляет ООО «УК Домоуправление»);

- Пр-т 9 Мая д. 6 - на основании Договора управления от 31.05.2016 г. № 96 (с 

01.11.2017г. ООО «УК Домоуправление»);

- Пр-т 9 Мая д. 10 - на основании Договора управления от 15.05.2016 г. № 15 (с

01.09.2018г. ООО «УК Знаменок»);

- ул. Астраханская д. 6 В - на основании Договора управления от 15.05.2016 г. № 24 (с 01.02.2018 г. ООО «УК Домоуправление»).

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам и  находящихся в управлении Истца.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены незаселенные муниципальные квартиры за период    с 15.05.2016г. по 31.08.2018г. и с 01.11.2018 г.  31.09.2019г.,  что привело к образованию задолженности в сумме   в сумме 416 818 руб. 37 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими   удовлетворению. 

            В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

            Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

            В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся незаселенные жилые помещения муниципальной формы собственности,  что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

 Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении Истца.

В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества за период    с 15.05.2016г. по 31.08.2018г. и с 01.11.2018 г.  31.09.2019г.,  что привело к образованию задолженности в сумме   в сумме 416 818 руб. 37 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

            Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность    по оплате услуг  за содержание  общего имущества  незаселенных муниципальных жилых помещений в сумме   416 818 руб. 37 коп.

Кроме того, истец просит взыскать  с ответчика пеню в размере  6 884 руб. 06 коп. за период с  11.12.2018г. по  11.09.2019г. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Проверив расчет пени, суд  считает его  верным. 

             При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 124 и 212 Гражданского кодекса Российской Федерации публично-правовые образования, субъекты права собственности выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками отношений и права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в целях  недопущения  ограничения источников взыскания только средствами бюджета, публично-правовое образование должно отвечать всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом,  взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального  образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"    в лице  администрации Муниципального образования  «ЗАТО Знаменск Астраханкой области» (ОГРН 

<

***>)   в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Богдо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность    по оплате услуг  за содержание  общего имущества  незаселенных муниципальных жилых помещений в сумме   416 818 руб. 37 коп. и пени  в сумме  6884 руб. 06 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 474 руб.

           Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Богдо» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 руб., уплаченную по платежному поручению № 723 от 11.09.2019 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко