АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 июля 2023 года

Дело №

А55-38953/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено   13 июля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  06 июля 2023 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

Третье лицо: 1.Государственное бюджетное учреждение культуры «Самарская областная библиотека молодежи»,

2.Управление федерального казначейства  по Самарской области,

о взыскании  856 135 руб. 41 коп.,

В судебном заседании объявлялся перерыв  с     27 июня 2023 года до 04 июля 2023 и до  06 июля 2023 года на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1,

от ответчика – представитель ФИО2,

от третьего лица 1 – представитель ФИО3, , 2- не участвовали , извещен

от ответчика и третьих лиц после перерыва – не участвовали , извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность 687 251 руб. 60 коп. за период с 01.03.2020 по 30.09.2022 и пени 168 883 руб. 81 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное бюджетное учреждение культуры «Самарская областная библиотека молодежи», Управление федерального казначейства  по Самарской области.

Управление федерального казначейства  по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило. извещено надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Государственное бюджетное учреждение культуры «Самарская областная библиотека молодежи» представило отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Мегаполис Комфорт» на основании договора управления осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. В соответствии с предметом данного Договора собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирными домами.

Согласно данным, представленным Департаментом управления имущества г.о. Самара, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 784,6 кв.м, является муниципальной собственностью, Государственное бюджетное учреждение культуры «Самарская областная библиотека молодежи» занимает данное нежилое помещение, учтенное в реестре муниципальной собственности, на основании договора безвозмездного пользования.

Истец указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2020 по 30.09.2022 в размере 687 251 руб. 60 коп., в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты долга.  Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском  в суд.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьями 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьей 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 частью 1 статьи 16 Федерального закона N 131-ФЗ "об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 N 154.

Согласно пункту 1.2 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Пунктом 2.2 Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара N 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию спорных жилых помещений лежит на Департаменте управления имуществом городского округа Самара.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что обязанность нести все расходы, связанные с содержанием нежилого помещения, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи» на основании заключенных с Департаментом управления имуществом городского округа Самара договоров аренды и безвозмездного пользования не принимаются судом, поскольку в силу прямого указания закона собственники помещения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Доводы ответчика и третьего лица ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи» о том, что спорное помещение является отдельным и обособленным от жилого дома, имеет собственный фундамент, обособленные входы-выходы во внутренние помещения, собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, отдельные коммуникации (теплоснабжение), собственную крышу, не принимаются судом, поскольку данные доводы документально не подтверждены и опровергаются материалами дела, в том числе: техническим паспортом и выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 81), из которой следует, что объект недвижимости - нежилое помещение площадью 784,6 кв.м, расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект Ленина, дом 14, литера внутренняя Л (подвал: комнаты №№ 25,31,32; 1 этаж: комнаты №№ 81,83,85-90,93-95,97-102,104,323-325,360-368). Доказательств того, что помещение ответчика является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно от жилого дома, в материалы дела не представлено.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы по вопросу о том , является ли спорное помещение отдельным , не связанным с жилым домом. Третье лицо ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи» в судебном заседании 27.06.2023 устно заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы. Истец и ответчик возражали против удовлетворения данного ходатайства третьего лица. Суд в соответствии со ст. 108 АПК РФ установил срок до 03.07.2023 для внесения на депозитный счет суда денежных средств по ходатайству о назначении судебной экспертизы. 

Согласно ст. 108 АПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

В случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (ч. 2 ст. 108 АПК РФ).

Поскольку в установленный судом срок (до 03.07.2023) и на дату рассмотрения дела (06.07.2023) денежные средства на депозитный счет суда не поступили, доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда третьим лицом не представлено, суд отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица о назначении судебной экспертизы.

Доводы третьего лица ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи», изложенные в отзыве, не принимаются судом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Подтверждением принятого собственниками решения является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решение таких собственников (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Управляющая компания ООО «Мегаполис Комфорт» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. на основании договора управления от 09.12.2019, заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 09.12.2019 №01. О проведении собрания собственники были извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи» собственником спорных нежилых помещений не является.

При вышеуказанных обстоятельствах доводы третьего лица о неполучении ГБУК «Самарская областная библиотека молодежи» уведомления о проведении общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, о не извещении истцом о дате начала осуществления управления многоквартирным домом ООО «Мегаполис Комфорт» являются необоснованными и не принимаются судом.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.0S.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ), изложен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах наличие или отсутствие газовых коммуникаций в отдельном помещении многоквартирного дома не освобождает его собственника от оплаты за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом.

Также не принимаются судом доводы об отсутствии доказательств, подтверждающих факт осуществления каких-либо услуг (работ) в отношении общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, непредставление истцом платежных документов на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования жилого дома не является основанием для отказа в их оплате, т.к. сроки оплаты данных услуг установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.03.2020 по 11.05.2020 .

Рассмотрев данное заявление ответчика, суд принимает во внимание, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (пункт  5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, а также срока оплаты, предусмотренного ст. 158 ЖК РФ, приостановления течения срока исковой давности (30 дней) с момента получения претензии, направленной истцом в адрес ответчика, обращения с иском в суд 20.12.2022, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика 687251 руб. 60 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 13.04.2020 по 11.05.2023 в размере 168 883 руб. 81 коп. на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.  При расчете пени истцом учтены периоды действия моратория, введенные в 2020 и 2022 г.г.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика 168 883 руб.  81 коп.  пени подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине 16 745 руб., а также почтовые расходы 532 руб. 20 коп., которые подтверждены документально,  относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Департамента управления имуществом городского округа Самара  (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" (ИНН  

<

***> )   856 135 руб.  41 коп. , в том числе:  687  251 руб. 60 коп. основной задолженности ,  168 883 руб.  81 коп.  пени, а также 532 руб. 20 коп.  почтовых расходов,  16 745 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина