АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-957/2024

г. Биробиджан

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 26 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Шальновой Ю. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Осадчей О.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным  имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан"  Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (г. Биробиджан Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в сумме 413 396 рублей 95 копеек, из которых:  402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка  от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67  копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным  имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан"  Еврейской автономной области" (далее - КУМИ мэрии города, Комитет)  обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (далее – ООО  "АВК", Обшество) о взыскании 413 396 рублей 95 копеек, из которых:  402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка  

от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67  копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024.  

Определением от 10.04.2024 исковое заявление принято к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 22.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец и ответчик в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом  извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в  суд не направили. Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.  

Суд, на основании статьи 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное  заседание в отсутствие представителей указанных лиц.  

В соответствии с положениями пункта 24 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному  разбирательству в арбитражном суде", если лица, участвующие в деле, извещенные  надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного  заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в  предварительное судебное заседание и не заявили возражений против  рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой  инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил  предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.  

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие  надлежащим образом извещенных лиц.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд установил следующее.  

Между КУМИ мэрии города (арендодатель) и ООО "АВК" (арендатор)  18.08.2015 заключен договор аренды земельного участка № 154338 (далее - договор  аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил  арендатору во временное владение и пользование земельный участок, имеющий  кадастровый номер 79:01:0200003:65, относящийся к категории земель "земли  населенных пунктов", имеющий адресный ориентир: Еврейская автономная  область, г. Биробиджан, карьер ПГС № 46 Медгородок, площадью 200181 кв.м., с  видом разрешенного использования "недропользование", в дальнейшем  именуемый "Объект".  

Срок действия условий настоящего договора установлен пунктом 1.2  договора – до 31.12.2024.  

Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором  в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной  платы (Приложение № 1).  

В соответствии с Приложением № 1 размер арендной платы составляет  44 702 рубля 92 копейки в месяц.  

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную  плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца,  последний взнос по арендной плате – до 20 декабря текущего года, согласно  Приложению № 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора).  

По акту приема-передачи от 18.08.2015 земельный участок передан  арендатору.  

В претензии от 04.03.2021 № 250/1УМИ мэрии города уведомило Общество  о наличии задолженности по договору от 18.08.2015 № 154338, предложив  произвести оплату в десятидневный срок.  

Неисполнение требований настоящей претензии послужило основанием для  обращения КУМИ мэрии города в арбитражный суд с исковым заявлением.  

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с  учетом особенностей установленных земельным законодательством.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата,  предусмотренная ЗК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы  определяется договором аренды.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах  практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело  о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о  заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли  возражения или встречный иск.  

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор от  18.08.2015 № 154338 подписан уполномоченными представителями истца и  ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для  признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 ГК РФ).  

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

 На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  

такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное  владение и пользование земельного участка по договору исполнено, что  подтверждается актом приема-передачи от 18.08.2015. Общество условия договора  от 18.08.2015 № 154338 по оплате арендных платежей за спорный период не  исполнило. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

 Факт наличия задолженности не оспорен, доказательств оплаты не  представлено.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика  402 326 рублей 28 копеек основного долга по договору аренды земельного участка  от 18.08.2015 № 154338 за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

За нарушение договорных обязательств по внесению арендной платы на  основании пункта 4.1 договора истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени в размере 11 070 рублей 67 копеек за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ пеней (неустойкой) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае не внесения  арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором,  арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день  просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.  

Истцом начислены пени в сумме 11 070 рублей 67 копеек за период: с  26.07.2023 по 31.03.2024.  

Расчет пени проверен судом и признан верным. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению  оплаты судом установлен, то к ответчику подлежит применению ответственность  согласно условиям договора.  

Таким образом, требование истца о взыскании с Общества 11 070 рублей 67  копеек пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024 подлежит удовлетворению.  

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины  при подаче настоящего иска.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной  пошлины.  

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального  бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 268 рублей  за рассмотрение настоящего спора.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет по  управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального  образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВК" (ИНН  

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по  управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального  образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (ИНН  

<

***>) задолженность в сумме 413 396 рублей 95 копеек, из которых:  402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка  от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67  копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВК" (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 11 268 рублей государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или  кассационного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого  арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья Ю.В. Шальнова