АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-36112/2019 

 

Дата принятия решения – 28 февраля 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 28 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ребекка", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 469090 руб. 90 коп. долга, 471925 руб. 94  коп. пени,

с участием:

от истца –  не явился, извещён, 

от ответчика –  ФИО2, доверенность от 25.02.2020г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ребекка", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  469090 руб. 90 коп. долга, 471925 руб. 94  коп. пени.

В судебное заседание 17.01.2020г. от ответчика поступил письменный отзыв с указанием на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебное заседание 28.02.2020г. истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, требования не уточнил.

Ответчик требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, полагает пропущенным срок исковой давности, просит в иске отказать полностью. На вопрос суда о причине непризнания требований, срок исковой давности по которым не пропущен, ответчик просил предоставить время для подготовки позиции. 

В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку это приведет к затягиванию процесса.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя ответчика, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении  заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании постановлении Главы администрации г.Казани за №1886 от 08.09.1998г., №188 от 14.02.2000г. 24 мая 2000 года между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3775, с учётом дополнительного соглашения к нему (л.д.26-34), согласно условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 0,021 га, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, улица Гладилова, под торговый павильон. Договор заключен сроком до 08.09.2003г. (п.1.3.). Согласно п.п.2.2, 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца в размере 921 руб. 37 коп.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).    

   Пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ Ф пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с уведомлениями МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об изменении размера арендной платы за земельный участок ежемесячной размер арендной платы за 2002 год составил  1.842 руб. 75 коп., за 2003 год – 3.316 руб. 95 коп., за 2004 год – 3.648 руб. 64 коп., за 2005 год – 4.013 руб. 51 коп., за 2006-2010 годы – 6.952 руб. 58 коп., за 2011 год - 14.632 руб. 14 коп., за 2012 год – 16.095 руб. 32 коп., за 2013 год – 21.460 руб. 42 коп., за 2014 год – 17.228 руб. 92 коп. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.08.2014г. и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не требуют повторного доказывания. Размер арендной платы в последующий период не изменялся, договорные отношения не прекращались.

Истец обратился в суд с настоящим иском по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды.

 Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 01.06.2014г. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 11.12.2019г. согласно входящему штампу (л.д.3). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 10.11.2016г. 

Доказательств перерыва течения срока исковой давности по всем платежам истцом представлено не было.

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании платы за пользование ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований является период с 10.11.2016г. по 21.05.2019г.  (заявленную истцом дату).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

После произведенного судом перерасчёта, размер платы, которую было необходимо  внести ответчику, составил: за период с 10.11.2016г. по 30.11.206г. – 12060 руб. 21 коп., с 31.12.2016г. по 30.04.2019г. – 499637 руб. 23 коп., с 01.05.2019г. по 21.05.2019г. – 12060 руб. 21 коп. За указанный период ответчик оплатил 368000 руб. Сумма долга составила 155757 руб. 65 коп. 

В связи с изложенным, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в полном объёме, суд пришёл к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности и взыскании её в определенном судом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки согласно пункту  2.7 дополнительного соглашения к договору, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, в сумме 471925 руб. 94  коп.

Судом также произведен перерасчёт неустойки с учётом пропуска срока исковой давности и оплат ответчика.

После произведенного перерасчёта, обоснованная сумма неустойки составила 70717 руб. 50 коп.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пунктам 71-72 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24 марта 2016 г. N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности неустойки не рассматривался и неустойка подлежит взысканию в Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учётом того, что истец освобожден от её оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ребекка", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 155757 руб. 65 коп. долга, 70717 руб. 50 коп. пени.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ребекка", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 5238 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева