АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-63953/2023

23 апреля 2024 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 23 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН 

<

***>), г. Санкт-Петербург 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Сочи 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 592,83 руб.

 

при участии:

от истца: не явился, извещен (РПО 35003590089192)

от ответчика: не явился, извещен (РПО 35003590089185) 

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Ростелеком" обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 592,83 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 29.01.2018 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 0407/25/515-18 (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 39 общей площадью 142,7 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный № 36455, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи от 13.11.2010 г., расположенное по адресу: 354209, Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>, литер «А», (далее – «Здание»).

Арендатор обязуется принять указанное в настоящем пункте нежилое помещение и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом. (п.1.1 договора). 

Факт передачи Объекта в аренду подтвержден актом приема-передачи от 29.01.2018 г. 

В п. 4.1.1. Договора аренды стороны согласовали, что ежемесячная плата за пользование Объектом составляет 49 689 (сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 08 копеек, в том числе НДС в размере 7 579 (семь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 69 копеек, и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта и уборки прилегающей территории).

В соответствии с п.4.2. Договора аренды арендная плата уплачивается до 10 числа отчетного месяца. 

Согласно п. 4.1.2. Договора аренды размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. 

Федеральным законом от «03» августа 2018 г. № 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" ставка НДС с 01 января 2019 года была увеличена с 18% до 20%. Таким образом, сумма арендной платы с 01.01.2019 г. составляет 50 531,27 рубля, в том числе НДС.

«27» декабря 2019 г. исх. № 0407/05/13433/19 истцом в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2020 г. арендной платы на 4%, согласно Приказа Арендодателя от 22.11.2019 г. № 0407/01/832-19 «Об увеличении с арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, принадлежащих ПАО «Ростелеком» на праве собственности».

«17» декабря 2020 г. исх. № 0407/05/15027/20 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2021 г. арендной платы на 4%, согласно Приказа Арендодателя от 14.12.2020 г. № 0407/01/977/20 «Об увеличении арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды».

«29» ноября 2021 г. исх. № 0407/05/15153/21 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2022 г. арендной платы на 6,02%, согласно Приказа Арендодателя от 26.11.2021 г. № 0407/01/915/21 «Об увеличении с 01.02.2022 года арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды»

«22» декабря 2022 г. исх. № 0407/05/17299/22 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2023 г. арендной платы на 10%, согласно Приказа Арендодателя от 30.11.2022г. № 0407/01/781/22 «Об увеличении с 01.02.2023 года арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды»

Согласно п. 5.1. Договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Условия настоящего Договора распространяются на фактические отношениям Сторон, возникшие с 01 сентября 2017 г.

Пунктом 5.8. Договора аренды определено, что в случае если ни одна из Сторон по настоящему Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия, Договор считается возобновленным на тех же условиях на один месяц.

Согласно п. 2.1.1. Договора аренды при возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, как по истечению срока действия Договора, так и при досрочном расторжении, передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.

Как указывает истец, ИП ФИО1 после окончания срока действия договора аренды нежилое помещение не освободила, акт передачи нежилого помещения                       ПАО «Ростелеком» не подписала.

 Таким образом, размер арендной платы с 01.02.2023 года составляет                                  63 739,31 рублей. 

Ответчик, в нарушение действующего законодательства, обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01 августа 2023 года по 02 октября 2023 года включительно в размере 131 592  рубля 83 копейки. 

Истец направлял в адрес Ответчика претензию о необходимости погасить задолженность. Ответчик до настоящего времени оплату задолженности не произвел.

Что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из смысла ст.609 ГК РФ, следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение статей 9, 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 131 592 руб. 83 коп за период с 01 августа 2023 года по 02 октября 2023 года, по договору аренды недвижимого имущества № 0407/25/515-18 от 29.01.2018 г.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии договором аренды недвижимого имущества № 0407/25/515-18 от 29.01.2018 г., задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 131 592 руб. 83 коп. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Ответчик возражений относительно расчета суммы задолженности в материалы дела не представил. 

Суд, проверив произведенный истцом расчет основного долга, признал его арифметически и методологически верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 131 592 руб. 83 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 29.01.2018 г № 0407/25/515-18, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

  На основании вышеизложенные, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Сочи в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН 

<

***>), г. Санкт-Петербург, задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 0407/25/515-18 от 29.01.2018 г. в размере 131 592,83 руб. а так же 4 948 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко