Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-18949/21-142-136

12 ноября 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-18949/21-142-136 по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" СИНЯЯ ПТИЦА" В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (117628 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СТАРОКАЧАЛОВСКАЯ 12 , ОГРН: 1027739016326, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 7727149895, КПП: 772701001) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.10.2019  по 31.10.2020 в размере 221 447 руб. 00 коп.

при участии:

От истца –  Широбокова К.М., доверенность

От ответчика – Де ля Куэста М.Э. ., доверенность

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" СИНЯЯ ПТИЦА" В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.10.2019  по 31.10.2020 в размере 221 447 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в том числе по доводам письменных пояснений.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва и дополнительных письменных пояснений, указал следующее: Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу; истцом применен неправильный тариф при расчете суммы задолженности; истец представил договор на охрану другого объекта, задолженность за охрану является незаконной; истцом заявлены повышающие коэффициенты на тепловую энергию; представил контррасчет.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев исковые требования,  исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово (некоммерческая организация) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах (г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 4, 6, 8, 10 ,12, 14, 16, 18) для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. 

Обслуживание и эксплуатация недвижимости осуществляется истцом самостоятельно и/или на основании имеющихся договоров, соглашений на соответствующие виды деятельности; в соответствии с пунктом 2.1 устава товарищество создано 2 собственниками помещений в многоквартирных домах в целях: реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества; согласно пункта 2.2 устава для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; эксплуатацией, техническим содержанием и ремонтом общего имущества, для выполнения своих функций истцом были заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. 

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.04.2008г., единственным собственником нежилого помещения, общей площадью 126,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 18, является город Москва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним 28.04.2008 года сделана запись регистрации № 77-77-12/027/2007-924 (выписка из ЕГРН).

Между ТСЖ «Синяя птица» (далее - Истец/Арендодатель/) и ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС»(далее - Арендатор) 03 июня 2004г.  был заключен Договор № 7-286 на аренду нежилого помещения (далее по тексту - Договор аренды), по которому истец предоставил ООО «Фирме «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» в аренду принадлежащее ему на праве управления, нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д.18 (далее - нежилое помещение), а ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Указанный Договор аренды заключен с согласия представителя собственника, о чем имеется соответствующая отметка Департамента на договоре аренды. 

Нежилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, было передано в аренду ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» для использования под диспетчерскую службу по оказанию транспортных услуг сроком до 30 декабря 2008г. 

Договор аренды был пролонгирован уже представителем собственника нежилого помещения (Департаментом) на неопределенный срок, согласно письма Департамента имущества города Москвы от 04.05.2009г. №09/07-2063. 

Пунктом 5.4.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор (ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС») обязан заключить договор с истцом на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади, в связи с чем между истцом и ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» был заключен Договор №56 на предоставление коммунальных и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2001г., на основании указанного Договора №56 Истец предоставлял и обеспечивал ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» услугами, а ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» производил оплату коммунальных услуг, том числе услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, охраны (далее по тексту - эксплуатационные услуги) вплоть до октября 2014 года. 

В обоснование иска истец указал следующее: ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» 29.12.2014 г. направило истцу заявление об одностороннем расторжении Договора №56 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (получено Истцом 14.01.2015г. Вх. №6), в связи с чем Договор №56 расторгнут с 16.02.2015 г.; в этой свяи истец 12.10.2020 г. направил письмо-претензию (Исх.№ 277) в Департамент, с указанием суммы задолженности и об отказе ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» (арендатора) от оплаты за 3 предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, по настоящее время задолженность не оплачена; за период с 01.10.2019 по 31.10.2020 образовалась задолженность за предоставленные и оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в общей сумме 221 447 руб. 00 коп. по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме; город Москва как собственник квартиры не исполнили свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Претензионный порядок соблюден.

В Положении о Департаменте имущества города Москвы, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП указано, что на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Постановлением Правительства Москвы №540-ПП от 29.06.2010г. «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» предусмотрено (в пункте 2.5.3) что, средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 85 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходные обязательства субъекта Российской Федерации возникают в результате принятия законов и иных нормативных актов субъекта Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы, в силу статьи 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП).

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 2.5.2 постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органном исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункта 6.5 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, именно Департамент, как собственник, является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно расчету  истца задолженность с 01.10.2019 по 31.10.2020 по коммунальным платежам и расходом на содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 221 447 руб. 00 коп. 

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и расходам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 31.10.2020 подтверждается представленными истцом доказательствами (договорами, актами, платежными поручениями). 

Вопреки доводам ответчика, сумма задолженности рассчитана истцом верно, согласно площади, принадлежащей ответчику, с обоснованием правомерно примененных тарифов и стоимости услуг.

Довод ответчика о том, что в договоре на охрану указан адрес другого объекта, признан судом несостоятельным, поскольку как пояснил истец, в договоре указан юридический адрес истца, охрана же осуществлялась по всем указанным в договоре объектам.

Таким образом, суд не усматривает оснований, при которых Департамент мог быть освобожден от выплаты образовавшейся заложенности, в том числе ее части, согласно представленному Департаментом контррасчету.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом положений статей 125, 126 ГК РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание должно производиться с города Москвы в лице Департамента за счет казны города Москвы.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями  101, 106, 110, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) за счет средств казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" СИНЯЯ ПТИЦА" В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (ОГРН: 1027739016326, ИНН: 7727149895) задолженность в размере   221 447 руб. 00  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме   7429 руб.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ                Е.В. Немтинова