Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-2548/2021

Дата объявления резолютивной части решения: 07 июля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи А.В. Литвинова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Левый берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации МО  г. Алексин (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по расходам за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по нежилому помещению площадью 514,3 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> размере 185 605 руб. 63 коп. за период с 01.01.2019 по 30.11.2020, пени в размере 15 937 руб. 23 коп. за период с 13.08.2019 по 10.03.2021, всего                            201 542 руб. 86 коп., третье лицо - ООО «Магазин № 17» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в заседании: 

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности № 47 от 24.09.2020, 

от ответчика: представителя ФИО3 – по доверенности б/н от 01.12.2020, 

от третьего лица: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Левый берег» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО г. Алексин (далее – ответчик) о взыскании долга по расходам за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по нежилому помещению площадью 514,3 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> размере 185 605 руб. 63 коп. за период с 01.07.2019 по 30.11.2020, пени в размере 15 937 руб. 23 коп. за период с 13.08.2019 по 10.03.2021, всего 201 542 руб. 86 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.05.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Магазин № 17».

От истца 05.07.2021 поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 185 605 руб. 63 коп., пени за период с 10.08.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 05.07.2021 в размере 12 536 руб. 35 коп., всего                                   198 141 руб. 98 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны, суд установил, что администрация муниципального образования город Алексин является собственником нежилого помещения (далее также спорное помещение) площадью 514,3 кв. м., расположенного по адресу 

<

...>. 

ООО «Левый берег» является управляющей (обслуживающей) организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится указанное выше нежилое помещение, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах.

Перечень услуг, оказываемых ООО «Левый берег», в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в период с 01.01.2019 по 30.04.2019, устанавливается договором №36 на оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, а с 01.05.2019 устанавливается договором №108 управления многоквартирным домом от 01.04.2019.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 15.08.2018 № 4(49).5 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019 год составляет: 14,37 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 20,61 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 10,30 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года установлен порядок оплаты за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным выше адресам за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере                              185 605 руб. 63 коп. 

Поскольку собственник муниципального имущества не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах, истец направил ответчику претензию № 2236 от 21.12.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

В ответе на претензию от 18.01.2021 № 264 ответчик сообщил истцу, что у администрации отсутствуют основания для оплаты оказанных истцом услуг, поскольку между сторонами не заключен соответствующий контракт.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> период с 01.07.2019 по 30.11.2020, а в ответе на претензию отказался от исполнения своих обязанностей, ООО «Левый берег» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 47 по ул. Металлистов, г. Алексина Тульской области, и истцом заключен договор управления МКД, в соответствии с которым истец приступил к выполнению услуг по управлению домом.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что в спорном периоде истец, как управляющая компания, оказывал услуги по содержанию общего имущества в МКД, доказательств обратного  ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Судом установлено, что собственником спорного помещения является муниципальное образование Алексинский район Тульской области. Нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> площадью 514,3 кв. м. 

Факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтвержден материалами дела. Собственник помещений доказательств выбытия спорных помещений в указанный период из муниципальной собственности, а также доказательств оплаты не представил.

Довод ответчика о том, что оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отсутствие контракта, заключенного с  ответчиком, противоречит действующему законодательству, суд отклоняет в связи со следующим. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

 Отсутствие со стороны владельца помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 185 605 руб. 63 коп. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 12 536 руб. 35 коп. за период с 10.08.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 05.07.2021 согласно расчету. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени размере 12 536 руб. 35 коп.  подлежит удовлетворению полностью.

Поскольку, исковые требования удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины                6 944 руб.  

Государственная пошлина в размере 87 руб. подлежит возращению истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением суммы заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МО ГОРОД АЛЕКСИН в пользу ООО «ЛЕВЫЙ БЕРЕГ» долг в размере 185 605 руб. 63 коп., пени в размере 12 536 руб. 35 коп., всего           198 141 руб. 98 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины                      6 944 руб.

Возвратить ООО «ЛЕВЫЙ БЕРЕГ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 87 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                       А.В. Литвинов