АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1030/21

06 декабря 2021 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2021 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крючковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

о передаче технической документации,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (далее – ООО «УК «Ультрамарин») обратилось в арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК») об обязании в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №18 по ул. Тараса Шевченко, г. Севастополя, взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта.

Определением от 04.03.2021 суд принял иск к производству, назначил предварительное судебное заседание. Судебные заседания неоднократно откладывались.

Определением от 05.07.2021 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Васильченко О.В. на судью Смолякова А.Ю.

Определением от 31.08.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание 14.10.2021 лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Ультрамарин» с 01.01.2021 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 по ул. Тараса Шевченко, города Севастополя, что подтверждается Решением Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя от 24.12.2020 № 2422.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 06.11.2020 № 5/2020 собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖЭК», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Ультрамарин» и заключении с ООО «УК «Ультрамарин» договора управления. 

В соответствии с Решением Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя от 24.12.2020 № 2422 многоквартирный дом № 18 по ул. Тараса Шевченко исключен из раздела реестра лицензий города Севастополя, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭК» (основание – решение общего собрания собственников помещений) и с 01.01.2021 включен в раздел реестра лицензий города Севастополя, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Ультрамарин» (лицензия №170 от 17.07.2020).

10.11.2020 ООО «УК «Ультрамарин» письмом № 5/11/2020 уведомило ООО «ЖЭК» о том, что собственниками многоквартирного дома № 18 по ул. Тараса Шевченко выбрана в качестве управляющей организации компания ООО «УК «Ультрамарин». Так же письмо содержало требование передать техническую документацию и подписать акт приема-передачи технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом.

Данное письмо было получено ответчиком 16.11.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 29902845045015.

Письмом от 30.04.2021 № 62 истец повторно просил назначить дату, время и место для передачи технической документации и подписать акт приема-передачи технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом.

Требование о передаче технической документации оставлено ответчиком без исполнения, и до настоящего времени ООО «УК «Ультрамарин» техническая документация не передана.

Неисполнение ответчиком требований по передаче технической документации для безопасной эксплуатации многоквартирного дома послужило основанием для обращения в суд.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), зарегистрированными в Минюсте.

Пунктом 19 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами № 491, Правилами № 170 определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

В силу закона ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса. 

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 06.11.2020 №5/2020 собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭК» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Ультрамарин», заключении договора управления.

Решение собственников, оформленное данным протоколом, в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано. При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации, исковые требования признаны правомерными и подлежащими частичному удовлетворению судом.

Суд отказывает истцу в части передачи документов поэтажного плана здания, документов по экспликации к поэтажному плану, в связи с тем, что указанной, в пояснениях истца, инструкции № 37 от 04.08.1998, данная документация подлежит учету в бюро технической инвентаризации и относится к их ведению, а требования настоящей Инструкции обязательны лишь для всех организаций технической инвентаризации.

Относительно иных требований истца, то последние были детализированы со ссылкой на нормативное обоснование в дополнительных пояснениях от 29.04.2021. 

Данные требования полностью соответствуют действующим нормам законодательства, на которые ссылается истец.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Таким образом, обязанность по восстановлению и передачи недостающих документов в полной мере ложится на ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решений суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома по адресу: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации. 

Суд определил ее размер и порядок исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела, что явилось основанием для уменьшения неустойки. 

Доказательств того, что в результате присуждения судебной неустойки, определенной судом в указанном размере, исполнение судебного акта окажется для ответчика явно менее выгодным, чем его неисполнение или произойдет нарушение баланса интересов сторон, в материалах дела также не имеется. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) техническую документацию на многоквартирный дом № 24 по ул. Тараса Шевченко, города Севастополя, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

- реестр собственников помещений в МКД;

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального топления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- акты испытаний и наладки электрооборудования;

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

В остальной части требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 6 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья 

А.Ю. Смоляков