Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2194/2021

г. Хабаровск

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680051, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317272400009080, ИНН 

<

***>; адрес местожительства: 680051, Хабаровский край, г. Хабаровск)

об обязании демонтировать рекламные (информационные) конструкции,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – истец, ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании демонтировать рекламные (информационные) конструкции, установленные на общедомовом имуществе многоквартирного дома № 30 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске Хабаровского края без согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 26.02.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-2194/2021, назначено предварительное судебное заседание на 29.03.2021 в 11 часов 20 минут.

Определением от 29.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 18.05.2021 в 16 часов 30 минут.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения сведений в открытом доступе на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В установленный судом срок ответчик отзыв на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившихся истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ДВ-Союз» (Управляющая организация) на основании договора управления № 6 от 25.02.2009 (далее – договор управления), заключенного с Жилищно-строительным кооперативом № 31 (ЖСК), оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.1.4 договора управления, Управляющая организация обязуется заключить от своего имени договоры, связанные с хозяйственной деятельностью ЖСК, в том числе договоры о сдаче в аренду общего имущества, размещение рекламы и передаче иных прав на общее имущество, с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, возмещение убытков по деликтным обязательствам, устранение аварийных ситуаций, а также на иные цели, определяемые общим собранием.

Как следует из искового заявления, Управляющей организацией выявлено, что до начала 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО2, осуществляющая предпринимательскую деятельность по розничной торговле продуктами питания (магазин «Продукты 24») в нежилом помещении, расположенном на первом этаже МКД № 30 по улице Ворошилова в городе Хабаровске, в отсутствие разрешительной документации, согласия общего собрания собственников и без заключения договора разместила у входа в помещение магазина на общем имуществе многоквартирного дома (фасаде) две рекламные (информационные) конструкции размерами: 3м х 3м и 2м х 3м, содержащие надписи: «Продукты 24 часа», о чем составлен комиссионный акт от 30.10.2020.

Письмом исх. № 6904 от 13.11.2020, направленным в адрес ИП ФИО2 17.11.2020, ООО «ДВ-Союз» просило в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента получения письма, представить следующие документы:

- документы о согласовании муниципальными органами установки конструкции в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ о рекламе;

- свидетельства ИНН, ОГРНИП, действующие реквизиты; почтовый адрес, контактные телефоны;

- в оригинале дизайн-проекты конструкций, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ о рекламе;

- заявление о заключении договора на размещение и эксплуатацию рекламной (информационной) конструкции с ООО «ДВ-Союз»;

- документы, подтверждающие получение согласия собственников помещений МКД на размещение и эксплуатацию рекламных (информационных) конструкций.

В случае непредставления указанных документов ООО «ДВ-Союз» оставляло за собой право на обращение в суд с требованием об обязании ИП ФИО2 демонтировать конструкции.

ИП ФИО2 получила вышеуказанное письмо 19.11.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако оставила его без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ДВ-Союз» с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны (в данном случае органа управления ЖСК № 31) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, ООО «ДВ-Союз», как управляющая организация, действует в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома № 30 по улице Ворошилова в городе Хабаровске. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. При этом объектом рекламирования могут являться товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу пункта 1 части 1 статьи 2 Закона о рекламе данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лиц обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Между тем, из содержания комиссионного акта от 30.10.2020 и фотоматериалов следует, что спорные конструкции не являются рекламными, поскольку не содержат дополнительных сведений о преимуществах реализуемых товаров по отношению к однородным товарам иных производителей, об их привлекательности для потенциального покупателя.

В то же время, спорная конструкция не может быть отнесена к вывеске, то есть к информации, размещение которой является для ответчика обязательным в силу Закона о защите прав потребителей и на размещение которой не требуется согласие собственников соответствующего МКД.

Из представленных суду фотоматериалов, не оспоренных ответчиком, следует, что обязательная в силу Закона о защите прав потребителей информация (режим работы, юридический адрес и наименование юридического лица) на спорных конструкциях не размещена. Очевидно, что отсутствие спорной конструкции не будет являться нарушением данного Закона.

Спорный объект относится к особому виду информационных конструкций, не относящихся ни к рекламе, ни к информации, обязательной для доведения до потребителей.

Согласно подпункту 14 пункта 1.4 «Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 17.10.2017 № 677 (далее –– Правила) информационные конструкции - это конструкции, размещаемые непосредственно на зданиях, строениях, сооружениях, землях или земельных участках в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица - производителя товаров, работ, услуг и не содержащие сведений рекламного характера.

В силу пункта 2.6.4 Правил размещение информационных конструкций (за исключением вывесок) на территории города Хабаровска допускается при условии их регистрации в администрации города Хабаровска.

Установка и эксплуатация информационных конструкций на территории города Хабаровска без их регистрации в администрации города Хабаровска (самовольная установка) не допускается (пункт 2.6.6 Правил). Информационные конструкции, самовольно установленные на территории города Хабаровска либо эксплуатируемые после окончания срока регистрации или досрочного прекращения регистрации такой информационной конструкции, подлежат демонтажу (пункт 2.6.7 Правил).

Согласно пункту 5.1 постановления администрации города Хабаровска от 26.10.2010 № 3442 «О распространении информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» распространение информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется после регистрации таких конструкций в Департаменте при наличии действующего договора на размещение информационной конструкции между владельцем информационной конструкции и собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию (если владелец информационной конструкции не является собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию).

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих и несущих конструкций здания относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода конструкций должны осуществляться владельцем (пользователем) нежилого помещения с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

В рассматриваемом случае общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 по улице Ворошилова в городе Хабаровске решение о согласовании размещения ответчиком спорных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома не было принято. Договор на размещение информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома ответчиком с Управляющей организацией не заключен. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил, возражения на иск не заявил.

Учитывая вышеизложенное, ответчик не имеет законных оснований использовать общее имущество МКД под размещение своих информационных конструкций, в связи с чем исковые требования заявлены ООО «ДВ-Союз» правомерно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истцом государственная пошлина уплачена в размере 6 000 руб. 00 коп. (платёжное поручение № 245 от 25.01.2021).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 демонтировать рекламные (информационные) конструкции, установленные на общедомовом имуществе многоквартирного дома № 30 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске Хабаровского края, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин