АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2348/2018

г. Магадан

31 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2019 г.

Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Н.В. Сторчак,                                                   при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания                 ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>) 

к областному государственному бюджетному дорожному эксплуатационному учреждению «Магаданское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>) 

о взыскании 15 301 рубля 34 копеек

к Департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>), 

о взыскании 52 004 рублей 80 копеек   

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - областного государственного бюджетного учреждения «Магаданский областной эксплуатационный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...> кабинет 114)

при участии в заседании до объявления перерыва 23 мая 2019 г.:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 01 февраля 2019 г. без номера;

от ответчика, ОГБДЭУ «Магаданское», – ФИО3, юрисконсульт, доверенность от 05 апреля 2019 г. № 16;

от ответчика, Департамента, - ФИО4, представитель, доверенность от 15 января 2019 г. № 64/123-4;

от третьего лица – не явился;

после перерыва 24 мая 2019 г.:

от истца – не явился;

от ответчика, ОГБДЭУ «Магаданское», – ФИО3, юрисконсульт, доверенность от 05 апреля 2019 г. № 16;

от ответчика, Департамента, - ФИО4, представитель, доверенность от 15 января 2019 г. № 64/123-4;

от третьего лица – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (далее – истец, Управляющая компания), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением (с учётом уточнения) к ответчикам, областному государственному бюджетному дорожному эксплуатационному учреждению «Магаданское» (далее – ответчик, Учреждение), на праве оперативного управления за которым было закреплено нежилое помещение площадью 225,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, пени за период с 14 июня 2017 г. по 24 апреля 2019 г. в размере 3969 рублей 26 копеек, а всего 15 108 рублей 75 копеек; с ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее – ответчик, Департамент), задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 59 копеек, пени за период с 11 августа 2017 г. по 24 апреля 2019 г. в размере 11 015 рублей 75 копеек, а всего 51 308 рублей 34 копеек. 

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 210, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также на представленные доказательства.

Указанное исковое заявление определением суда от 27 сентября 2018 г. было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, а определением суда от 24 октября 2018 г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 24 апреля 2019 г. судебное заседание по рассмотрению настоящего дела отложено на 23 мая 2019 г. в 14 часов 00 минут. 

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 23 мая  2019 г. до 11 часов 00 минут 24 мая 2019 г.

Истец и третье лицо, областное государственное бюджетное учреждение «Магаданский областной эксплуатационный центр» (далее – третье лицо, Эксплуатационный центр), не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец ходатайством от 24 мая 2019 г., оформленным телефонограммой от 24 мая 2019 г. № 120 т/ф, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Эксплуатационный центр о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещён в порядке, установленном статьёй 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

24 мая 2019 г. от истца в материалы дела поступило ходатайство от 24 мая 2019 г. без номера об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

 - взыскать с ответчика, Учреждения, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, пени за период с 14 июня 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 4161 рубля 85 копеек, а всего - 15 301 рубль 34 копейки;

- взыскать с ответчика, Департамента, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 46 копеек, пени за период с 11 августа 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 11 712 рублей 34 копеек, а всего 52 004 рубля 80 копеек.

Рассмотрев ходатайство истца от 24 мая 2019 г. без номера об уточнении исковых требований, суд нашёл его подлежащим удовлетворению на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ, поскольку согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ответчик, Учреждение, в отзыве на иск от 24 января 2019 г. № 77 признал исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, со взысканием пени не согласен (л.д. 122 т. 2). Дополнением к отзыву от 22 апреля 2019 г. № 446 Учреждение ссылается на изъятие собственником (Департаментом) у него имущества 04 июля 2017 г. на основании распоряжения Департамента от 29 июня 2017 г. № 430 (л.д. 32 т. 3).

Ответчик, Департамент, в пояснениях от 05 декабря 2018 г. № 3645/123-4 (представленным в качестве 3-го лица) сообщил о нахождении спорного помещения в оперативном управлении Учреждения на основании распоряжений Департамента от 24 сентября 2014 г. № 780, от 29 июня 2017 г. № 430 до 04 июля 2017 г., с 04 июля 2017 г. – по договору от 26 октября 2017 г. № 1207 нежилое помещение передано Эксплуатационному центру в безвозмездное пользование, с 08 июня 2018 г. – в оперативное управление; полагает, что требования не подлежат удовлетворению в связи с применением завышенного тарифа за оказанные услуги, а также отказом истца на заключение договора с Эксплуатационным центром (л.д. 1-6 т. 2). В пояснениях от 23 апреля 2019 г. № 1362/123-4 (представленным в качестве 3-го лица) Департамент со ссылкой на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сообщил, что не может быть привлечён в качестве ответчика по настоящему делу в связи с нахождением спорного помещения в оперативном управлении Учреждения (л.д. 34-35 т. 3). Отзыва на иск в качестве ответчика Департаментом не представлено.

Третье лицо, Эксплуатационный центр, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 04 марта 2019 г. № 225 (как лицо, привлечённое в качестве ответчика по делу) (л.д. 146-149 т. 2); как третье лицо -письменное мнение не представило.

В судебном заседании представитель ответчика, Учреждения, согласился с требованиями истца в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика, Департамента, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в пояснениях от 05 декабря 2018 г. № 3645/123-4 и от 23 апреля 2019 г. № 1362/123-4 (л.д. 1-6 т. 2, л.д. 34-35 т. 3).   

Выслушав представителей ответчиков, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установив фактические обстоятельства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришёл к выводу, что иск подлежит  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Магаданская область является собственником нежилого помещения общей площадью 225,9 кв. м, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 августа 2018 г. № 99/2018/152239694 (л.д. 17-20 т. 1). Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области, осуществляющим управление государственным имуществом Магаданской области (пункт 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Магаданской области, утверждённого постановлением Правительства Магаданской области от 09 января 2014 г. № 1-пп) (л.д. 13-16 т. 2). 

Распоряжением Департамента от 11 января 2016 г. № 4 нежилое помещение передано в оперативное управление Учреждению, а распоряжением от 29 июня 2017 г. № 430 прекращено право оперативного управления Учреждения на указанное нежилое помещение с момента подписания акта приёма-передачи (л.д. 22-23 т. 2). Актом приёма-передачи от 04 июля 2017 г. без номера нежилое помещение Учреждением было передано Департаменту, а им принято (л.д. 24 т. 2).

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 26 октября 2017 г. № 1207 с дополнительным соглашением к нему от 08 февраля 2018 г. № 1/1207 спорное нежилое помещение с 04 июля 2017 г. Департаментом было передано  Эксплуатационному центру (пункт 6.1 договора, акт приёма-передачи без даты и номера) (л.д. 34-40 т. 2). Указанный договор был расторгнут с 07 июня 2018 г. соглашением о расторжении договора от 26 октября 2017 г. № 1207 безвозмездного пользования нежилым помещением от 07 июня 2018 г. без номера (л.д. 41 т. 2).

В Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесены следующие сведения о переходе прав: 05 мая 2017 г. – право оперативного управления Учреждения, 07 февраля 2018 г. – прекращение права оперативного управления Учреждения, 08 июня 2018 г. – право оперативного управления  Эксплуатационного центра. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18 августа 2018 г. № 99/2018/152227805 (л.д. 22-23 т. 1). 

Управление многоквартирным домом № 29 по ул. Берзина в г. Магадане  осуществляет истец. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Берзина в г. Магадане, оформленным протоколом от 01 октября 2015 г. без номера, принято решение об утверждении объёмов работ с размером платы 25 рублей 06 копеек за 1 кв. м с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. (л.д. 15-16 т. 1). 

Между Управляющей компанией и Учреждением, между Управляющей компанией и Департаментом договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома отсутствует. Как указывает Эксплуатационный центр в отзыве на иск от 04 марта 2019 г. № 225 (л.д. 146-149 т. 2), между Управляющей компанией и Эксплуатационным центром 04 сентября 2018 г. был заключён договор управления многоквартирным домом.

Истец указывает, что в период с 05 мая 2017 г. по 06 февраля 2018 г.   Управляющая компания оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеназванном многоквартирном жилом доме, в связи с чем ответчики должны были уплатить за оказанные услуги 51 431 рубль 95 копеек согласно уточнённым исковым требованиям, изложенным в ходатайстве от 24 мая 2019 г. без номера, в том числе:

- Учреждение - задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, а также пени за период с 14 июня 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 4161 рубля 85 копеек, а всего - 15 301 рубль 34 копейки;

- Департамент - задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 46 копеек, а также пени за период с 11 августа 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере    11 712 рублей 34 копеек, а всего - 52 004 рубля 80 копеек.

Оплата ответчиками не была произведена.

Претензия от 21 августа 2018 г. № 1360, направленная в адрес Учреждения с требованием оплаты задолженности, осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 34-36 т. 1).

Учреждение, в отзыве на иск от 24 января 2019 г. № 77 признало исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек (л.д. 122 т. 2). Представитель ответчика, Учреждения, в судебном заседании признал исковые требования с учётом уточнения в полном объёме.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются главой 13 «Общие положения» раздела II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ; главой 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» раздела II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», разделом VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период); Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведённых положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 г., согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

По настоящему делу Управляющая компания обратилась с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества с Учреждения за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, а также с собственника – Департамента за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 46 копеек.

Согласно абзацу пятому пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества (пункт 2 статьи 216 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Судом установлено, что распоряжением Департамента от 11 января 2016 г. № 4 нежилое помещение передано в оперативное управление Учреждению, а распоряжением от 29 июня 2017 г. № 430 прекращено право оперативного управления Учреждения на указанное нежилое помещение с 04 июля 2017 г. (л.д. 22-23 т. 2).

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 26 октября 2017 г. № 1207 с дополнительным соглашением к нему от 08 февраля 2018 г. № 1/1207 спорное нежилое помещение с 04 июля 2017 г. Департаментом было передано Эксплуатационному центру (пункт 6.1 договора, акт приёма-передачи без даты и номера) (л.д. 34-40 т. 2). Указанный договор был расторгнут с 07 июня 2018 г. соглашением о расторжении договора от 26 октября 2017 г. № 1207 безвозмездного пользования нежилым помещением от 07 июня 2018 г. без номера (л.д. 41 т. 2).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, определён статьёй 15 Закона о госрегистрации недвижимости, а также иными положениями указанного Закона, устанавливающими особенности государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Закона о госрегистрации недвижимости в случае осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

На основании части 2 статьи 19 Закона о госрегистрации недвижимости орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершённой на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьёй 18 указанного Федерального закона.

Следовательно, просрочка в оформлении прекращения права оперативного управления Учреждения на нежилое помещение вызвана исключительно действиями (бездействием) Департамента, поскольку распоряжением от 29 июня 2017 г. № 430 о прекращении права оперативного управления Учреждения на нежилое помещение Учреждению не предоставлено полномочий по обеспечению государственной регистрации прекращения права оперативного управления (л.д. 22-23 т. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации подлежит применению и по настоящему делу.

Учитывая, что в нарушение требований части 5 статьи 15, части 2 статьи 19 Закона о госрегистрации недвижимости Департаментом своевременно не принято мер к внесению сведений о прекращении права оперативного управления Учреждения, а также то, что Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о переходе прав: 05 мая 2017 г. – право оперативного управления Учреждения, 07 февраля 2018 г. – прекращение права оперативного управления Учреждения, требования истца о взыскании расходов на содержание общего имущества с Учреждения за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г., с Департамента за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. являются правомерными.

Судом установлено, что Управляющая компания в спорный период управляла многоквартирным домом № 29 по ул. Берзина в г. Магадане и ею оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиками в материалы дела не представлено.

Предоставление Управляющей компанией услуг и выполнение работ в спорный период подтверждается нарядами-заказами, актами приёмки оказанных услуг (л.д. 24-32 т. 1).

Ответчики не представили в материалы дела доказательств того, что домом в спорный период управляла другая управляющая компания, а также доказательств внесения ими платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 225,9 кв. м, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 августа 2018 г. № 99/2018/152239694 (л.д. 17-20 т. 1) является Магаданская область в лице Департамента. С 05 мая 2017 г. нежилое помещение передано в оперативное управление Учреждению  (л.д. 22-23 т. 1).

Истец, предъявляя требования о взыскании задолженности, расчёт задолженности производит по тарифу 25 рублей 06 копеек за 1 кв. м, установленному на период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Берзина в г. Магадане, оформленным протоколом от 01 октября 2015 г. без номера (л.д. 15-16 т. 1).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Следовательно, истцом обоснованно для расчёта применён тариф в размере 25 рублей 06 копеек за спорный период.

Судом отклоняется ссылка Департамента на решения Арбитражного суда Магаданской области от 10 апреля 2017 г. по делу № А37-260/17 и от 20 апреля 2018 г. по делу № А37-2390/2017, так как в указанных решениях оспаривался протокол от 01 февраля 2014 г. без номера (л.д. 43-63 т. 2). 

Таким образом, требования Управляющей компании о взыскании расходов на содержание общего имущества с Учреждения за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, с Департамента за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению.

Учреждением в отзыве на иск от 24 января 2019 г. № 77 признаны исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек (л.д. 122 т. 2).

Истцом также предъявляется ко взысканию пеня с Учреждения за период с 14 июня 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 4161 рубля 85 копеек; с Департамента за период с 11 августа 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 11 712 рублей 34 копеек. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

На основании пунктов 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьёй 154 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о своевременной оплате задолженности в заявленном размере.

В соответствии с пунктами 1, 2 Указания Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 г. № 37).

С 01 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиками обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки (пени), предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19 октября 2016 г., при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

Судом расчёт суммы неустойки (пени), исчисленной из расчёта ключевой ставки Банка России в размере 7,75%, проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку факт просрочки оплаты задолженности подтверждается материалами дела, с ответчика, Учреждения, в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 14 июня 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 4161 рубля 85 копеек, с ответчика, Департамента, за период с 11 августа 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 11 712 рублей 34 копеек.

Всего с ответчика, Учреждения, подлежит взысканию 15 301 рубль 34 копейки (11 139,49 + 4161,85).

Всего с ответчика, Департамента, подлежит взысканию 52 004 рубля 80 копеек (40 292,46 + 11 712,34).

Поскольку собственником спорного нежилого помещения является Магаданская область, то денежные средства подлежат взысканию с Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области за счёт казны Магаданской области.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 2385 рублей 00 копеек платёжным поручением от 21 сентября 2018 г. № 1104 (л.д. 8 т. 1).

По настоящему делу от суммы требований 15 301 рубль 34 копейки, предъявленных к Учреждению, согласно положениям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате госпошлина в размере 2000 рублей 00 копеек. 

От суммы требований 52 004 рубля 80 копеек, предъявленных к Департаменту, согласно положениям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате госпошлина в размере 2080 рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением иска в полном объёме в отношении Учреждения в сумме 15 301 рубль 34 копейки расходы по госпошлине в размере 2000 рублей 00 копеек относятся на Учреждение и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В связи с удовлетворением иска в полном объёме в отношении Департамента в сумме 52 004 рубля 80 копеек расходы по госпошлине в размере 2080 рублей 00 копеек относятся на Департамент, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён17 от её уплаты. В то же время, истцом понесены судебные расходы на уплату госпошлины по заявленным требованиям в размере 385 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с Департамента за счёт казны Магаданской области в пользу истца в силу положений статьи 110 АПК РФ.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 31 мая 2019 г. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить ходатайство истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об увеличении суммы заявленных требований. Считать исковыми требованиями по настоящему делу:

 - требования о взыскании с ответчика, областного государственного бюджетного дорожного эксплуатационного учреждения «Магаданское», задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 05 мая 2017 г. по 03 июля 2017 г. в размере 11 139 рублей 49 копеек, пени за период с 14 июня 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере 4161 рубля 85 копеек, а всего 15 301 рубля 34 копеек;

- требования о взыскании с ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области, задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 04 июля 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 40 292 рублей 46 копеек, пени за период с 11 августа 2017 г. по 23 мая 2019 г. в размере    11 712 рублей 34 копеек, а всего 52 004 рублей 80 копеек.

2. Взыскать с ответчика, областного государственного бюджетного дорожного эксплуатационного учреждения «Магаданское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму задолженности в размере 11 139 рублей 49 копеек, сумму пени в размере 4161 рубля 85 копеек, сумму судебных расходов (госпошлины) в размере 2000 рублей 00 копеек, всего – 17 301 рубль 34 копейки, о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счёт казны Магаданской области, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму задолженности в размере 40 292 рублей 46 копеек, сумму пени в размере 11 712 рублей 34 копеек, сумму судебных расходов (госпошлины) в размере 385 рублей 00 копеек, всего – 52 389 рублей 80 копеек, о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Сторчак