ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 53-19-02  E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело № А84-2257/2022

г. Севастополь

28 июня 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2023.  Постановление в полном объеме изготовлено 28.06.2023.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Баукиной Е.А., судей Ольшанской Н.А., Мунтян О.И.,  

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» на решение  Арбитражного суда города Севастополя от 25.08.2022,  

принятое по иску товарищества собственников недвижимости «Парус»  (ОГРН 

<

***>, 299011, 

<

...>, помещ.  31-32)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс  Хрустальный» (ОГРН 

<

***>, 299011, 

<

...>)  

об обязании передать документы. в присутствии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс  Хрустальный» – представителя ФИО2 по доверенности от  17.03.2023;  

в отсутствие представителя товарищества собственников недвижимости «Парус»,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,  

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Парус» (далее – ТСН «Парус»)  обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к обществу с ограниченной  ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (далее – ООО «КЦ «Мыс  Хрустальный») с иском об обязании передать техническую документацию на  многофункциональный дом № 1 по наб. Адмирала ФИО3 г. Севастополя и иные  связанные с управлением данным домом документы, а именно:  

- документы содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая  технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений дома;  

- технические условия присоединения, акты осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  

 

(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:  

- технические условия присоединения, проект, паспорт, акт приемки в  эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению  срока) водосчетчика;  

- технические условия присоединения , проект, паспорт, акт приемки в  эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению  срока) прибора учета тепловой энергии;  

- технические условия присоединения проект, паспорт, акт приемки в  эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению  срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;  

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания  (электроизмерений) электрических сетей  

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования  лифтов.  

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей горячего, холодного  водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;  

- протоколы общих собраний с бюллетенями; 

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при  наличии);  

- проектную документацию на дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) дома, в том числе схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;  

- карточки на помещения частного фонда. 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным  домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного  водоснабжения, электроснабжения.  

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.08.2022 иск удовлетворён  в полном объеме. На ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» возложена обязанность передать  ТСН «Парус» вышеуказанные документы. В случае неисполнения в установленный  решением суда срок обязанности по передаче документов с ООО «КЦ «Мыс  Хрустальный» в пользу ТСН «Парус» подлежит взысканию судебная неустойка в размере  1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.  

Не согласившись с решением суда от 25.08.2022, ООО «КЦ «Мыс Хрустальный»  обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый  судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Апелляционная жалоба мотивирована тем,  что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и  процессуального права; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам  дела. Апеллянт указывает, что жилых помещений в здании нет, а вывод суда первой  инстанции, что здание является многофункциональным домом, не обосновано  документально. Истцом не представлены доказательства не выполнения управляющей  организацией условий договора, а это является единственным условием для отказа от  договора в одностороннем порядке или изменения способа управления. Так, согласно  подпункту 4 пункту 4 статьи 1 Федерального Закона «О лицензировании отдельных видов  деятельности» необходимость получения лицензии у ООО «КЦ «Мыс Хрустальный»  отсутствует, поскольку здание, в котором объединившиеся в ТСН «Парус» собственники  

 

недвижимости, является нежилым, а лицензированию подлежит предпринимательская  деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022  апелляционная жалоба принята к производству.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022  производство по апелляционной жалобе ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» на решение  Арбитражного суда города Севастополя от 25.08.2022 приостановлено до вступления в  законную силу судебного акта по делу № А84-4500/2022, поскольку в рамках дела  

 № А84-4500/2022 рассматривалось исковое заявление ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» к  ТСН «Парус» о признании недействительным протокола № 91 общего собрания  собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от  21.07.2021; о признании решений, принятых на общем собрании собственников  помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного  протоколом от 21.07.2021 № 1, недействительными.  

От ТСН «Парус» 25.04.2023 поступило ходатайство о возобновлении производства  по делу в связи с объявлением Двадцать первым арбитражным апелляционном судом  резолютивной части постановления от 19.04.2023 по делу № А84-4500/2022.  

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  26.04.2023 по делу № А84-4500/2022 принять отказ ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» от  иска. Решение Арбитражного суда города Севастополя от 26.01.2023 по делу   № А84-4500/2022 отменено; производство по делу прекращено.  

ТСН «Парус», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим  образом, в том числе публично, посредством размещения информации о судебном  заседании на сайте http://kad.arbitr.ru/, в судебное заседание 22.06.2023 представителя не  направило.  

Протокольным определением в судебном заседании от 25.05.2023 на основании  статьей 147, 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) производство по делу № А84-2257/2022 возобновлено.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба в судебном заседании  22.08.2023 рассмотрена в отсутствие представителя ТСН «Парус», извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

В судебном заседании представитель ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» заявил  ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу  решения Ленинского районного суда города Севастополя по делу № 2-1731/2023 по иску  ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8,  

ФИО9, ТСН «Парус» о признании недействительным решения общего собрания  собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 21.07.2021 № 1. Истцы  ссылаются на незаконность, принятых на собрании решений, в том числе о создании ТСН  «Парус» и изменении способа управления домом, ввиду отсутствия кворума, что в силу  прямого указания закона статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), свидетельствует о ничтожности решения собрания. В случае  удовлетворения иска по гражданскому делу № 2-1731/2023 и вступления решения суда в  законную силу право на управление зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, у истца ТСН «Парус» будет отсутствовать, равно как и  обязательство ответчика по передаче истцу документов на основании решения  Арбитражного суда г. Севастополя от 25.08.2022 по делу № А84-2257/2022.  

ТСН «Парус» представило возражения против удовлетворения ходатайство о  приостановлении производства по делу, в которых ссылается на злоупотребление  

 

ответчика правом, направленным на затягивание судебного процесса и  воспрепятствования вступлению в силу решения суда первой инстанции от 25.08.2022.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан  приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела  до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской  Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом  общей юрисдикции, арбитражным судом.  

Для приостановления производства по делу по указанному основанию необходимо  установить, что рассматриваемое другим судом дело связано с тем, которое рассматривает  арбитражный суд. При этом связь между двумя делами должна носить правовой и  непосредственный характер.  

Обязательным условием приостановления производства по делу по основаниям,  изложенным в пункте 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, является объективная невозможность  разрешения дела арбитражным судом до рассмотрения спора иным судом.  

Как следует из материалов настоящего дела спор между ТСН «Парус» и  ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» по вопросу передачи новой управляющей компании  технической документации и иной, связанной с управлением домом № 1 по наб. Адмирала  ФИО3 г. Севастополя документации длится с 07.12.2021; дело № А84-2257/2022  принято к производству 21.04.2022.  

В рамках дела № А84-4500/2022 ООО «КЦ Мыс Хрустальный» оспаривало  протокол общего собрания собственников помещений от 21.07.2021 № 1, проводимого в  форме очно-заочного голосования, и решение общего собрания собственников  помещений, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от  21.07.2021 № 1.  

Дело № А84-4500/2022 рассматривалось арбитражными судами первой и  апелляционной инстанций с 29.08.2022 до 26.04.2023.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) участник корпорации или корпорация, требующие признания  сделки корпорации недействительной или применения последствий недействительности  сделки, должны принять разумные меры по заблаговременному уведомлению других  участников корпорации и в соответствующих случаях корпорации о намерении  обратиться с такими требованиями в суд, а также предоставить им иную информацию,  имеющую отношение к делу. Порядок уведомления о намерении обратиться в суд с иском  может быть предусмотрен законами о корпорациях и учредительным документом  корпорации.  

ООО «КЦ Мыс Хрустальный», как управляющая организация общим имуществом  собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, действуя разумно и добросовестно на основании пункта 1  статьи 6 и пункта 2 статьи 65.2 ГК РФ должна была известить собственников нежилых  помещений в указанном доме об обращении с иском об оспаривании протокола общего  собрания собственников помещений от 21.07.2021 № 1, проводимого в форме очно-заочного голосования, и решение общего собрания собственников помещений,  проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 21.07.2021   № 1 (дело А84-4500/2022).  

Между тем, как следует из искового заявления ФИО4, ФИО5 к  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ТСН «Парус» о признании  недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного  протоколом от 21.07.2021 № 1, ФИО4 узнала о споре 20.03.2023; информация о  намерении обратиться с иском об оспаривании указанного решения размещена на стенде  05.04.2023. Гражданское дело № 2-1731/2023 возбуждено определением Ленинского  районного суда города Севастополя от 28.04.2023.  

 

На дату 28.04.2023 настоящее дело находилось в производстве арбитражных судов  один год и 7 дней, что не соответствует принципу обеспечения разумного срока  судопроизводства в арбитражных судах (статья 6.1 АПК РФ)  

Согласно части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в  удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно  поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным  правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса,  воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного  судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое  заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.  

В настоящий момент решение Ленинского районного суда города Севастополя по  делу № 2-1731/2023 еще не вынесено, дело находится на рассмотрении.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 159, 143, 147 АПК РФ, с  целью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела и недопущение затягивания  судебного процесса, отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении  производства по делу № А84-2257/2022 до вступления в законную силу решения по  гражданскому делу Ленинского районного суда города Севастополя № 2-1731/2023,  принимая во внимание также право ответчика, в случае удовлетворения иска  

ФИО4, ФИО5 Ленинским районным судом города Севастополя,  обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам (статья  311 АПК РФ).  

Представитель ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» просил отменить решение суда  первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями главы 34  АПК РФ.  

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие  обстоятельства, имеющие значение для дела  

Из материалов дела следует, что 21.07.2021 на основании протокола общего  собрания собственников недвижимости № 1 было организовано ТСН «Парус» с целью  управления зданием, расположенным по адресу Севастополь, наб. Адмирала  ФИО3. д. 1.  

Ранее управление указанным домом осуществляло ООО «КЦ «Мыс Хрустальный»  по договорам с собственниками помещений в доме по адресу Севастополь, наб. Адмирала  ФИО3. д. 1 об участии в затратах на содержание здания.  

Письмом от 07.12.2021 ТСН «Парус» уведомило ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» об  изменении способа управления домом с ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» на ТСН «Парус»  и необходимости передаче технической документации и иной связанной с управлением  домом. Предложило расторгнуть договор об участии в затратах на содержание здания с  собственниками помещений дома по адресу Севастополь, наб. Адмирала ФИО3.  д. 1.  

Данное письмо получено ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» 07.12.2021. 

ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» письмом от 10.12.2021 № 118 в ответ на  уведомление ТСН «Парус» сообщило, что представленные документы не содержали  обязательных приложений к протоколу общего собрания, что не позволило ООО «КЦ  «Мыс Хрустальный» дать юридическую оценку сложившимся обстоятельствам, а именно,  просило представить для ознакомления оригиналы ил копии следующих документов:  

- реестр собственников нежилых помещений в здании, расположенном в  г. Севастополе на набережной Адмирала ФИО3, д. 1;  

- копию текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии  документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего  собрания собственникам нежилых помещений в здании, либо его размещение в  

 

помещении данного здания, определенном решением общего собрания и доступом для  всех 4 собственников нежилых помещений в данном здании, или в системе в соответствии  с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской  Федерации;  

- списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии),  удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;  

- документы (их копии), рассмотренные общим собранием в соответствии с  повесткой дня общего собрания;  

- копии (надлежаще заверенные) письменных решений (бюллетени) собственников  нежилых помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем  собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц,  заполнивших их (для физических ЛИЦ - сведения позволяющие идентифицировать лиц;  заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а»  пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом  «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о  волеизъявлении собственников помещений и их представителей.  

ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» указало, что ТСН «Парус» не исполнено  требование пункта 4 Приложения 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 № 44/пр, а именно подлинники решений и  протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее  собрание, в управляющую организацию.  

Уклонение ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» от исполнения обязанности передать  ТСН «Парус» техническую документацию на дом № 1 по наб. Адмирала ФИО3  

г. Севастополя и иные связанные с управлением данным домом документы, послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно  исходил из следующего.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.  

Соответствующие разъяснения о том, что существующие особенности  взаимоотношений, возникающих между сособственниками помещений нежилого здания  по вопросу управления ими общим имуществом, влекут необходимость применения к  таким правоотношениям положений жилищного законодательства на основании статьи 6  ГК РФ, даны в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64).  

Согласно пункту 1 Постановления № 64 регулирование отношений собственников  помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества,  предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ГК РФ. Кроме того, отношения  собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке  долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 ЖК предусмотрена возможность изменения  или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке,  установленном гражданским законодательством.  

 

Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей  организацией (расторжение договора) не противоречит действующему гражданскому и  жилищному законодательству.  

В соответствии с части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая  организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Как следует из части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением  договора управления таким домом.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проводимого в  форме очно-заочного голосования, от 21.07.2021 № 1 собственники решили:  

- отказаться от исполнения договора управления с ООО «КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР  «МЫС ХРУСТАЛЬНЫЙ» ИНН 

<

***>, в связи с изменением способа управления  дома по адресу: 

<

...> с момента государственной  регистрации ТСН;  

- изменить способ управления домом по адресу: 

<

...> на управление товариществом собственников недвижимости (ТСН);  

- создать товарищество собственников недвижимости «Парус»; - утвердить устав товарищества собственников недвижимости «Парус»; 

- избрать органы управления товарищества собственников недвижимости «Парус».  

Товарищество собственников недвижимости «Парус» (ОГРН 

<

***>,  299011, 

<

...>, помещ. 31-32) зарегистрировано  в качестве юридического лица 10.11.2021.  

ТСН «Парус» 07.12.2021 направило ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» уведомление  об изменении способа управления домом и передаче технической документации на дом. К  уведомлению прилагались протокол общего собрания собственников помещений,  проводимого в форме очно-заочного голосования, от 21.07.2021 № 1 на шести листах и  свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения.  

Так как ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» уклонялось от передачи испрашиваемой  документации, ТСН «Парус» 20.12.2021 обращалось с жалобами в прокуратуру  Ленинского района города Севастополя, УФАС по Республике Крым и городу  Севастополю.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23  постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее –  Постановление № 416).  

Согласно пункту 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162  ЖК РФ.  

В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Перечень документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, а также  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила  и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  

Пунктами 24, 26 Правил № 491 установлено, что в состав технической  документации, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда,  содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке  результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического  и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного  участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с  управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен  решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно пункту 1.5 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ, в состав  таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного  хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой  дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения  сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

 

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица  обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим  имуществом.  

Пунктом 21 Постановления № 416, в редакции постановления Правительства  Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090, предусмотрено, что при отсутствии у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных  связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и  оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления № 416, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416,  передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.  

В данном случае ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» осуществляло управление  спорным домом, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению  технической документации на дом и иных связанных с управлением домом документов и  внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче  данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее  неоформления в период управления домом.  

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей  компании.  

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица. Следовательно, отсутствующая документация должна быть изготовлена  за счет общества и передана ТСН «Парус».  

ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» не отрицает, что не передало ТСН «Парус»  документацию на здание, расположенное по адресу Севастополь, наб. Адмирала  ФИО3. д. 1.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в  его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1  статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-  взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Суд первой инстанции, оценив соразмерность предъявленной неустойки, пришел к  верному выводу, что разумной и соразмерной будет начисление судебной неустойки в  размере 1000 рублей за каждый день неисполнения требования.  

 

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной  инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию  заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, которые, однако,  подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, что не  свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального и  процессуального права.  

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в  соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле  доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в  данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены,  обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи  270 АПК РФ являются основанием для безусловной отмены судебного акта, не допущено.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в  связи с рассмотрением апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной  жалобы.  

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 25.08.2022 по делу   № А84-2257/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Е.А. Баукина  

Судьи Н.А. Ольшанская  

 О.И. Мунтян