Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114871/2024

29 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н; ОГРН:  

<

***>);

Ответчик:  общество с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" (ИНН:

<

***>, 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 153, лит. А, пом. 242-Н, оф. 714), 

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 27.12.2024, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" (далее – ответчик) о взыскании 10 072 240,04 руб. задолженности по арендной плате за периоды с 03.02.2024 по 30.09.2024 по договору аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205; 642 119,91 руб.  пеней, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 8.3 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205 за период с 14.02.2024 по 28.08.2024; пеней, начисленных на сумму задолженности в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205 с 29.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства; 95 200,00 руб.  пени, начисленные за нарушение пункта 6.2.13 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205.

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, дополнительных документов не направил. 

Истец поддержал требования в полном объеме. 

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" (далее по тексту – арендатор) заключен договор аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок на инвестиционных условиях, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский пр., уч.19 (северо-западнее дома 38, лит. Б), площадью 4001 кв.м., в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 №1.

Согласно п. 4.2., 4.2.1. договора арендатор осуществляет внесение арендной платы поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января).

Дополнительным соглашением к договору от 01.07.2021 №2 и №3 от 24.01.2023 установлены графики перечисления денежных средств в счет арендной платы арендатором.  

Исполнение обязанности по своевременному исполнению условий п. 4.2., 6.2.7 Договора обеспечивается предусмотренной пунктом 8.3. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако в нарушение условий договора арендная плата за период с 03.02.2024 по 30.09.2024 ответчиком в полном объеме не перечислена.

Согласно пункту 6.2.13 договора арендатор принял на себя обязательство до 03.11.2017, но не позднее даты выдачи решения на строительство заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию; представить арендодателю копию  договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). 

В силу пункта 8.4. договора в случае нарушения пункта 6.2.13 договора арендатору начисляются пени в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства за каждый день просрочки. 

Разрешение на строительство получено ответчиком 24.10.2017.

Договор страхования заключен 07.07.2023 №431-191-042590/21 с периодом действия с 12.05.2021 по 03.08.2023.

Комитет направил Обществу претензии от 23.07.2024 №ПР-30830/24-0-0, от 26.03.2024 №ПР-11681/24-0-0, от 05.06.2024 №ПР-24220/24-0-0, от 27.03.2024 №ПР-11848/24-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени. Поскольку претензии исполнены не были, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец основывает свои требования на договоре аренды, которым установлены размер и сроки внесения арендной платы, определены иные обязанности арендатора и установлена ответственность за нарушение условий договора. Факт передачи земельного участка в аренду Обществу подтвержден материалами актом приема-передачи.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленный договором срок и в указанном истцом размере, возражений на иск не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 10 072 240,04 руб. задолженности за период с 03.02.2024 по 30.09.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 642 119,91 руб. пеней, начисленных за период с 14.02.2024 по 28.08.2024. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 №1) предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пп.4.2., 6.2.7, договора начисляется пени в размере 0,05% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 642 119,91 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,05% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 29.08.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 29.08.2024 в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 95 200,00 руб. пени за нарушение пункта 6.2.13 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205.

Ответчиком данное требование также не оспорено, возражений на него не представлено, в то время как Комитетом представлены доказательства нарушения ответчиком сроков представления договора страхования.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 333 096 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 10 072 240,04 руб. задолженности по арендной плате за периоды с 03.02.2024 по 30.09.2024 по договору аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205; 642 119,91 руб. пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 8.3 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205 за период с 14.02.2024 по 28.08.2024; пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,05% в день с 29.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства; 95 200,00 руб. пени за нарушение пункта 6.2.13 договора аренды от 03.02.2017 №12/ЗКС-10205.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" в доход федерального бюджета  333 096 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.