ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                             Дело № А40-74089/22-41-475

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1,  в отсутствие представителей сторон дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Пекарь-град» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 201 704 руб. 36 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 201 704 руб. 36 коп.,  в том числе 11 164 679 руб. 33 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 № М-04-045199, начисленной за период с 19.11.2020 по 30.09.2021,  и 37 025 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2020 по 30.09.2021 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 04.08.2014 № М-04-045199 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период,  что повлекло начисление договорной неустойки.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке,  от 04.08.2014 № М-04-045199, заключенному истцом в качестве арендодателя и ОАО «Московский завод автоматических линий и специальных станков» в качестве арендатора, последнему на срок до 22.04.2063 предоставлен в  пользование на условиях аренды земельный участок площадью  11 780 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001014:3565 с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору, из которого следует, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты постановки участка на государственный кадастровый учет,  уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 21.12.2021 № КУВИ-002/2021-170464083 следует, что  дополнительному соглашению от 24.12.2020 права и обязанности арендатора с 19.11.2020 переданы ответчику.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 19.11.2020 по 30.09.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 164 679 руб. 33 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 19.11.2020 по 30.09.2021 составляет 37 025 руб. 03 коп.

Претензия от 28.12.2021 № 33-6-724186/21-(0)-1 ответчиком не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 19.11.2020 по 30.09.2021 и неустойки, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Пекарь-град» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 201 704 руб. 36 коп., в том числе 11 164 679 руб. 33 коп. арендной платы и 37 025 руб. 03 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Пекарь-град» в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 017 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                       О.А.Березова