АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15774/2020

28 сентября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е.,                                 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А46-15774/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт»                                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,

в судебном заседании присутствуют представители:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 26.04.2021, личность удостоверена паспортом РФ, допущена;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2020, личность удостоверена паспортом РФ, допущена,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт» (далее – ООО «УК ДК», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис» (далее – ООО «Сибжилсервис», ответчик) об обязании в срок не позднее вступления судебного решения в законную силу передать следующее:

- надлежащим образом заверенные копии актов приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта  в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>;

- оригиналы документов на прибор учета электрической энергии № 011075133169010, в том числе сведения о проведении ремонта, замены, поверки, в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> РККА, д. 210;

- надлежащим образом заверенные копии актов приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> РККА, д. 210, -

и о взыскании 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда об обязании передать перечисленное выше                ООО «УК ДК» просило суд взыскать с ООО «Сибжилсервис» 10 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.10.2020.

Определением арбитражного суда от 20.10.2020 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 01.12.2020.

В заседании суда 01.12.2020 представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 01.12.2020 суд уточнение иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял, судебное разбирательство отложил на 10.12.2020.

В судебном заседании, состоявшемся 10.12.2020, представитель ответчика представил документы.

Протокольным определением от 10.12.2020 в связи с удовлетворением ходатайства ООО «Сибжилсервис»  рассмотрение дела отложено на 19.01.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2020 в соответствии с частью 4 статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда, настоящее дело передано на рассмотрение судье А.Е. Колмогоровой.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2020 дело назначено  к судебному разбирательству в судебном заседании на 02.02.2021, ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

19.01.2021 в суд от ООО «УК ДК» поступило дополнение к исковому заявлению.

В судебном заседании 02.02.2021 представителем ООО «Сибжилсервис»   представлен отзыв на исковое заявление, в котором высказаны возражения относительно заявленных требований и пояснено, что вся имеющаяся у ответчика документация на МКД передана, а восстановить непереданную документацию невозможно.

Протокольным определением от 02.02.2021 в связи с поступлением отзыва и необходимостью представления истцом возражений судебное заседание отложено на 03.03.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.03.2021 в связи с отсутствием состава суда и невозможностью проведения судебного заседания в назначенную дату предварительное судебное заседание отложено на 11.03.2021.

В заседании суда 11.03.2021 представитель ООО «УК ДК» представил уточненное исковое заявление, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, операторов связи, предоставляющий услуги доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» собственников помещений в спорных МКД, в целях истребования у них договоров на размещение оборудования в местах общего пользования МКД.

Протокольным определением от 11.03.2021 суд в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле интернет-провайдеров в качестве третьих лиц отказал в отсутствие обоснования заявленного ходатайства, уточнение иска, руководствуясь                   статьей 49 АПК РФ, принял,  в связи с чем судебное заседание отложил на 06.05.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.04.2021 в связи с Указом Президента Российской Федерации от 23.04.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» дата судебного разбирательства изменена, рассмотрение дела отложено на 16.06.2021.                          

Протокольным определением от 16.06.2021 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика судебное разбирательство отложено на 02.08.2021.

30.07.2021  в материалы дела посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступил отзыв ООО «Сибжилсервис» на уточненное исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 02.08.2021, представитель ООО «УК ДК» представил заявление об уточнении исковых требований, на которое представитель                      ООО «Сибжилсервис» представил отзыв.

Протокольным определением от 02.08.2021 суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение иска принял,  в связи с чем судебное заседание отложил на 03.09.2021.

В судебном заседании 03.09.2021 представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 03.09.2021 уточнение иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято и в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 часов 20 минут 07.09.2021 (информация размещена в сети «Интернет» в разделе «Картотека арбитражных дел»). 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 07.09.2021, котором представитель ООО «УК ДК» представил заявление об уточнении исковых требований, принятые судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В связи с передачей ответчиком истцу части документов на МКД протокольным определением от 07.09.2021 судебное заседание отложено на 22.09.2021.

22.09.2021 в материалы дела поступил от ООО «Сибжилсервис» поступил в электронном виде отзыв на уточненное исковое заявление.

В заседании суда, состоявшемся 22.09.2021, представитель ООО «УК ДК» представил заявление об уточнении исковых требований, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика высказал возражения относительно обоснованности предъявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение иска принял и, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.

25.03.2020 собственники МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - приняли решения, оформленные протоколом № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников, в том числе по вопросам:

- расторгнуть договор управления с ООО «Сибжилсервис»; 

- заключить договор управления с ООО «УК ДК»;

- обратиться в судебном порядке к ООО «Сибжилсервис» за взысканием денежных средств за период с 2017 по 2020, оплаченных за текущий ремонт и полученных от провайдеров.

19.04.2020 собственники МКД, расположенного по адресу: 

<

...> РККА,            д. 210, - приняли решения, оформленные протоколом № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников, в том числе по вопросам:

- расторгнуть договор управления с ООО «Сибжилсервис»; 

- заключить договор управления с ООО «УК ДК»; 

- обратиться в судебном порядке к ООО «Сибжилсервис» за взысканием денежных средств за период с 2017 по 2020, оплаченных за текущий ремонт и полученных от провайдеров.

Согласно уведомлению Государственной жилищной инспекции Омской области (далее - Госжилинспекция), было принято решение о внесении с 01.06.2019 изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД, расположенном по адресу:                 

<

...>, - как находящемся под управлением ООО «УК ДК», и об исключении сведений об управлении указанным домом ООО «Сибжилсервис».

Как следует из уведомления Госжилинспекции от 16.06.2020, принято решение о внесении с 01.07.2019 изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД, расположенном по адресу: 

<

...> РККА, д. 210, - как находящемся под управлением ООО «УК ДК», и об исключении сведений об управлении указанным домом ООО «Сибжилсервис».

Указанные решения Госжилинспекции обоснованы решениями общих собраний собственников спорных МКД, оформленных протоколами внеочередных общих собраний собственников МКД.

Как указал истец, на обращение к ООО «Сибжилсервис» о предоставлении технической документации на МКД, находящиеся под управлением ООО «УК ДК», был получен отказ, в связи с чем в адрес ответчика была направлена  претензия, оставшаяся без исполнения, на основании чего был инициирована подача в арбитражный суд настоящего иска, уточненного в порядке статьи 49 АПК РФ в процессе рассмотрения спора.

По мнению истца, платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Акты приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта  в МКД необходимы управляющей компании для определения остатка средств по текущему ремонту и исполнения воли собственников МКД.

В связи с тем, что ООО «Сибжилсервис» не предоставляет необходимые документы, ООО «УК ДК» не представляется возможность рассчитать остаток денежных средств по текущему ремонту. 

Ответчик, возражая относительно исковых требований, пояснил, что все документы, касающиеся текущего ремонта ГВС, переданы истцу в полном объеме.

Работы по замене розлива ГВС в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, - а также работы по проведению текущего ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

...> РККА, д. 210, - выполнялись собственными силами управляющей организации - работниками ООО «Сибжилсервис» при исполнении ими трудовой функции на основании заключенных трудовых договоров.

ООО «УК ДК» также ответчиком переданы отчеты по текущему ремонту за период 2017-2020 по выполнению договоров управления МКД, которые содержат указание на стоимость, объем и перечень выполненных работ по текущему ремонту.   

Отсутствие передачи актов о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта МКД не нарушает прав истца, а также собственников МКД, не препятствует ООО «УК ДК» исполнению обязанностей вновь избранной управляющей организации.

По мнению ООО «Сибжилсервис», основания для взыскания с ответчика 10 000 руб. судебной неустойки отсутствуют, данный размер неустойки не соответствует принципам разумности и баланса интереса сторон.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно названной норме права и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25                     «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Из части 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

В соответствии с частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22                          Правил № 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановления № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Документное оформление работ по содержанию и текущему ремонту включено в стандарт управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом Постановления № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162                  ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 1 статьи 9 АПК РФ гласит, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                      № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено невыполнение ООО «Сибжилсервис»  предусмотренных вышеназванными нормами обязанностей по передаче технической документации (акты приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта  в МКД; документы на прибор учета электрической энергии), что создало препятствие к выполнению ООО «УК ДК» принятых обязательств по договорам управления и нарушило не только права истца, но и права широкого круга лиц - собственников помещений спорных МКД. 

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При этом законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого вне зависимости от вины данного субъекта предполагает отнесение на него соответствующих негативных последствий.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  14.11.2018, вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что требуемая документация у ООО «Сибжилсервис» отсутствовала и восстановить ее не представляется возможным, судом не может быть принят во внимание по основаниям, изложенным  выше.

Помимо этого, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил объективных доказательств того, что спорная техническая документация на МКД у него отсутствовала им предпринимались меры к получению данной документации.

Суд отмечает, что при принятии в управление МКД ООО «Сибжилсервис» должно было принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством. 

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документы подлежат восстановлению за счет обязанного лица. 

ООО «УК ДК» также просит суд в случае неисполнения настоящего решения взыскать с ответчика 10 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом,   действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет   взыскателю   требовать   компенсации   за   ожидание исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает  должника   от   исполнения   его   в   натуре,   а  также от  применения   мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения  (пункт  4  статьи   1   ГК РФ).  При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14.07.2005 № 8-П, взыскателю должна быть гарантирована действительная возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами.

Удовлетворяя требования истца в части наложения судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленное требование о взыскании неустойки обоснованным, доводы ООО «Сибжилсервис» об отсутствии оснований для взыскания неустойки отклоняются, учитывая, что факт нарушения ответчиком исполнения обязательства подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, принимая во внимание удовлетворение требований истца ответчиком в части в процессе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ООО «Сибжилсервис» судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта соответствует принципам разумности и баланса интересов сторон, а также является достаточным для того, чтобы исполнение судебного акта для ответчика являлось более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9  АПК РФ, в которой определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации                     (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплачивается в размере 6 000 руб.

ООО «УК ДК» при подаче в арбитражный суд настоящего иска уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по правилам                    статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «Сибжилсервис».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 167-170, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт»                                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис»                                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок не позднее вступления судебного решения в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующее:

- надлежащим образом заверенные копии актов приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- оригиналы документов на прибор учета электрической энергии № 011075133169010, в том числе сведения о проведении ремонта, замены, поверки, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> РККА, д. 210;

- надлежащим образом заверенные копии актов приемки результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> РККА, д. 210.

В случае неисполнения решения суда об обязании передать перечисленное выше взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис»                          (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова