Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-138840/2017-55-1097

28 ноября 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2018 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 28 ноября 2018 г.

Арбитражный суд в составе

судьи Дубовик О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью “ЖК-Гусарская баллада» (ИНН 

<

***>)

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН 

<

***>) 

третье лицо ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО1  

о взыскании денежных средств в сумме 3.817.331руб.64коп. 

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 1-9/5 от 11.01.2018 г. 

от Ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.11.2018 

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 14.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ответчик) о взыскании 3 552 487 руб. 38 коп. задолженности, 224 074 руб. 61 коп. неустойки, неустойки с 01 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению уточнений искового заявления).

 Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2017 года иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 3 552 487 руб. 38 коп. задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано.

 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2018 года, указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени: с ответчика в пользу истца взысканы 224 074 руб. 61 коп. неустойки, а также неустойка, начисленная с 01 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства.

  Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2018 года решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2018 года по делу N А40-138840/2017 отменить; направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

           Направляя дело на новое рассмотрение, судом кассационной инстанции указано на необходимость установить юридически значимые для рассмотрения данного спора обстоятельства, предложить сторонам представить в случае необходимости дополнительные доказательства, с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дать надлежащую правовую оценку доказательствам в их совокупности и взаимной связи, проверить доводы сторон при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

            При новом рассмотрении истцом представлен уточненный расчет исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать  с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области задолженность в размере 3 552 487 руб. 38 коп., неустойки в размере 1 303 477 руб.  коп., в том числе задолженность по обслуживанию жилых помещений (кв. 1, 68, 126, 132), расположенных по адресу: 

<

...> за период  октябрь-ноябрь 2015 года в размере 32 588 руб. 40 коп., пени за период с 13.10.2015 года по 06.07.2018 года в размере 36 141 руб. 58 коп.; задолженность по обслуживанию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период  октябрь-ноябрь 2015 года в размере 35 012 руб. 71 коп., пени за период с 13.10.2015 года по 06.07.2018 года в размере 37 739 руб. 57 коп.; задолженность по обслуживанию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период  ноябрь 2015 года, ноябрь 2016 года, апрель 2017 года в размере 55 934 руб. 33 коп., пени за период с 11.12.2015 года по 06.07.2018 года в размере 47 486 руб. 86 коп.; задолженность по обслуживанию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период  ноябрь 2015 –апрель 2017 года в размере 3 428 951 руб. 94 коп., пени за период с 11.12.2015 года по 06.07.2018 года в размере 1 182 109 руб. 94 коп.

            Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, и письменных пояснений с учетом постановления Арбитражного суда Московского округа. 

            Представитель ответчика  против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

            Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела, на основании договора № 20-03/2012 от 02 февраля 2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 13, зарегистрированного 11.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-216, договора № 20-02/2012 от 02 февраля 2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 12, зарегистрированного 11.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50-96/023/2012-374, договора № 20-01/2012 от 02 февраля 2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 11, зарегистрированного 11.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-309, договора № 20-03/2012 от 02 февраля 2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 20, зарегистрированного 11.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-312 Застройщик Закрытое акционерное общество «Группа компаний «Жилищный капитал» с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ осуществил строительство следующих объектов: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, 

<

...>, кв.68, кв.126, кв.132, д.8, кв.15, кв.52, кв.53, д.10, кв.86, кв.88, кв.90, кв.91, кв.158, кв.163, кв.168, кв.169, кв.172, кв.174, кв.263, кв.264, кв.265, кв.266, кв.267, кв.268, кв.270, кв.271, кв.276, кв.281, кв.286, кв.287, 292, кв.296, кв.301, кв.302, кв.306, кв.317, кв.321, кв.326, кв.331, кв.332, кв.336, кв.337, кв.341, кв.342, кв.346, кв.311,  Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, п. ВНИИССОК, ул. Бородинская, д.1, кв.1, кв.2, кв.61, кв.66.

         Постановлением № 558 от 11.12.2012г. Главы городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района объектам недвижимости присвоен почтовый адрес.

          Разрешение № RU50511104-09 от 22 апреля 2013г. на ввод объекта в эксплуатацию и Разрешение № RU50511104-10 от 22 апреля 2013г. на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлениями Главы городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района №124 и №125 от 22.04.2013г. соответственно.

          Истец указывает, что 10.10.2013г. между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ТУ Росимущества в Московской области был подписан акт приема-передачи квартир 1,68,126,132, расположенных по адресу: 

<

...> .

            10.10.2013г. между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ТУ Росимущества в Московской области был подписан акт приема-передачи квартир 15,52,53, расположенных по адресу: 

<

...>.

             02.11.2015г. между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ТУ Росимущества в Московской области был подписан акт приема-передачи квартир 1,2,61,66, расположенных по адресу: 

<

...>.

             02.11.2015г. между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ТУ Росимущества в Московской области был подписан акт приема-передачи квартир 86,88,90,91,97,157,158,163,168,169,172,174,263,264,265,266,267,268,269,270,271,276,281,286,287,291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346, расположенных по адресу: 

<

...>.

             На основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2013года, расположенного по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...>, Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2013года, расположенного по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...>,   Решения   общего   собрания   собственников   помещений многоквартирного жилого дома от 27 января 2015 года, расположенного по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...>, Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 28 апреля 2014 года, расположенного по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...> в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖК - Гусарская баллада».

             В отношении указанных жилых помещений (квартир) в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

             Письмом №1-12/978 от 25.11.2013г. Истцом в адрес Ответчика были направлены для подписания договоры управления многоквартирными домами, которые до настоящего времени не подписаны со стороны Ответчика и не возвращены в адрес Истца.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после  получения   в   установленном   порядке   разрешения   на   ввод   в   эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона об участии в долевом \ строительстве).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ и П.7 Актов приема-передачи квартир).

Согласно изложенным нормам права, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 мотивировочной части Определения Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-0).

      Как указывает Истец, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений (плата за услуги и работы по управления многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту  общего имущества  многоквартирного дома) и платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области образовалась задолженность на общую сумму 3 552 487  руб. 38 коп.

           В порядке досудебного урегулирования спора Истцом 12.07.2017 года  в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Однако Ответчиком требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            При исследовании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2016 года  по делу № А41-46277/16 закрытое акционерное общество "Группа компаний "Жилищный капитал" (акционерное общество "Алеутстрой") (признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

   Определением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2017 года удовлетворены требования конкурсного управляющего ФИО1 о признании сделки по отчуждению должником в пользу ТУ Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, 

<

...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, вблизи с. Дубки (п. ВНИИССОК), корп. 11), оформленной актом приема-передачи от 02 ноября 2015 года, а также по обязанию ТУ Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, 

<

...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, вблизи с. Дубки (п. ВНИИССОК), корп. 11).

   Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017 по делу N А41-46277/2016 определение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2017 года по делу N А41-46277/16 отменено.

   Суд признал недействительной сделку по отчуждению ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346, обязав  Территориальное управление Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал" 40 объектов недвижимости (квартир): 86, 88, 90, 91, 97, 158, 163, 168, 169, 172, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 292, 296, 301, 302, 306, 307, 311, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346 по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11).

           В рамках рассмотрения спора апелляционный суд пришел к выводу о том, что сделка по передаче имущества - 46 квартир, оформленная актом приема-передачи от 02 ноября 2015 года привела к тому, что отдельному кредитору - ТУ Росимущества в Московской области оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки.

           Действия должника по передаче квартир в адрес ТУ Росимущества в МО и последующее оформление права собственности на эти квартиры является нарушением установленной процедуры распределения имущества должника, в соответствии со статьями 201.9 и 201.11 Закона о банкротстве.

  Апелляционным судом установлено, что возврат всех 46 квартир в конкурсную массу ТУ Росимуществом Московской области невозможен, поскольку право собственности в отношении квартир № 157, 174, 297, 269, 291, 312 зарегистрировано надлежащим образом ранее за физическими лицами.

  С учетом регистрации права собственности физических лиц на квартиры N 157, 174, 297, 269, 291, 312, обязанность по возврату указанных 6 квартир не может быть возложена на ТУ Росимущества Московской области.

  В силу принципа обязательности судебных актов, закрепленного в статье 16 АПК РФ, стабильности судебных актов и правовой определенности, обстоятельства, установленные по делу № А41-46277/16 и имеющие определенную взаимосвязь с настоящим делом, должны быть приняты судом во внимание.

  При таких обстоятельствах, и учитывая, что судебным актом по делу №А40-78782/18-31-546 признана недействительной сделка по отчуждению ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: 

<

...>, что указывает  на отсутствие полномочий прав собственности ответчика в отношении данного имущества, оснований для взыскания с Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилых помещений в размере 3 428 951 руб. 94 коп. не имеется.

  В отношении объектов недвижимости по адресам: 

<

...> размер понесенных истцом расходов по обслуживание жилых помещений и оказанию коммунальных услуг ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты денежных средств суду также не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению указанных платежей, требования истца о взыскании задолженности в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 137, 153-158, 161, 169 ЖК РФ, подлежат удовлетворению частично в размере 123 535  руб. 44 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с 11.12.2015 по 06.07.2017, составивших согласно выполненному истцом расчету 1 303 477 руб. 95 коп.

   В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет судом проверен и признан неверным, поскольку начисление платы по обслуживанию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в размере 3 552 487, 38 коп. является неправомерным.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате задолженности в размере 123 535 руб. 44 коп. в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению частично в размере 121 668 руб. 01 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 123.535руб.44коп. (сто двадцать три тысячи пятьсот тридцать пять рублей 44коп.) – задолженности, 121.668руб.01коп. (сто двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь рублей 01коп.) неустойка, а также 2.387руб.00коп. (две тысячи триста восемьдесят семь рублей 00коп государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяО.В. Дубовик