ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-6473/2021

г. Новосибирск

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Рышкевич И.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (ОГРН 1155476101550), с. Барышево,

к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), с. Барышево, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика 1) ФИО1, 2) ФИО2, 3) ФИО3,

о взыскании 41 772,86 рублей,

при участии представителей

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (далее – истец) обратилось с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – ответчик) о взыскании  45243,35 рублей, в том числе 40992,82 рублей долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2018 по 30.06.2020 и 4520,63 рублей пени за период с 01.04.2018 по 11.01.2021.

Ответчик иск не признал, заявил о том, что указанная выше квартира хоть и находится в муниципальной собственности, но в 2012 году передана физическим лицам по договорам социального найма, что исключает предъявление требований об оплате к истцу.

Ввиду отсутствия согласия истца на привлечении к участию в деле соответчиков суд отказал в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика, о чем вынесено отдельное определение.

ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что в данной квартире не проживает.

ФИО1 и ФИО2 отзывы на исковое заявление не представили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела,  суд пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования Барышевский сельсовет находится жилое помещение – квартира 26 в доме 21 по ул. Рабочая п. Двуречье.

Обслуживание указанного многоквартирного жилого дома осуществляет истец (данное обстоятельство истцом подтверждено представлением соответствующих договора и протокола общего собрания).

Оплата за оказанные истцом по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не производилась, в период с 01.03.2018 по 30.06.2020 образовался долг в размере 40999,82 рублей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику заявлена претензия об оплате долга и неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

Обосновывая отсутствие обязательства по оплате оказанных истцом услуг, ответчик представил суду постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 01.06.2012 № 527-па «О передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности Новосибирского района, в муниципальную собственность Барышевского сельсовета», согласно которому квартира 26 в доме 21 по ул. Рабочая п. Двуречье передана из муниципальной собственности Новосибирского района в муниципальную собственность Барышевского сельсовета для передачи ФИО3 (27,2 м2 полезной площади, в том числе 17,9 м2 жилой), ФИО2 (18,7 м2 полезной площади, в том числе 12,3 м2 жилой), ФИО1 (16 м2 полезной площади, в том числе 10,5 м2 жилой).

Так же ответчик представил суду договоры социального найма, заключенные с указанными выше лицами 21.04.2021.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по НСО, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: квартира 26 в доме 21 по ул. Рабочая п. Двуречье.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах суд согласился с возражением ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате платы за жилое помещение, переданное нанимателям, в период после 21.04.2012.

Исковые требования о взыскании с ответчика долга и неустойки удовлетворению не подлежат ввиду их необоснованности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределены судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина