Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.09.2024                                  Дело № А40-162216/23-11-1204

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2024

Полный текст решения изготовлен 04.09.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

проводит судебное заседание по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО" (109387, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО ВН.ТЕР.Г., ЛЕТНЯЯ УЛ., Д. 7, СТР. 1, КОМ. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2022, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица:

1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДЕПАРТАМЕНТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГОРОДА МОСКВЫ (119285, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2008, ИНН: 

<

***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» в размере 17 668 000 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.12.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.01.2024, паспорт,

от третьего лица 1): ФИО1 по доверенности от 04.10.2023, паспорт,

от третьего лица 2): не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО" (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» в размере 17 668 000 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности АО «МГАО» на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у АО «МГАО» права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 -х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного уда города Москвы от 19.07.2023г. по делу № А40-180719/23-11-591 выделены требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» в размере 17 668 000 руб. в отдельное производство из дела № А40-180719/23-11-591.

Таким образом, в настоящем деле рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» в размере 17 668 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал требования с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Третье лицо 2 в судебное заседание не явилось.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица 2, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, АО "МГАО" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от 08.04.2022 №77-/051/2022-4.

Ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002007:1849. Площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды земельного участка от 02.08.2013г. № М-03-042792 сроком дог 19.06.2062г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 11.07.2022г. №77/051 -2022-3.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43 ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43 изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статья 9 Федерального закона N 43-ФЗ допускает принятие решения об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, при этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Часть 6 статьи 9 Федерального закона N 43-ФЗ устанавливает, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном частью 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43 схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч. 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43 в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2 строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы». Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении;

направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

направляют копии решения об изъятии в орган регистрации права, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Департаментом издано распоряжение от 08.06.2022г. № 31629 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое здания с кадастровым номерам 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022г. № 23-/08, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ ГРУПП» определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Сумма денежной компенсации за изымаемые Нежилые помещения и земельный участок составляет 17 668 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 22.112022г. № 10-06-4723/22 направлен на согласование проект оглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости и земельного участка и расчет убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии и истек.

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2023 Исковые требования удовлетворены, суд решил:

«Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ

ГРУПП» в размере 17 668 000 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности АО «МГАО» на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у АО «МГАО» права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 -х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 -х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Дирекция капитального ремонта» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.»

В настоящем споре Истец просит об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2022 № 23/08, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» в размере 17 668 000 руб.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно размера возмещения, Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2023 по делу № А40-162216/23-11-1204 удовлетворено ходатайство сторон о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «БК-Пифагор» ФИО3 (127247, 

<

...>, этаж 3, офис 4307, тел. 

<

***>)

Перед экспертами поставлен вопрос: 

1. Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское ш.. д. 1, стр. 3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки?

В суд поступило заключение эксперта ООО «БК-Пифагор» №18-01-24/01-3 от 25 марта 2024г.

Согласно представленного экспертного заключения ООО «БК-Пифагор» №18-01-24/01-3 от 25 марта 2024г., размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1093, площадью 192 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское ш.. д. 1, стр. 3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:1849, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки составляет 19 321 195 руб.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки. 

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы истец не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция Истца сводится к несогласию в стоимости объекта оценки. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Указанное решение является основанием для доплаты АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО" денежных средств в размере 1 653 195 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 28.09.2023 по делу № А40- 162216/2023-11-1204.

Госпошлина по делу, а также расходы на проведение судебной экспертизы относится на ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением  эксперта от  25.03.2024 № 18-01-24/01-3,  выполненным ООО «БК-ПИФАГОР» в размере 19 321 195 руб.

Указанное   решение   является   основанием   для   доплаты   АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО"  денежных средств в размере 1 653 195 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 28.09.2023 по делу № А40- 162216/2023-11-1204.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина