ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-30484/24

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Урютиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.08.2024 (резолютивная часть от 11.06.2024) по делу № А40-30484/24

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>) к ООО "КАСКАД-2" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,  

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.09.2024 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявило ООО "КАСКАД-2" (арендатор) иск о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 8 589 355 руб. 39 коп. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, пени в размере 737 730 руб. 17 коп. за период с 06.07.2023 по 31.03.2024.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 11.06.2024г., изготовленным в полном объеме 06.08.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (правопредшественник ответчика, арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды от 13.12.2010 № М-04-035035 на земельный участок с адресными ориентирами: 

<

...>, общей площадью 8 910 кв.м., для целей эксплуатации существующего объекта недвижимости.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Срок действия договора – до 13.04.2059 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.07.2023 по 31.03.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 589 355 руб. 39 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия истца от 16.10.2023 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так, дополнительным соглашением от 11.02.2014 к договору аренды п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: предметом договора является земельный участок площадью 8 910 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003004:1009, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 22.04.2013 № RU77-178000-003924.

В соответствии с распоряжением от 21.07.2022 № 41429, у правообладателей подлежат изъятию объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1009, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003004:2221, в ЕГРН внесены сведения об ограничении в связи с изъятием.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Согласно пункту 25 Обзора судебной практики № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Между Департаментом городского имущества города Москвы, Акционерным обществом «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и Обществом с ограниченной ответственностью «КАСКАД-2» (правообладатель) заключено соглашение от 19.07.2023 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы в целях комплексного развития территорий, в рамках которого подлежат изъятию следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1009 площадью 8 910 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 13.12.2010 № М-04-035035, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 31.12.2010 № 77-77-14/019/2010-663;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003004:2221 площадью 7 019,4 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 25%, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности Правообладателю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 16.03.2022 №77:04:0003004:2221-77/051/2022-1.

В силу п. 2.2 соглашения возмещение выплачивается уполномоченной организацией в течение 65 рабочих дней с момента подписания соглашения.

Согласно п. 3.3.1 соглашения Департамент принял на себя обязательства в течение 30 рабочих дней с момента подписания всеми сторонами настоящего соглашения и получения правообладателем возмещения, указанного в п. 2.1 соглашения, осуществить государственную регистрацию права собственности города Москвы на земельный участок и права собственности уполномоченной организации на объект и обеспечить в установленном порядке внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности города Москвы на изымаемый земельный участок и праве собственности уполномоченной организации на изымаемый объект.

Возмещение выплачено ответчику платежными поручениями № 2661 от 23.11.2023, № 2660 от 26.12.2023, № 2662 от 26.12.2023, право собственности города Москвы на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2024.

В силу п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

При этом, согласно ст. 280 ГК РФ лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 13 ст. 51 ГрК РФ наличие зарегистрированного ограничения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, с учетом цели предоставления земельного участка – проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 22.04.2013 № RU77-178000-003924, у ответчика с даты издания распоряжения об изъятии земельного участка фактически отсутствовала возможность использовать переданный в аренду земельный участок по целевому назначению – для строительства и реконструкции, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период не имеется. 

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

Довод истца относительно того, что право собственности зарегистрировано за городом Москвой только 16.01.2024 и до указанной даты ответчик использовал спорный земельный участок, и, соответственно, обязан вносить арендную плату, заявлен без учета цели предоставления земельного участка, а также положений статьи 51 ГрК РФ, в связи с чем подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2024 (резолютивная часть от 11.06.2024) по делу № А40-30484/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

 

Председательствующий судья                                                                 Е.Е. Кузнецова 

 

Судьи:                                                                                                         А.Л. Фриев 

                       

                                                                                                                     А.В. Бондарев

                                                                                                            

                                   

 

 

                                                 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.