Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81852/2022

25 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  25 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (196608, город Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 Шафига Назил Кызы (196233, 

<

...>, литера А, квартира 695, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 300 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды №7/т от 17.02.2021; 254 400,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 31.03.2022; пени в размере двух процентов от суммы задолженности (300 000,00 рублей) за каждый день просрочки, начиная с даты окончания действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлениями Правительства Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Шафига Назил Кызы (далее - ответчик) с требованием о взыскании 300 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды №7/т от 17.02.2021; 254 400,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 31.03.2022; пени в размере двух процентов от суммы задолженности (300 000,00 рублей) за каждый день просрочки, начиная с даты окончания действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлениями Правительства Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.

Определением суда от 15.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРИП, получена им 19.08.2022 (РПО 19085474915423). 

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, в силу подпункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученной им 26.08.2022 (РПО 19085474915430).

При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Решением от 04.10.2022, вынесенным в виде резолютивной части, заявленные исковые требования удовлетворил в полном объеме. 

Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением апелляционной жалобы и во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) был заключен Договор аренды № 7/т от 17.02.2021 (далее - «Договор аренды») в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:13:7419:0:68:2091, адрес Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д 7, корл 1, литера А, кв 182.

Объект недвижимости был передан арендодателем арендатору 17.02.2021 года в соответствии с Актом приема-передачи от 17.02.2021 года.

Срок действия Договора - до 30.09.2021 года. В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды за пользование Помещением Арендатор ежемесячно, не позднее последнего числа месяца (28, 29, 30 или 31 числа в зависимости от соответствующего месяца), предшествующего оплачиваемому, выплачивает Арендодателю арендную плату и осуществляет иные предусмотренные настоящим Договором платежи.

На основании пункта 3.2. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 110000,00 руб., если иное не установлено настоящим Договором. НДС в размер арендной платы не включается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата за период с момента передачи и за март 2021 года составляет 70000,00 руб. и подлежит уплате до момента передачи Помещения. Арендная плата за апрель 2021 года составляет 80000,00 руб. Арендная плата за май 2021 года составляет 90000,00 руб. Арендная плата за июнь 2021 года составляет 100000,00 руб. Арендная плата за июль 2021 года составляет 100000,00 руб. 

Между сторонами согласовывались скидки на арендную плату во время аренды имущества. С июня 2021 года по февраль 2022 года сторонами была согласована стоимость аренды 80 000,00 руб. в месяц. С марта 2022 года сторонами была согласована стоимость аренды 70 000,00 руб. в месяц.

На момент подачи иска задолженность ответчика по оплате арендной платы (сумма основного долга) составляет 300 000,00 руб.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и возмещения расходов на содержание Помещения, указанных в п. 3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право начислять пени в размере два процента от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки до даты полного погашения всей задолженности. В случае расторжения Договора (одностороннего отказа от Договора) указанный пункт продолжает действовать до момента полной оплаты Арендатором суммы задолженности.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", истец начислил неустойку по состоянию на 31.03.2022 включительно.

Размер пени по периодическим платежам, по которым были просрочки в оплате, но сумма основного долга была оплачена, составляет 194200,00 руб.

Размер пени по периодическим платежам, которые не были оплачены, по дату введения моратория составляет 60200,00 руб.

Общий размер пени составляет 254400,00 руб.

Истец отправил ответчику Досудебную претензию/Уведомление о расторжении договора на бумажном носителе на согласованный сторонами адрес для почтовых извещений 04.08.2022 года, что подтверждается Описью и почтовыми квитанциями Почты России от 04 августа 2022 года.

Указанна претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате в размере 300 000,00 руб. Материалами дела подтверждается наличие просрочек ответчика по оплате, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 2% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки до даты полного погашения всей задолженности предусмотрена п. 5.2. Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и возмещения расходов на содержание Помещения, указанных в п. 3 Договора.

Расчет пени по состоянию на 31.03.2022 проверен судом и признан правильным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по дату фактического исполнения обязательства. 

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Учитывая компенсационную природу процентов для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. 

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до 01.10.2022). 

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат начислению пени с 02.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Шафиги Назил Кызы в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 300 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды №7/т от 17.02.2021; 254 400,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 31.03.2022, пени за просрочку платежа в размере 2% от суммы задолженности 300 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Шафиги Назил Кызы в доход федерального бюджета 14 088,00 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Балакир М.В.