АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 августа 2019 года

Дело №

А55-14372/2019

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Городская Эксплуатационная Компания"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система"

о взыскании 1 093 847 руб. 94 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.05.2019

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская Эксплуатационная Компания" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" о взыскании 1 093 847 руб. 94 коп. , в том числе: 1 046 552 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 47 294 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 020 руб.

    Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

      Как следует из материалов дела, по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.10.2013 с управляющей организацией ООО «Жилищно-коммунальная система» (далее - ответчик) расторгнут, а в качестве управляющей организации для управления данным многоквартирным домом выбрано ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (далее - истец), приступившее к управлению многоквартирным домом с 01.10.2018.

     Согласно отчету о выполнении ООО «Жилищно-коммунальная система» договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 остаток средств по статье текущий ремонт составил 437 596 (четыреста тридцать семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 73 копейки.

     Начисления собственникам по статье текущий ремонт за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 составили 165 482 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 76 копеек.

     Итого общая сумма остатка денежных средств по статье текущий ремонт обозначенного многоквартирного дома составляет 603 079 (шестьсот три тысячи семьдесят девять) рубль 49 копеек.

      В досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№158 от 23.03.2019 с требованием перечислить в полном объеме остаток средств по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

     По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.10.2013 с управляющей организацией ООО «Жилищно-коммунальная система», расторгнут, а в качестве управляющей организации для управления данным многоквартирным домом выбрано ООО «Городская Эксплуатационная Компания», приступившее к управлению многоквартирным домом с 01.11.2018.

     Согласно отчету о выполнении ООО «Жилищно-коммунальная система» договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 остаток средств по статье текущий ремонт составил 224 008 (двести двадцать четыре тысячи восемь) рублей 60 копеек.

      Начисления собственникам по статье текущий ремонт за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 составили 219 464 (двести девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 87 копеек.

     Итого общая сумма остатка денежных средств по статье текущий ремонт указанного многоквартирного дома составляет 443 473 (четыреста сорок три тысячи четыреста семьдесят три) рубля 47 копеек.

     Ответчику также была выставлена претензия исх. №157 от 23.03.2019, которая оставлена им  без ответа и удовлетворения.

     Указанные обстоятельства служили основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.

       Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

      Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

      Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

     В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

     Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «Городская Эксплуатационная Компания»,  оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

      Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

      Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

      Таким образом, по мнению истца, сумма неосновательного обогащения составила 1 046 552 руб. 96 коп.

      О своем намерении обратиться в суд с указанным иском истец сообщил ответчику в претензиях №157, № 158 от 29.03.2019, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

          В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     Согласно устоявшейся судебной практике денежные средства, собранные по статьям «текущий ремонт», являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собранные денежные средства не были ответчиком потрачены по целевому назначению, то после расторжения договора управления прежняя управляющая организация обязана была передать помимо документации, связанной с управлением многоквартирными домами, денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» как денежные средства целевого назначения, связанные с обслуживанием многоквартирного дома.

     Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

     Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

     В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

     Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

    Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

    Притом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

     По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

       Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25.10.2018 по делу № А55-12362/2017.

      При таких обстоятельствах требования истца о взыскании всей начисленной суммы текущих платежей суд нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

      На основании статьи 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика 47 294 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе: 28 881 руб. 72 коп. за период с 02.10.2018 по 17.05.2019 (по МКД ул. Мориса Тореза, 129) и 18 413 руб. 26 коп. за период с 02.11.2018 по 13.05.2019 (по МКД ул. Мориса Тореза 131).

        Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что требование о взыскании процентов в указанном размере подлежит удовлетворению.

       Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

       Истцу из федерального бюджета следует возвратить 82 руб. излишне уплаченной платежным поручением №262 от 07.05.2019 государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 110, 197-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская Эксплуатационная Компания" 1 093 847 руб. 94 коп., в том числе: 1 046 552 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 47 294 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 23 938 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" из федерального бюджета 82 руб. излишне уплаченной платежным поручением №262 от 07.05.2019 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1