АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-438/2019

28 декабря 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест»

к акционерному обществу «Тандер»

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», индивидуальный предприниматель ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью  «Сеймский рынок».

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Рассмотрев исковое заявление,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности в размере 198 581 руб., в том числе 196 129 руб. 03 коп. основного долга, 42 452 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле были привлечены третьи лица,  не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ООО «Стройкомплект», ИП ФИО3, ООО «Сеймский рынок».

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу дела №А35-4498/2019. Ходатайство было принято судом к рассмотрению.

Определением от 11.07.2019 производство по делу №А35-438/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-4498/2019.

Определением от 16.10.2020 производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился,  заявлений и ходатайств в суд не направил.

Ответчик в судебное заседание также не явился,  в материалах  дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Неявка в судебное заседание лиц,  участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО «Курскстройинвест» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***> 30.07.2014, ИНН 

<

***>, место нахождения – 

<

...>.

АО «Тандер» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>, место нахождения – г 350002, 

<

...>.

17 сентября 2018 года между АО «Тандер» (далее - арендатор) и ФИО2 (далее - арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества КурФ/ (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:

-Нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., место нахождения: 

<

...> Октября, д. 108 помещение I комнаты 51, 52, 54, 61., кадастровый номер 46:29:102185:72;

-Нежилое помещение, площадью 18,9 кв.м., место нахождения: 

<

...> Октября, д. 108, помещение I комната 49а, кадастровый номер 46:29:102185:73.

В соответствии с п. 4.1. договора передача Объекта Арендатором арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи Объекта арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из    постоянной части арендной платы.

С 17 сентября 2018 года постоянная часть арендной платы составляет 80 000 рублей 00 копеек, без НДС, в месяц (п. 5.2.1. договора).

Как указано в п. 5.2.2. договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

24.10.2018 зарегистрирован переход права собственности на указанные помещения от Шварца Р. С. к ООО «Курскстройинвест» на основании решения единственного участника общества об увеличении уставного капитала ООО «Курскстройинвест» за счет дополнительного вклада и акта приема-передачи. Таким образом,  арендодателем по настощему договору является «Курскстройинвест».

Истец в исковом заявлении указывает, что АО «Тандер» акт приема передачи не подписало,  помещением пользовалось, однако арендную плату не вносило.

Истцом была направлена ответчику претензия об оплате задолженности и счета на ее оплату, полученная нарочно 30.11.2018 года. Однако АО «Тандер» в лице директора Курского филиала ФИО4 ответило отказом и сослалось на не подписание акта приема-передачи между Истцом и Ответчиком.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим  Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между АО «Тандер» и ООО «Курскстройинвест» был подписан договор аренды от 17.09.2018, согласно которому переданы следущие помещения: 

Нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., место нахождения: 

<

...> Октября, д. 108 помещение I комнаты 51, 52, 54, 61., кадастровый номер 46:29:102185:72;

-Нежилое помещение, площадью 18,9 кв.м., место нахождения: 

<

...> Октября, д. 108, помещение I комната 49а, кадастровый номер 46:29:102185:73.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал следующее.

АО «Тандер» является собственником помещения I (номера на поэтажном плане 49, 50, 53а, 53б, 55, 56, 57, 58, 59, 62) общей площадью 677,3 кв. м., этаж: цокольный, в здании литер Б, б, б1, б2, б3, расположенном по адресу 

<

...> Октября, д. 108, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АЗ № 139423 от 25.04.2011.

С учетом ранее возникших отношений с ООО «Сеймский рынок» (предыдущий собственник) на протяжении с марта 2011 года по сентябрь 2018 года АО «Тандер» беспрепятственно использовало помещения № 49а для разгрузки/погрузки товара совместно с ООО «Семь дней». Ранее сложившиеся отношения с предыдущим собственником — ООО «Сеймский рынок» не предусматривали наличие договорных отношений спорного имущества — зоной разгрузки (помещение № 49а) и использовались АО «Тандер», ООО «Семь дней» на безвозмездной основе с учетом заключенного соглашения № КурФ — 5/259/11 от 26.05.2011.

05.03.2018 за Шварцем Р. С. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в здании ТЦ «Западный», расположенном по адресу 

<

...> Октября, д. 108: 

- нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102185:73 площадью 18,9 кв. м., помещение I комната 49а (цокольный этаж);

- нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102185:72 площадью 77,3 кв. м., помещение I комнаты 51, 52, 54, 61 (цокольный этаж).

Спорный Договор аренды от 17 сентября 2018 года был подписан в связи с тем, что в сентябре 2018 года ФИО2 обратился с предложением выкупить у него нежилые помещения № 49а 51, 52, 61, 54 по адресу: 

<

...> Октября 108 с предупреждением о том, что в случае неподписания договора будет перекрыт вход на территорию загрузки/отгрузки. В последующем АО «Тандер» оборудовало «новую» независимую от Шварца Р.С. зону' разгрузки и необходимость в использовании помещений истца отпала, в связи с отсутствием оснований для пользования спорными помещениями.

24.10.2018 зарегистрирован переход права собственности на указанные помещения от Шварца Р. С. к ООО «Курскстройинвест» на основании решения единственного участника общества об увеличении уставного капитала ООО «Курскстройинвест» за счет дополнительного вклада и акта приема-передачи.

Таким образом, ответчик имуществом, переданным по договору аренды, не пользовался.

В подтверждение указанного,  ответчик ссылается на то, что обязательства АО «Тандер» по внесению арендной платы обусловлено исполнением обязательства арендодателя (ФИО2) по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ, 2.1.1 договора). В связи с отсутствием факта приема — передачи помещений у АО «Тандер» отсутствует обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. 

Истец в исковом заявлении указывает, что АО «Тандер» акт приема-передачи имущества не подписало.  Между тем,  доказательств составления и направления (предложения) акта приема –передачи к подписанию арендатором,  равно как и доказательств уклонения АО «Тандер» от подписания указанного акта истцом не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущество по спорному договору фактически не передавалось.

Кроме того, суд учитывает следующее. При рассмотрении дела определением от 11.07.2019 производство по делу №А35-438/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-4498/2019.

В рамках дела №А35-4498/2019  рассматривалось исковое заявление Акционерного общества «Тандер» к обществу с ограниченной ответственностью  «Курскстройинвест» об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» имущества – нежилых помещений №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенных по адресу: 

<

...> (цокольный этаж); признании за акционерным обществом «Тандер» право на долю в праве общей долевой собственности не нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: 

<

...> (цокольный этаж). В обоснование заявленных требований истец по делу №А35-4498/2019    сослался на то, что данные помещения относятся к общему имуществу всех собственников помещений в данном здании. 

Решением Арбитражного суда Курской области 10.06.2020 по делу №А35-4498/2019   из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» истребовано следующее имущество – нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: 

<

...> (цокольный этаж).  Суд признал  за акционерным обществом «Тандер» право на долю в праве общей долевой собственности не нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: 

<

...> (цокольный этаж).

Указанное решение было обжаловано и вступило в законную силу.

Учитывая, что  спорные помещения обществу с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» не принадлежат, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области 10.06.2020 по делу №А35-4498/2019, а  иных прав на распоряжение имуществом истец не имеет, суд приходит к выводу, что  отсутствуют нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест».

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       В. А. Захарова