АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5 

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                 Дело № А68-2989/2022                                                                           

Резолютивная часть решения объявлена «22»  ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено «29»  ноября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО  «Торгкомплекс» (ИНН7106060316, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 438 041 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представители: ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности.

от ответчика –  представитель ФИО4 по доверенности;

от 3-его лица - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгкомплекс» (далее – ООО «Торгкомплекс», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности в размере 438 041 руб. 92 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил, что 24.03.20214 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ООО «Торгкомплекс» заключен договор аренды недвижимого имущества №С-2014067 (далее – договор аренды), согласно которого ООО «Торгкомплекс» принял в аренду нежилое муниципальное помещение I площадью 610,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, этаж 1, номера на поэтажном плане №№15-19, 21, 22, 25-29, 31, 32, 42-47, 26а, 44а, 44б, 44в, 44г, 44д, 44е, 44ж, 44з, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 45е, находящиеся в хозяйственном ведении МУП МО г.Тула «Ремжилхоз», сроком до 31.03.2039. 

По передаточному акту от 01.04.2014 ООО «Торгкомплекс» принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору аренды.

23.12.2019 между МУП МО г.Тула «Ремжилхоз», ООО «Торгкомплекс» (далее арендатор) и ИП ФИО1 (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды №13 нежилого муниципального помещения общей площадью 238,7 кв.м, с номерами комнат на поэтажном плане №28,31,43,44,45,46,47, часть комнаты №22, 29, 32 первый этаж, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По акту приёма-передачи от 03.04.2018 субарендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору субаренды.

Пунктом 5.2. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором авансовыми платежами до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц.

Пунктом 9.4. договора субаренды расходы субарендатора, связанные с использованием электроэнергии, тепла в арендную плату не включены и субарендатором оплачиваются отдельно по счетам, выставленным арендатором по фактическому их использованию в соответствии с показаниями приборов учета. При этом оплата за отопление арендуемого помещения рассчитывается пропорционально занимаемой площади от общей площади арендуемой арендатором.

Ответчик, в нарушение условий договора субаренды, обязательства по оплате арендных платежей и за спорный период не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по договору субаренды.

22.02.2022 истец направил ответчику претензию исх.№07/оа с требованием погасить задолженность по арендной плате и расходов, связанных с использованием электроэнергии и теплоэнергии. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК  РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Также указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Пунктом 5.1. договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 132 550,00 руб. в том числе НДС.

 10.03.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым на время проведения ремонта была уменьшена арендуемая площадь до 141,3 кв.м. и определен временный порядок уплаты арендной платы, а именно:

-с 10.01.2020 по 09.03.2020 - 0 руб.;

-с 10.03.2020 по 31.03.2020 - 70 000 руб.

-с 01.04.2020 по 30.04.2020 - 120 000 руб.

-с 01.05.2020 по 30.11.2020 - 132 50 руб.

28.09.2020 сторонами  заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым вновь был изменен порядок уплаты арендной платы, а именно:

-с 01.04.2020 по 31.05.2020 -0 руб.

-с 01.06.2020 по 31.10.2020 - 120 000 руб. 

- с 01.11.2020- 132 550 руб.

По завершении ответчиком ремонтных работ 01.11.2020 было заключено дополнительное соглашение №3 в части увеличения арендных площадей до 211,7 кв.м.

Дополнительным соглашением  от 01.12.2020 сторонами продлен срок договора субаренды до 31.10.2021.

По окончании срок действия договора субаренды № 13 от 23.12.2019 (31.10.2021) ответчиком арендуемое помещение не освобождалось, деятельность субарендатора не приостанавливалась, велись переговоры по заключению договора субаренды на новый срок на новых условиях.

02.12.2021 сторонами подписан договор субаренды №1-2021 сроком действия с 01.01.2022 по 30.11.2022.

Площадь помещений, переданных в субаренду составила 216,4 кв.м., с номерами комнат на поэтажном плане №№32, 33а, 33б, 33в, 43-47, часть помещения №29, этаж 1.

В соответствии с пунктом 5.1. договора субаренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 176 290  руб. в том числе НДС с учетом дополнительных соглашений к договору субаренды.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором авансовыми платежами до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц.

В силу пункта 9.4. расходы субарендатора, связанные с использованием электроэнергии, тепла в арендную плату не включены и субарендатором оплачиваются отдельно по счетам, выставленным арендатором по фактическому их использованию в соответствии с показаниями приборов учета. При этом оплата за отопление арендуемого помещения рассчитывается пропорционально занимаемой площади от общей площади арендуемой арендатором.

Факт передачи в субаренду имущества истцом, его получения ответчиком, а также нарушения сроков оплаты по договору  субаренды подтверждаются материалами делами.

12.01.2022 ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды с составлением акта с 31.01.2022.

02.02.2022 между ООО «Торгкомплекс» и ИП ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения по адресу: 

<

...>.

В отзыве на иск  ответчик указывает, что истец прекратил осуществление коммерческой деятельности  арендуемом помещении с 31.10.2021.

Ответчик, ссылается на осуществление ремонтных работ в арендуемом помещении в период с 13.12.2021 по 06.01.2022, вследствие чего был лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в указанный период, и вынужден расторгнуть договор субаренды.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными на основании следующего.

Ответчик в подтверждение своих доводов представил в судебном заседании 04.10.2022 фотографии, сделанные на телефон ответчика Appie айфон 6S. Судом указанные фотоматериалы обозрены и приобщены к материалам дела. Фотографии с ремонтными работами датированы с 09.01.2022 по 13.01.2022.

Суд предложил ответчику представить надлежащим образом оформленное ходатайство о приобщении видеоматериалов с возможностью установления даты и времени записи, однако от ответчика указанное ходатайство с документальным подтверждением даты и времени записи видеоматериалов не поступало.

Вместе с тем, свидетель ФИО5 в судебном заседании 04.10.2022  дал пояснения по делу. В судебном заседании обозрена видеозапись, произведённая на телефон свидетеля Appie айфон 7+, электронный носитель с видеозаписью приобщён к материалам дела. Носитель содержит видеофайл от 18.01.2022 с записью подсобных помещений с товаром ответчика, видеофайл от 31.01.2022 с записью демонтажа оборудования в торговом зале, видеофайл от 02.02.2022 с записью торгового зала освобожденного ответчиком.

Истец пояснил, что поскольку  арендуемое ответчиком помещение не освобождалось, деятельность субарендатора не приостанавливалась, велись переговоры по заключению договора субаренды на новый срок на новых условиях 02.12.2021 был подписан договор субаренды №1-2021 сроком действия с 01.01.2022 по 30.11.2022.

С учетом представленных истцом в материалы дела документов, ремонтные работы проводились по обустройству санитарного помещения в арендуемом помещении, при этом у ответчика и его сотрудников имелась возможное посещать туалетную комнату в соседнем помещении. 

Доказательств проведения ремонтных работ на площади, на которой ответчик осуществлял продажу товара, а также проведение ремонтных работ по обустройству санитарного помещения длительное время, в связи с чем отсутствовала возможность вести предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении, в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, проведение ремонтных работ в подсобном помещении не препятствовало ответчику осуществлению предпринимательской деятельности в торговом зале помещения.

Довод ответчика, о неправомерном начислении затрат на электроэнергию, поскольку проводя ремонтные работы подрядчик использовал электроинструмент, документально не подтвержден в связи с чем судом не принимается во внимание.

Истец пояснил, что помещения, сдаваемые в аренды ответчику и смежные с ними,  оборудованы  самостоятельными электросчетчиками. Подключение электроинструментов подрядчика для проведения ремонтных работ происходило в смежных помещениях.  

Суд отмечает, что ответчик, получая счета на оплату задолженности по договору субаренды по переменной части в спорный период, возражений, мотивированных отказов от оплаты со своей стороны не  представил истцу.

Кроме того, УФНС России по Тульской области по запросу суда в материалы дела представлены сведения по проведению операций за период с 01.11.2021 по 02.02.2022 по кассовым аппаратам, зарегистрированных ИП ФИО1 (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: 

<

...>, которые подтверждают осуществление деятельности ответчиком в спорный период.

Задолженность по договору субаренды по состоянию на 02.02.2022  составила 438 041 руб. 92 коп., их которых задолженность по арендной плате – 295 886 руб. с учетом НДС за период декабрь 2021-февраль 2022, задолженность  по уплате арендных платежей и расходов, связанных с использованием электроэнергии и теплоэнергии – в размере 142 155 руб. 92 коп. с учетом НДС за период январь 2021-январь 2022, с учетом поступивших оплат от ответчика за период действия договора субаренды.  

С учетом изложенного, задолженность ответчика перед истцом на спорную сумму подтверждена материалами дела, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с части 1 статьи  64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

ИП ФИО1 в нарушение статьи 65 АПК РФ документы, подтверждающие  обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих возражений не представила.

Таким образом, доводы ответчика в отсутствие документальных доказательств не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела с учетом основания и предмета исковых требований, подлежащих доказыванию обстоятельств, а также с учетом требований относимости и допустимости доказательств.

Иные возражения ответчика исследованы судом и отклонены как не имеющие определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик наличие задолженности по договору субаренды документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты спорной суммы не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору  субаренды в сумме 438 041 руб. 92 коп. за спорный период.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ,  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 761 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгкомплекс» задолженность в размере 438 041 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 761 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                 Н.Е. Чигинская