59/2023-82045(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-1218/2023

город Брянск

24 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,  

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Брянской  городской Администрации, г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304325518300172)  

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка  

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Кворум», 2) ФИО3  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, ответчика: ФИО2, личность установлена, от третьих лиц: до (после) перерыва - не явились, извещены, 

установил:

Брянская городская администрация, г. Брянск, обратилась в Арбитражный суд  Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск (далее – ИП ФИО2), об обязании заключить  договор аренды № 38608 от 17.08.2022 в отношении земельного участка, расположенного  по адресу: 

<

...>, путем подписания дополнительного соглашения.  

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 1) общество с  ограниченной ответственностью «Кворум», г. Брянск (далее – ООО «Кворум»), 2)  ФИО3, г. Брянск (далее – ФИО3).  

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не  явились.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц по  имеющимся в деле доказательствам.  

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном  отзыве на иск.  

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -  ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежит нежилое общей площадью 135,6  кв.м помещение с кадастровым номером 32:28:0010934:41, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Данное нежилое помещение входит в состав здания общей площадью 698,2 кв.м с  кадастровым номером 32:28:0010934:25, которое расположено на земельном участке  площадью 725 кв.м с кадастровым номером 32:28:0010934:12, видом разрешенного  использования: бытовое обслуживание, общественное питание и принадлежит на праве  собственности Муниципальному образованию город Брянск.  

При этом площадь всех помещений с учетом мест общего пользования спорного  здания составляет 785 кв.м, в том числе:  

- 135, 6 кв.м - принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 (кадастровый  номер 32:28:0010934:41);  

- 688,9 кв.м – площадь всех помещений без учета мест общего пользования; 

- 96,1 кв.м – площадь мест общего пользования (кадастровый номер  32:28:0010934:46).  

17.08.2022 между Брянской городской администрацией (арендодателем) и ООО  «Кворум», ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды № 38608 земельного  участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет.  

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендаторам  земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010934:12, находящегося по адресу: 

<

...>, на котором расположен объект недвижимости (нежилое  здание) с кадастровым номером 32:28:0010934:25, в состав которого вошли помещения,  принадлежащие на праве собственности арендаторам.  

11.11.2022 в адрес ИП ФИО2 с целью заключения договора аренды  земельного участка путем подписания дополнительного соглашения была направлена  копия договора аренды № 38608 от 17.08.2022, а так же проект дополнительного  соглашения к договору аренды.  

Со стороны ответчика дополнительное соглашение к договору аренды не было  подписано, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к  заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность  заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.  

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным  кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его  заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях,  указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего  решения суда.  

В обоснование иска указано, что право истца на обращение в суд с настоящим иском  предусмотрено п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в  уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в  соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный  орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания,  сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган  подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.  

В пункте 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено названной  статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение  земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных  участках.  

До окончания рассмотрения спора ответчиком представлен в суд договор аренды №  38608 от 17.08.2022 с дополнительным соглашением от 27.06.2023, подписанным  сторонами.  

При этом, истцом представлены сведения из ЕГРН от 22.03.2023 о прекращении  права собственности муниципального образования на нежилое помещение (имущество  общего пользования) общей площадью 96,1 кв.м с кадастровым номером  32:28:0010934:46, расположенное по адресу: 

<

...>.  

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не усматривается.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  

РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  

принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. Судья Ю.И. Дюбо  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.02.2023 5:50:00

 4  

Кому выдана Дюбо Юлия Ивановна