АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А68-2284/2022

город Калуга

19 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12.07.2023

Постановление изготовлено в полном объеме  19.07.2023

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Силаевой Н.Л., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Богородицкий альянс": ФИО1 - представителя по доверенности от 16.01.2023; ФИО2 - представителя по доверенности от 16.01.2023;

от закрытого акционерного общества "Победитель": ФИО3 - представителя по доверенности от 16.06.2023;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Богородицкий альянс» на решение Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 по делу            № А68-2284/2022, 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Богородицкий альянс" (далее - ООО "Богородицкий альянс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района (далее - администрация), закрытому акционерному обществу "Победитель" (далее - ЗАО "Победитель")                  о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи земельной доли от 26.08.2019 № 1 и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2022, оставленным  без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023, в требованиях отказано.

В кассационной жалобе ООО "Богородицкий альянс" просит отменить состоявшиеся судебные акты, как не соответствующие закону.            

  Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

  При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

  Вступившим в законную силу решением Богородицкого районного суда Тульской области по делу № 2-1124/2015 от 07.09.2015 за муниципальным образованием Бахметьевское Богородицкого района Тульской области признано право собственности на 9 невостребованных долей (по 8,39 га), а всего общей площадью 75,51 га, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:000000:63, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская область, Богородицкий район, с. Папоротка,                СПК "Победитель"; в ЕГРН указанное право зарегистрировано 10.12.2015.

  Богородицкой межрайонной прокуратурой по итогам проведения проверки было установлено, что после регистрации 10.12.2015 права, признанного по  вышеуказанному решению  Богородицкого районного суда Тульской области от 07.09.2015, не были совершены действия, предусмотренные статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон          № 101-ФЗ) и в связи с этим 18.12.2018 прокуратурой Главе администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области внесено представление, обязывающее устранить нарушения земельного законодательства (т.1 л.д.114-118).

Пунктом 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что  в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

         Постановлением правительства Тульской области от 26.06.2014 № 303 предусмотрено опубликование информации, списков, извещений и сообщений, указанных в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ        "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в газете "Тульские известия".

Администрацией в газете "Тульские известия" от 25.06.2019 № 69, а также в газете "Богородицкие вести" от 27.06.2019 № 26 опубликовано извещение о продаже соответствующей 75, 51 га земельной доли в праве  на земельный участок с кадастровым номером 71:04:000000:63.

По вопросу приобретения указанной доли в администрацию обратилось 28.06.2019 общество "Победитель", как сельскохозяйственная организация, использующая вышеназванный земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Указанное общество, как следует из материалов дела, является правопреемником СПК "Победитель", который, в свою очередь, являлся правопреемником колхоза "Победитель", использовавшим изначально в том числе земли, из которых был выделен земельный участок  с кадастровым номером 71:04:000000:63.

После обращения ЗАО "Победитель" в администрацию, в порядке проверки доводов заявления данного общества об использовании земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:63, был составлен 19.08.2019 с участием сотрудников администрации  акт обследования земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:63, содержащий сведения о том, что площади названного земельного участка используются ЗАО "Победитель" под посадку картофеля.

        При рассмотрении настоящего дела обстоятельства использования                          ЗАО "Победитель" земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:63 проверялись и были подтверждены документально представленными накладными на отпуск продукции в места хранения, учетными листами тракториста-машиниста, сведениями об использовании удобрений, актами расхода семян за 2015-2018 гг. 

Между Администрацией муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области (продавец) и ЗАО "Победитель" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли 26.08.2019   № 1, предусматривающий обязанность продавца передать в собственность покупателя по цене, предусмотренной договором, соответствующую 75,51 га долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:000000:63, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тульская область, Богородицкий район, с. Папоротка, СПК "Победитель" (пункты 1.1, 2.1 договора).

Из материалов дела видно, что Управлением Росреестра по Тульской области 14.10.2019 приостанавливалась государственная регистрация права собственности ЗАО "Победитель" на вышеуказанную долю. Указанное действие регистрирующего органа оспаривалось в суде в рамках дела            № А68-135/2020, по которому в решении Арбитражного суда Тульской области от 29.11.2021 сделан вывод о том, что договор купли-продажи земельной доли 26.08.2019 № 1 соответствует требованиям Закона № 101-ФЗ.

 ООО "Богородицкий альянс" обратилось 25.09.2020 в администрацию с заявлением о приобретении, в том числе указанной земельной доли, соответствующей 75,51 га.

 Ссылаясь на то, что сделка по купле-продаже земельной доли от 26.08.2019 нарушает права и законные интересы ООО "Богородицкий альянс", это общество предъявило в суд иск по настоящему делу 11.03.2022.

 Правильно установив фактические обстоятельства спора на основании оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во  внимание положения статей 12, 166, 168, 250  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 12 Закона № 101-ФЗ, статей 5, 26, 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, положения письма Министерства экономического развития России от 25.11.2011 № Д23-4894, суды верно отказали в заявленных требованиях о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли 26.08.2019 № 1, совершенного без нарушения процедуры отчуждения земельной доли, обществу "Богородицкий альянс", которое являясь сельскохозяйственной организацией, осуществляющей использование земель на территории Богородицкого района Тульской области, не могло, действуя разумно и добросовестно, не узнать информацию о реализации спорной земельной доли, опубликованную для всеобщего сведения  в порядке положений статьи 12 Закона № 101-ФЗ, обратившемуся  после публикаций вышеуказанных объявлений от 25.06.2019 и 27.06.2019 за приобретением этой доли только в сентябре 2020 года, обоснованно посчитав по указанным в судебных актам основаниям, что названной сделкой права истца не нарушены, а обратного последним не доказано.

  Доводы заявителя кассационной жалобы, аналогичные доводам, являвшимся ранее предметом оценки судов и не признанным  состоятельными, о несвовременной продаже ставшей собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в 2015 году земельной доли только в 2019 году не опровергают того, что установленная законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения процедура отчуждения земельной доли, предусматривающая создание равных возможностей для участия в ее приобретении для заинтересованных в этом сельскохозяйственных организаций,  была при реализации спорной земельной доли в 2019 году соблюдена. 

  Кассационная жалоба  не содержит каких-либо доводов, которые бы свидетельствовали о неправильном разрешении судами спора по настоящему делу.  

  Нарушений норм процессуального права, которые бы могли повлечь за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

          Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023         по делу № А68-2284/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

            Председательствующий судья                                          Е.В. Власов   

 

            Судьи                                                                                   Н.Л. Силаева

 

                                                                                                          В.Н. Шелудяев