АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5671/2019

13 февраля 2020 года

город Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление - Монолит", 248002, ул. Фридриха Энгельса, д. 145, г. Калуга, Калужская обл. ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>), о взыскании задолженности по договору № 12 от 19 июня 2015 года за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 16 101 руб. 01 коп.

без участия сторон в судебном заседании

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление - Монолит" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик),  о взыскании задолженности по договору № 12 от 19 июня 2015 года за период с 01.04.2017-30.04.2019 в размере 30 270 руб. 85 коп., неустойки за период 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 2 789 руб. 81 коп., всего 33 060 руб. 66 коп.

Определением суда от 15.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 05.09.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам рассмотрения.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Судом объявлен перерыв с 31 января 2020 до 09 часов 30 минут 06 февраля 2020. 

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от заявленных требований в части взыскания пени в размере 2 789 руб. 81 коп.

Отказ истца от иска в указанной части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов каких-либо третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 16 101 руб. 01 коп. 

Уточнения заявленных требований судом приняты в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено следующее. 

На основании договора управления №12 от 19.06.2015г., заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома и обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление - Монолит», истец осуществляет функции управляющей организации и оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №49 по улице Академика Королева в городе Калуга.

Ответчик является собственником нежилого помещения магазина общей площадью 110,8 кв.м. на первом этаже кирпичного жилого дома с подвалом общей площадью 197, 4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление - Монолит» (Исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) был заключен договор №211-16К на оказание услуг.

В соответствии с пунктом 1.1 договора «Исполнитель» по заданию «Заказчика» за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора (далее «Услуги») «Заказчику» - собственнику нежилого помещения общей площадью 110,8 кв. м. (далее Помещение) расположенного многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,помешение на 1-ый этаже 1-11, а «Заказчик» обязуется оплачивать их в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

Согласно пункту 1.2 договора в состав услуг включается: содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт общего имущества в многоквартирном доме(далее общее имущество) - в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрены следующие обязанности заказчика: оплачивать Услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора до 25 числа   месяца, следующего за месяцем, в котором оказываются Услуги (расчетным месяцем); следить за техническим состоянием водопроводных, канализационных, электрических и других сетей внутри Помещений, не допускать самовольного подключения к ним приборов и иного оборудования, а также оборудования, не отвечающего по характеристикам допустимым параметрам сетей и (или) нарушающим схему инженерных сетей, и (или) не имеющим технических паспортов, сертификатов и (или) других необходимых документов, обеспечивая их надлежащую эксплуатацию; при выявлении фактов ненадлежащего состояния объектов, относящихся к общему имуществу, а также при обнаружении аварий внутри Помещений, незамедлительно сообщить об этом «Исполнителю» и принять необходимые меры по предотвращению и уменьшению ущерба; до 25 числа каждого месяца получить в отделе бухгалтерии «Исполнителя» расположенном по адресу г.Калуга ул. Ф Энгельса, д. 145, выписанные счета и акты выполненных работ; соблюдать установленные санитарные правила, правила пожарной безопасности, правила пользования, содержания Помещений и общего имущества, а также выполнять требования «Исполнителя», указанные в п. 2.2.5. настоящего Договора; допускать в Помещения представителей «Исполнителя» для осмотра технического состояния общего имущества, проверки показаний и целости пломб на приборах учета и фактов несанкционированных подключений к инженерным сетям, проведения ремонтных работ и других целей, связанных с выполнением «Исполнителем» своих функций по настоящему Договору, в согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время; предварительно уведомить «Исполнителя» при реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке Помещений, а также согласовать указанные действия с соответствующими органами местного самоуправления, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством; уведомить «Исполнителя» об изменении своих реквизитов, и (или) о переходе обязанностей по оплате Услуг на другое лицо в течение 5 дней с момента изменении реквизитов и (или) перехода обязанностей по оплате Услуг на другое лицо. В случае несоблюдения (ненадлежащего соблюдения) данного условия, «Заказчики» обязаны оплатить выставленные «Исполнителем» счета за оказанные Услуги, а также убытки «Исполнителя».

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора установлено, что ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца следующего за расчетным «исполнитель» направляет «заказчику» 2 (два) идентичных экземпляра акта сдачи-приемки работ (услуг) (далее «акт»). «Заказчик» обязан, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения акта, подписать акт и направить один экземпляр акта «исполнителю». По истечении 5 (пяти) календарных дней с момента получения акта «заказчиком», результаты работ (услуг) считаются принятыми без возражений и замечаний и подлежат оплате в полном объеме, независимо от подписания акта, за исключением получения «исполнителем» мотивированного отказа от приемки выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии с пунктом 3 договора Оплата Услуг осуществляется «Заказчиком» ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за расчетным, в следующем порядке: Пата за содержание общего имущества производится из расчета 8,45 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. Плата за текущий ремонт имущества производится из расчета 1,93 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. Плата за коммунальные услуги определяется по факту потребления пропорционально общей Площади Помещения в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами власти или местного самоуправления, исходя из показаний приборов учета, а в случае их отсутствия исходя из нагрузок коммунальных услуг на Помещение. 

Изменение размера оплаты Услуг, а также услуг (работ), на которые утверждаются тарифы, допускается в результате повышения тарифов уполномоченными органами власти и (или) местного самоуправления, действует с момента вступления в законную силу и не требует согласования Сторонами. Изменение размера оплаты Услуг, на которые не утверждаются тарифы уполномоченными органами власти и (или) местного самоуправления допускается в одностороннем порядке «Исполнителем» не чаще 1 раз в год. Оплата дополнительных услуг (работ) производится согласно внутренним расценкам «Исполнителя»на дополнительные услуги. Если на дополнительные услуги отсутствуют утвержденные внутренние расценки «Исполнителя», то их стоимость определяется по согласованию Сторон.

Ответчик принял оказанные услуги без претензий по качеству, однако, обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнил, что подтверждается платежными документами (квитанциями) (л.д. 70-77).

До настоящего времени задолженность за оказанные услуги ответчиком не оплачена за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 16 101 руб. 01 коп.

В целях урегулирования спора истцом 24 мая 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия №67 от 24.05.2019, в которой истец предлагал в добровольном порядке погасить возникшую задолженность (л.д. 41-42).

Ответа на претензию от ответчика не поступило, требования указанные в претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч.7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в частности, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 30 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно   ст.    310   Гражданского   кодекса   Российской    Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В материалах дела имеется подписанный обеими сторонами акт сверки на сумму 16 101 руб. 01 коп. (л.д.99-100).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании изложенного требование о взыскании задолженности за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 16 101 руб. 01 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскании пени в размере 2 789 руб. 81 коп. прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправления - Монолит" задолженность за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 16 101 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                              Н.Н. Смирнова