Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89395/2019

12 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульянова М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙМС РЕГИОН СЕРВИС" (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, пр ПУГОРЕВСКИЙ 1/1/9-Н, ОГРН:  1154703002816);

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138, ОГРН:  1064703000911);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 11.09.2019;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.11.2019;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТАЙМС РЕГИОН СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Администрации Муниципального образования  "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области 534 278 руб. 10 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 229 568 руб. 09 коп. неустойки, неустойку, начисленную на задолженность, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 09.05.2019 по день фактической оплаты.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Истец в период с 30.12.2016 по 31.03.2017 являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно Акта приема-передачи помещений от 30.12.2016г. по Соглашению от 20.09.2013г. № 25/01-34 о частно-муниципальном партнерстве снос и новое строительство общежития/аварийный жилищный фонд, расположенного по адресу: 

<

...> для использования под жилищный фонд, муниципальное образование «Город Всеволожск» в лице Администрации МО «Город Всеволожск» 30 декабря 2016 года приняло от Застройщика (ООО «ТАЙМС регион») в муниципальную собственность 11 помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме: помещение детского дошкольного учреждения № 1-Н, квартиры №№ 1, 8, 49, 56, 97, 152, 153, 154, 155, 156.

По Акту приема-передачи структурно обособленных благоустроенных жилых помещений от 30.12.2016г. к Муниципальному контракту от 14.07.2015г. № 80/01-36, муниципальное образование «Город Всеволожск» в лице Администрации МО «Город Всеволожск» 30 декабря 2016 года приняло от Застройщика (ООО «ТАЙМС регион») в муниципальную собственность еще 43 квартиры, расположенные в указанном многоквартирном доме.

В период управления ООО «ТАЙМС РЕГИОН СЕРВИС» многоквартирным домом № 14 по ул. Шишканя в г. Всеволожск помещения, принадлежащие МО «Город Всеволожск» были не заселены, оплата услуг за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не осуществлялась.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксппуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого догов эра (п. 1 ч. 2ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, до момента заселения жилого помещения по договору социального найма МО «Город Всеволожск», как собственник имущества, несет обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в том числе и по внесению платы за содержание жилого помещения.

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на основании части 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения совета депутатов МО «Город Всеволожск» от 27.03.2018г. № 21 «О передаче администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО осуществления части полномочий администрации МО «Город Всеволожск» по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов на 2019 год» исполняет полномочия собственника имущества - Муниципального образования «Город Всеволожск». До 01.07.2017г. полномочия собственника имущества МО «Город Всеволожск» осуществляла администрация МО «Город Всеволожск».

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 534 278 руб. 10 коп. за период с января 2017 года по март 2017 года, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 229 568 руб. 09 коп. а также, неустойка, начисленная на задолженность, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 09.05.2019 по день фактической оплаты.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таймс регион сервис» 534278 руб. 10 коп. задолженности, 229568 руб. 09 коп. неустойки, неустойку, начисленную на задолженность, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за каждый день просрочки, начиная с 09.05.2019 по день фактической оплаты, а также 18277 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.