Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9177/2018

г. Хабаровск

09 августа 2018 года

Резолютивная часть решения от 25 июля 2018 года.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

     рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                                                    680000,  

<

...>)

     к обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>. Пом.42)

     о взыскании 202 662 руб. 80 коп., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 184 890 руб. 39 коп. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, пени в сумме 17 742 руб. 41 коп., начисленные по состоянию на 10.05.2018, по договору аренды от 19.11.2014 № 902 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований). 

 

     Федеральное агентство по управлению государственным имуществом                       в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – ФАУГИ в Хабаровском крае и ЕАО, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «ВМК Инвест»  (далее – ООО «ВМК Инвест», ответчик)                            о взыскании 202 662 руб. 80 коп., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 184 890 руб. 39 коп. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, пени в сумме 15 995 руб. 16 коп., начисленные по состоянию на 30.04.2018, по договору аренды от 19.11.2014 № 902 земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

        Определением суда 09.06.2018 исковое заявление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

      В порядке статьи 49 АПК РФ истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 184 890,39 руб., пени в сумме 17 772,41 руб., всего – 202 662,80 руб.

     Уточнение иска судом принято.                                              

     ООО «ВМК Инвест» в отзыве от 02.07.2018 иск не признало, просило отказать в его удовлетворении. В возражениях указало на то, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 15.05.2014 и соответственно с этой даты МТУ Росимущества утратило правомочия по распоряжению этим участком и получению арендных платежей                                       с ООО «ВМК Инвест», поскольку участок в силу закона перешел в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

     Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    25.07.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

      Истец в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

19.11.2014 между ТУФАУГИ в Хабаровском крае (Арендодатель) и ООО «ВМК Инвест» (Арендатор) подписан договор  аренды № 902  земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование на праве аренды земельный участок площадью                       2 303 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0030402:120, находящийся в федеральной собственности, расположенный по адресу: 

<

...>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание общежития, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору                                            и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1.).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается                                             с 19.11.2014 по 18.10.2019.

         Передача земельного участка оформлена передаточным актом от 19.11.2014.

В соответствии с п. 4.2. договора, ежемесячный размер арендной платы с 15.05.2014 составляет 32 380,96 руб.; с 15.05.2014 по 31.01.2015 – 276 804,98 руб. и вносится единовременным платежом не позднее 31.01.2015. В последующем арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен  Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год (п. 4.4.). 

Согласно п. 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы , он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Письмами от 24.12.2015 № 12494.1-08, от 24.01.2017 № 477.1-08, от 20.04.2018 № 3593.1-08 МТУ уведомило ответчика об изменении размера арендной платы.

 Арендатор не вносил арендную плату за период с 01.12.2017 по 30.04.2018.

 Истцом начислены пени за период с 10.12.2017 по 30.04.2018                    в сумме 17 772,41 руб. (с учетом уточнения). 

         Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 20.04.2018                        за № 3593.1-08 с требованием задолженности, которая оставлена последним без  удовлетворения.

 Указанные обстоятельства явились основанием для обращения МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию сторон, суд признал исковые требования Управления не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

  В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

 Спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.05.2014, за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030402:120, общей площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу:                                     

<

...>.

 На данном земельном участке  расположено здание общежития.

 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО полагает, что                            ООО «ВМК Инвест» единолично использует спорный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Заявляя исковые требования о взыскании арендных платежей, истцом не учтено, что жилые квартиры, комнаты и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме (общежитии) принадлежат на праве собственности различным физическим и юридическим лицам, о чем ответчиком  представлены свидетельства о государственной регистрации прав. 

 В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.    

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под данным домом  осуществляется без принятия органом государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность.

Спорный земельный участок под многоквартирным домом (общежитие)   сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет 15.05.2014г., соответственно у собственников помещений в МКД возникло право собственности на спорный земельный участок и он находится в фактическом владении собственников многоквартирного дома. При этом,  как уже указано выше, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, наличие подписанного сторонами договора аренды не является основанием для взыскания с ООО «ВМК Инвест» в пользу Управления  арендной платы, поскольку с указанной даты собственниками земельного участка являются все собственники многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030402:1830, а МТУ Росимущества утратило правомочия по распоряжению этим участком и получению арендных платежей с ООО «ВМК Инвест». Земельный участок в силу закона перешел в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и ответчиком для своих целей не используется.     

Исходя из изложенного,  в иске следует отказать в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца  в связи с отказом в иске. Истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                             Н.Л.Коваленко