Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6048/2023

30 октября 2023 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Качественное обслуживание домов» (ООО "УК "КОД") (614056, 

<

...> этаж, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (614007, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРНИП 309590427500023)  

о обязании заключить договор аренды земельного участка, обязании  уплаты судебной неустойки (астрента) в сумме 1 000 руб. за каждый день  неисполнения решения суда  

в судебном заседании приняли участие:  

от истца – ФИО3, по доверенности № 3-КЧ от 07 августа 2022 г.,  

паспорт, диплом; 

- от ответчика – ФИО4, по доверенности от 23 августа 2022 г.,  

диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт; ФИО5, по  

доверенности от 23 августа 2022 г., паспорт, диплом; 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Качественное обслуживание домов» (далее – истец) обратилось в  арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды  земельного участка № 10/2021 от 01 июля 2021 г. (текст договора  прилагается), обязании уплачивать ООО «УК «КОД» судебную неустойку  

(астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда (с  учетом уточнения, принятого протокольным определением арбитражного  суда от 19.10.2023).  

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.  

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве,  возражениях.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд  установил:  

ФИО2 является собственником нежилого  помещения с кадастровым номером 59:01:3911588:1966, общей площадью  48,7 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома и собственником  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский  район, ул. Гашкова, д. 24, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Как указывает ответчик, при переводе помещения из жилого в нежилое  согласно акту № 8 приемочной комиссии от 17 октября 2008 г., к помещению  возведено крыльцо (входная группа).  

Земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым  домом по адресу: 

<

...>, поставлен на кадастровый учет  07.11.2011, с присвоением кадастрового номера 59:01:3911588:23.  

С 01 июля 2017 года согласно протокола № 1 от 02 июня 2017 года  внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 24 по ул. Гашкова г. Пермь в форме очно-заочного  голосования в качестве управляющей организации многоквартирного дома,  расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский  район, ул. Гашкова, д. 24 было избрано общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание  домов».  

28 июня 2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома по  ул. Гашкова, 24 проведено общее собрание, на котором, согласно протоколу   № 2/2021, были приняты следующие решения:  

1. Передать часть фасада многоквартирного дома по возмездному  договору для установки кондиционеров, вентиляторов, охлаждающих  установок и иных предметов собственниками нежилых помещений;  

2. Передать части земельного участка многоквартирного дома для  установки крылец собственниками нежилых помещений по договору аренды;  

3. Определить стоимости аренды части фасада в размере 500 руб./мес. за  одну установку на фасаде и стоимости аренды земельного участка  многоквартирного дома в размере 150 руб./мес за один квадратный метр  земли.  

4. Поручить ООО «УК КОД» заключить договора аренды части фасада  и земельного участка многоквартирного дома со всем собственниками  нежилых помещений с 01 июля 2021 г.  

5. Денежные средства, полученные по указанным договорам аренды  использовать на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома.  

На основании принятых решений обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание  домов» 16 июля 2021 г. и 26 июля 2022 г. в адрес индивидуального  предпринимателя Пикулева Анатолия Петровича направлена оферта (проект  договора аренды земельного участка № 6/2021 от 01 июля 2021 г.).  

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик на оферту не  отреагировал, договора не заключил, в связи с чем, общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание  домов» обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.  

По мнению истца, ответчик необоснованно уклоняется от заключения  договора аренды в целях размещения входной группы, при этом, заключение  договора для ответчика является обязательным в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.  

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя  из следующего:  

в соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

По правилам ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение  договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне  извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на  иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение  тридцати дней со дня получения оферты.  

 Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его  заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о  понуждении заключить договор.  

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения  общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании  договора» требование о понуждении к заключению договора может быть  удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой  договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к  заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным  федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2  статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).  

Таким образом, понуждение к заключению договора в судебном порядке  возможно в отношении того лица, для которого заключение договора  является обязательным в силу закона либо обусловлено принятым на себя  обязательством.  

Между тем, заключение договора аренды, направленного истцом  ответчику, не является обязательным в силу закона, доказательств  

добровольного принятия ответчиком на себя обязательства по заключению  данного договора не представлено, договор не является публичным.  

Доводы истца о наличии обязанности ответчика заключить договор на  основании решения общего собрания собственников помещений от  28.06.2021 со ссылкой на ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации, признаны судом несостоятельными, так как данный протокол  обязанности по заключению договора на ответчика не возлагает.  

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы  относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

 Судья И.В. Елизарова