Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22181/2018

г. Хабаровск

24 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  22 января 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1,

по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680020, 

<

...>)

к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (1022700711989, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

о расторжении договоров и возврате лесных участков

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2018,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 14.09.2018.

Управление лесами Правительства Хабаровского края (далее – Упавление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО СП «Аркаим») о расторжении договоров аренды лесных участков от 12.12.2008 №0069/2008 и от 12.12.2008 №0070 и возврате лесных участков.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, пояснил, что долг оплачен.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

12.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО СП «Аркаим» (арендатор) заключены следующие договоры аренды лесных участков, по условиям которых арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесные участки:

№ 0069/2008, лесной участок площадью 261 041 га, в пределах Нанайского лесничества общей площадью 1 381 770 га, местоположение Хабаровский край, Нанайский муниципальный район, Нанайское лесничество, условный номер участка 08:228:20:0069. Срок действия договора - по 13.07.2055 (п.23 договора);

№ 0070/2008, лесной участок площадью 262 900 га, в пределах Уктурского лесничества общей площадью 802 630 га, расположенного по адресу: Хабаровский край, Комсомольский муниципальный район, Уктурское лесничество, кварталы: 163, 164, 179 - 182, 184, 185, 199 - 203, 212 - 217, 227 - 231, 243 -250, 258 - 264, 268 - 278, 284 - 290, 296 - 301, 310, 319 - 322, 332 - 341, 348 -352, 356 - 359, 364 - 367 Уктурского участкового лесничества; номера кварталов: 73, 75, 76, 83 - 85, 96, 97, 102, 108, 109 Гурского участкового лесничества; номера кварталов: 1 - 16, 25 - 31, 37,45 - 52, 62 - 65,70 - 77, 84 -89,109- 114, 124- 130,156,165- 170, 173- 175,183- 190,201-208,211,212, 221 - 234, 238, 245, 246, 248 - 251, 254, 256 - 260, 263, 270 - 273, 277 - 279, 284, 290 - 292, 294, 297 - 304, 318, 320, 323 - 330, 353 - 363, 386 - 398, 420 -431, 433 - 451, 493 - 503, 525 - 527, 531 - 542, 571 - 574, 579 - 585, 587, 588, 592 - 601, 621 - 630, 634 - 640, 666 - 679, 682 - 703, 705 - 714, 717 - 726, 729 -739, 751 - 755, 757, 765 - 770, 772,783 - 786, 788, 796 - 800, 803, 810 - 812,815 Джаурского участкового лесничества, с кадастровым номером 08:220:32:0070. Срок действия договора – с момента его государственной регистрации по 10 ноября 2027 (п.23 Договора).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующие отметки регистрирующего органа.

Факт получения ответчиком объектов аренды  в пользование подтверждается актами приема-передачи. 

Размер арендной платы согласован в пункте 5 договоров. 

Пунктом 7 раздела 2 указанных договоров стороны установили, что арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора, ежеквартально, но не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа, 20 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств, в соответствии с бюджетным законодательством и представляет арендодателю в течение 1 месяца по истечении установленного срока внесения арендной платы документы, подтверждающие произведенную оплату.

В соответствии с условиями указанных договоров, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды за 2-3 срока подряд на общую сумму 3 222 436 руб. 17 коп., в связи, с чем истец направил в адрес ответчика предупреждения от 10.10.2018 о досрочном расторжении договоров аренды №№0069/2008, 0070/2008 от 12.12.2008 г.

Задолженность ответчиком оплачена не была, предложение о расторжении договор оставлено без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с требованиями о расторжении договоров аренды лесных участков.

 В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме. Истец подтвердил факт оплаты задолженности, но настаивал на расторжении договоров.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, а также с условиями договоров в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не вносит арендую плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допускал нарушения обязательств по оплате аренды в течение длительного времени, что повлекло обращение истца в суд за взысканием соответствующей задолженности и пеней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Установленный частью 2 статьи 452 РФ и статье 619 ГК РФ досудебный порядок истцом соблюден. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 утвержденного информационным письмом ВАС РФ от 05.05.1997г. №14 «Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Данное разъяснение основано на положениях части 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которым существенным (то есть дающим истцу право на требование расторгнуть договор) признается нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае с учетом погашения ответчиком суммы задолженности суд считает, что такой ущерб истцу не причинен.

 Также суд учитывает доводы ответчика о том, что в отношении него введено наблюдение и прекращение лесопользования приведет к заведомой невозможности восстановить платежеспособность.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку в расторжении договора судом отказано, требование о возврате  имущества удовлетворению  не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      Левинталь О.М.