АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                             Дело № А27-10946/2018

Решение принято путем подписания резолютивной части 06 августа 2018 г.

Полный текст решения  изготовлен 14 августа 2018 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмассив»,                   г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская»,                г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 106 115 руб. 20 коп., в том числе 101 422 руб. неосновательного обогащения,  4 693 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2017 по 25.05.2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмассив» (истец, Общество) – нынешняя управляющая организация в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (ответчик, Компания), которое ранее выполняло функции управляющей организации в Доме, с исковыми требованиями о взыскании               101 422 руб. неосновательного обогащения – денежных средств, перечисленных собственниками помещений в Доме по статьей содержание и текущей ремонт, неизрасходованных ответчиком и находившихся на лицевом счете Дома на 01.10.2017, а также 4693 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2017 по 25.05.2018. 

Определением суда от 21.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено до 12.07.2018 представить определенные документы, до 03.08.2018 – направить суду и друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление оспаривал заявленные требования, поскольку на момент расторжения договорных отношений остаток неизрасходованных денежных средств на лицевом счете Дома составлял 55 974 руб., данная сумма была перечислена истцу. 

19.06.2018 от истца поступили возражения на отзыв, в которых Общество настаивало на том, что Компанией не представлено доказательств того, что денежные средства в сумме 159 711 руб. начислены, но не оплачены собственниками и нанимателями Дома. 

06.08.2018 Арбитражным судом Кемеровской области принято, путем подписания  резолютивной части, решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

08.08.2018 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем, решение по делу изготовлено судом в полном объеме.

При принятии решения суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 31.08.2017, собственниками приняты ряд решений, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Анжерская»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией; о выборе в качестве управляющей компании – ООО «УК Жилищник-1» (прежнее наименование истца); об утверждении проекта договора управления.

01.10.2017 между собственниками помещений в Доме и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом №б/н. 

28.11.2017 Компании председателем Дома было вручено заявление о возврате в срок до 30.11.2017 неизрасходованных денежных средств по статье содержание и текущий ремонт в сумме 159 711 руб. В ответ на данное заявление Компания указала, что на 08.12.2017 остаток средств по статье содержание и текущий ремонт составил 55 974 руб., указанные денежные средства являются собственностью владельцев квартир в Доме и могут быть возвращены непосредственно собственникам. 

Согласно протоколу проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул. Урицкого, 52 от 25.03.2018, собственниками принято решение об обязании ООО «УК Жилищник-1» обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к ООО «УК Анжерская» о взыскании неосновательного обогащения на сумму остатка денежных средств по статьей текущий ремонт и содержание в размере 159 711 руб.

На врученную Обществом претензию № 550 от 26.03.2018, в ответе от 17.04.2018 Компания указала, что сумма средств, начисленных организацией по статье содержание и текущий ремонт, составляет 157 396 руб., а собранных средств – 55 974 руб. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности вытекают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положения части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления многоквартирным домом. При этом выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

  В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ  по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно собственному отчету Компании за 2017 года, остаток денежных средств на лицевом счете Дома по статье содержание и текущей ремонт по состоянию на 31.12.2017 составлял 159 711 руб., в соответствии с исковым заявлением остаток – 157 396 руб.  

По платежному поручению № 816 от 16.05.2018 ответчик перечислил на расчетный счет истца 55 974 руб., не оплачено 101 422 руб.

Поскольку претензия Общества не была исполнена Компанией в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент принятия собственниками решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Анжерская»).

Денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В связи с  прекращением  договора между собственниками помещений в Доме и Компанией указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в Доме, интересы которых по вопросу возврата ответчиком  этих денежных средств представляет истец. 

В соответствии с пунктом 1  статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту  1 статьи 1104 Гражданского кодекса РФ имущество (к каковому  относятся и деньги – статья 128 Гражданского кодекса РФ), составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.          

Довод ответчика о том, что денежные средства по статье содержание и текущий ремонт были собраны только в размере 55 974 руб., подлежит отклонению. Ответчик не представил доказательств перечисления денежных средств в меньшем размере, чем указано им в отчете за 2017 год. Отчет, представленный Компанией, содержит иные данные, доказательств передачи его собственникам Дома не представлено, в связи с чем, не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего остаток неизрасходованных денежных средств. 

Иных доказательств, подтверждающих остаток неизрасходованных денежных средств в меньшем размере, Компанией не представлено. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.          

За неправомерное удержание ответчиком денежных средств истец предъявил к взысканию с ответчика 4693,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за общий период с 19.10.2017 по 25.05.2018.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах, с отнесением на ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмассив»  101 422 руб. неосновательного обогащения,  4 693 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2017 по 25.05.2018, 4 183 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 110 298 руб. 20 коп.

Решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещаемой на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kemerovo.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru), подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

В такой же срок может быть обжаловано решение, изготовленное в полном объеме по инициативе суда. 

Решение, принятое в полном объеме по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                        А.Е. Логинова