АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 февраля 2026 года	 Дело № А55-27895/2025

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белинским В.И.,

рассмотрев в судебном заседании 27 января 2026 года дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Старт, ФИО1,71"

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Возрождение" о взыскании

при участии в заседании

от истца - ФИО2, по доверенности от 25.07.2025. Диплом от ответчика - не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Старт,ФИО1 71» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью

«УК «Возрождение» в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере

4 867 358 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2025 по 29.07.2025 в размере 152 288,31 руб., а также проценты за каждый день просрочки после подачи иска до момента фактического исполнения решения суда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований, в которых просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 4 820 336 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2025 по 15.01.2026 в размере

419 963 руб. 55 коп., а также проценты за каждый день до момента фактического исполнения решения суда, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 53 000 руб.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик явку в судебное заседание представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Отзыв в материалы дела от ответчика не поступал.

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью

УК «Возрождение» в период с 22.10.2021г. по 01.06.2025г. включительно, осуществлял функцию управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в рамках которых осуществлял, в том числе сбор денежных средств с собственников указанного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно приказа ГЖИ Самарской области № 21374-ул от 16.05.2025г. с 01.06.2025г. деятельность по управлению многоквартирным домом № 71 по пр. ФИО1 осуществляет товарищество собственников недвижимости «Старт ФИО1, 71»

(ИНН: 

<

***>) указанный приказ вынесен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 20.03.2025г.

В настоящее время заявитель является законным представителем всех собственников указанного дома.

На вышеуказанном собрании, собственники помещений также приняли решение о том, что неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства, поступившие от собственников и нанимателей помещений дома № 71 по пр. ФИО1 по статье «текущий ремонт» должны быть перечислены со счета ООО УК «Возрождение» на счет

ТСН «Старт ФИО1, 71».

За время управления общества с ограниченной ответственностью

УК «Возрождение» на основании договора управления МКД от 07.10.2021г. в период с 01.10.2021г. по 01.06.2025г. жильцами многоквартирного дома в фонд оплаты текущего ремонта были перечислены на счет ООО УК «УД» денежные средства в размере

5 489 544 руб. 45 коп.

Подтвержденных документально и согласованных с собственниками многоквартирного дома № 71 по пр. ФИО1 работ по текущему ремонту общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение» было выполнено на сумму

662 186 руб. 05 коп.:

- установка видеонаблюдения на сумму 552 970 руб. (договор № 5 от 13.11.2023г. с ООО «ИнтегралПлюс»);

- изготовление и монтаж металлических решеток на окна, решетчатых дверей на сумму 69 216,05 руб.

На основании вышеизложенного за период управления многоквартирным домом

№ 71 по пр. ФИО1 общества с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» с 01.10.2021г. по 01.06.2025г. остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» составляет 4 820 336 руб. 45 коп. (с учетом принятых уточнений исковых требований).

09.07.2025г. товарищество собственников недвижимости «Старт ФИО1, 71» в адрес общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение» направлена претензия с требованием осуществить перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт в том числе и в заявленном размере на расчетный счет ТСН «Старт ФИО1, 71». Однако, ответчик до настоящего времени не перечислил не освоенные им денежные средства, полученные от собственников.

В связи с этим ответчик в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 15.07.2025 г. по 15.01.2026 г. начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере

419 963 руб. 55 коп. (с учетом принятых уточнений исковых требований).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения

платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собранные по статьям «текущий ремонт» денежные средства, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собранные денежные средства не были ответчиком потрачены по целевому назначению, то после расторжения договора управления прежняя управляющая организация обязана была передать помимо документации, связанной с управлением многоквартирными домами, денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» как денежные средства целевого назначения, связанные с обслуживанием многоквартирного дома.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для

удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

Притом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

Нормами жилищного законодательства Российской Федерации не предусматрена возможность возврата сумм, собранных по статье «текущий ремонт» непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании всей начисленной суммы текущих платежей суд нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании статьи 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика

419 963 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2025 по 16.01.2026, а также проценты за период с 16.01.2026 по день уплаты неосновательного обогащения.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что требование о взыскании процентов в указанном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд удовлетворил требования истца о взыскании 53 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину, уплаченную платежным поручением № 7 от 15.01.2026 в размере 733 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Возрождение" (ИНН:

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Старт,ФИО1,71" (ИНН:

<

***>) 5 240 300 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 4 820336 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 419 963 руб. 55 коп., проценты за период с 16.01.2026 по день уплаты неосновательного обогащения, расходы на оплату услуг представителя в размере 53 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 182 209 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Старт,ФИО1,71" (ИНН:

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 733 руб. по платежному поручению № 7 от 15.01.2026.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шехмаметьева