АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15888/2020

г. Владивосток

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2002) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 22.12.2004) о взыскании задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества № 169-пр от 22.12.2016,

при участии: 

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании долга по договору № 169-пр купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2016 в размере 73 986 рублей 52 копейки, включая долг по оплате стоимости нежилых помещений в размере 70 370 рублей 10 копеек, проценты за предоставленную рассрочку на оплате стоимости нежилых помещений за период с 22.12.2020 по 22.02.2021 в размере 1 500 рублей 60 копеек, пени за период с 22.11.2019 по 22.02.2021 в сумме 2 115 рублей 82 копейки (в редакции уточнений, принятых определением суда от 18.03.2021).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований. 

Истец в заявлении об уточнении иска просит взыскать с ответчика долг по оплате стоимости нежилых помещений в размере 70 370 рублей 10 копеек, проценты за предоставленную рассрочку на оплате стоимости нежилых помещений за период с 02.11.2020 по 22.02.2021 в размере 1 500 рублей 60 копеек, пени за период с 22.11.2019 по 22.02.2021 в сумме 2 115 рублей 82 копейки.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято судом. 

В судебном заседании 10.06.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.06.2021 в 09 часов 00 минут.

После перерыва судебного заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие сторон.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Суд, руководствуясь статьей 66 АПК РФ, определил удовлетворить ходатайство и приобщить к делу дополнительные документы. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

22.12.2016 между Управлением (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 169-пр купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 29, 32, 50, 51 общей площадью 82,8 кв.м., 4/6 доли в праве на нежилые помещения: № 43 площадью 13,1 кв.м., № 44 площадью 1,1 кв.м., № 45 площадью 1,1 кв.м., № 46 площадью 26,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – имущества), находящееся в аренде у покупателя.

Указанный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нежилые помещения, являющиеся предметом Договора, переданы ФИО2 22.12.2016 по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1 Договора покупатель обязуется уплатить выкупную цену за имущество в сумме 460 000 рублей, в порядке установленном пунктом 3.3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора форма оплаты – рассрочка на 5 лет со дня подписания договора. Сумма выкупной цены за имущество 460 000 рублей, подлежащая уплате, должна быть внесена покупателем равными платежами по 7 666 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2017 по 22.12.2021 по реквизитам указанным в Договоре.

График погашения стоимости приобретенного имущества с учетом предоставленной рассрочки на период с 22.12.2016 по 22.12.2021 является приложением № 2 к Договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации (пункт 3.4 Договора).

Как указывает истец, покупатель в нарушение условий Договора не оплатил 70 370 рублей 10 копеек сумму основного долга и 1 500 рублей 60 копеек процентов за рассрочку платежа.

24.08.2020 в адрес ИП ФИО2 по почте было направлено предупреждение об уплате задолженности.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 169-пр купли-продажи недвижимого имущества, регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - «Купля-продажа», а также Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотреть, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, между сторонами 22.12.2016 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Продавец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено в пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По условиям Договора покупатель обязался уплатить сумму выкупной цены равными платежами по 7 666 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2017 по 22.12.2021 

Факт просрочки в оплате имущества по Договору подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергается. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату задолженности по Договору, а равно наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), в связи с обоснованностью представленного истцом расчета суммы основного долга с учетом его цены и произведенных ответчиком платежей, требования Управления о взыскании с ответчика долга по оплате нежилых помещений подлежат удовлетворению на сумму 70 310 рублей 10 копеек за период с 22.11.2019 по 22.02.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Законом № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. 

Суд полагает, что истцом правомерно, в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Законом № 159-ФЗ, пунктом 3.4 Договора, начислены проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, всего в сумме 1 500 рублей 60 копеек за период 02.11.2020 по 22.02.2021. 

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 22.11.2019 по 22.02.2021 в размере 2 115 рублей 82 копейки за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.4 Договора из которого следует, что за просрочку платежей покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по Договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере - 2 115 рублей 82 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец как орган местного самоуправления от ее оплаты освобожден на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 70310 рублей 10копеек основного долга, 1500рублей 60 копеек процентов за рассрочку платежа, 2115рублей 82 копейки пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2959 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.