АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1725/2024

26 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 26 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Арома» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Империя вин» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Градус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Виноград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «АватарЪ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Винотека» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Криптон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Криптон» ФИО1,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии: ФИО2 по доверенности от 04.07.2024,

установил:

Публичное акционерное общество Промсвяфзьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялга» (далее – ООО «Фирма «Ялга», ответчик) в целях погашения задолженности ООО «Бастион» в размере 43 745 141,55 рубль по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0008-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Виклеон» в размере 53 392 169,24 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0009-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Арома» в размере 64 137 920,23 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0010-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Империя Вин» в размере 53 382 085,24 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0011-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «АлкоМир» в размере 21 214 246,58 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0012-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Градус» в размере 53 155 231.03 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0013-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Виноград» в размере 21 433 936,06 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0014-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «АватарЪ» в размере 32 033 173,43 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0015-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Альянс» в размере 53 374 484,50 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0016-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Винотека» в размере 53 435 336,10 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0017-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Норд» в размере 52 562 512,36 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0018-22-3-24 от 15.12.202 обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ООО «Фирма Ялга» и заложенное по Договору ипотеки нежилого здания и земельного участка № Н-1/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание Склад, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 246,3 кв.м., номер 11:16:1703002:216 е установлением начальной продажной цены в размере 165 550 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки;

- нежилое здание Гараж, расположенное по адресу: Республика Коми? 

<

...>, общей площадью 426,3 кв.м., номер 11:16:1703002:249 с установлением начальной продажной цены в размере 605 550 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки;

- нежилое здание Кирпичное здание БМТС, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1172,7 кв.м., номер 11:16:1703002:217 с установлением начальной продажной цены в размере 1 665 950 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.3 Договора ипотеки;

- производственное здание Железнодорожный тупик, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 205 м., номер 11:16:1703002:223 с установлением начальной продажной цены в размере 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.4 Договора ипотеки;

- земельный участок, на котором находится указанное вышей в п.п. 1.1.1. -. 1.1.4. Договора ипотеки недвижимое имущество, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание БМТС. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 8482 +/- 32.23 (Восемь тысяч четыреста восемьдесят два +/- 32.23) кв.м., кадастровый номер: 11:16:1703002:6, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения кирпичного здания БМТС и железнодорожного тупика с установлением начальной продажной цены в размере 1 305 700 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.5 Договора ипотеки.

Кроме того, в целях погашения задолженности ООО «Бастион» в размере 43 745 141,55 рубль по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0008-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Виклеон» в размере 53 392 169,24 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0009-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Арома» в размере 64 137 920,23 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0010-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Империя Вин» в размере 53 382 085,24 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0011-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «АлкоМир» в размере 21 214 246,58 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0012-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Градус» в размере 53 155 231,03 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0013-22-3-24 от 15.12.2022. ООО «Виноград» в размере 21 433 936,06 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0014-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «АватарЪ» в размере 32 033 173,43 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0015-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Альянс» в размере 53 374 484.50 рубля по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0016-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Винотека» в размере 53 435 336,10 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0017-22-3-24 от 15.12.2022, ООО «Норд» в размере 52 562 512,36 рублей по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ООО «Фирма Ялга» и заложенное по Договору ипотеки нежилого помещения № Н-7/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017^22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение (подвал, цокольный этаж), расположенное по адресу 

<

...>, пом. А-II, общей площадью 260,9 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704004:3053 с установлением начальной продажной цены в размере 543 950 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки;

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 113,9 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704005:858 с установлением начальной продажной цены в размере 517 000 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки;

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 227,5 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704001:3702 с установлением начальной продажной цены в размере 460 350 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.3 Договора ипотеки.

Определением суда от 13.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Бастион», общество с ограниченной ответственностью «Виклеон», общество с ограниченной ответственностью «Арома», общество с ограниченной ответственностью «Империя вин», общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», общество с ограниченной ответственностью «Градус», общество с ограниченной ответственностью «Виноград», общество с ограниченной ответственностью «АватарЪ», общество с ограниченной ответственностью «Альянс», общество с ограниченной ответственностью «Винотека», общество с ограниченной ответственностью «Норд», общество с ограниченной ответственностью «Криптон» и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Криптон» ФИО1.

Определением от 04.04.2024 судебное разбирательство назначено на 16.05.2024.

Ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, мотивированные отзывы на исковое заявление не представили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Промсвязьбанк» (далее – Банк, Кредитор, Залогодержатель) были заключены кредитные договоры об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022 № 100-0008-22-3-24 с ООО «Бастион», № 100-0009-22-3-24 с ООО «Виклеон», № 100-0010-22-3-24 с ООО «Арома», № 100-0011-22-3-24 с ООО «Империя Вин», № 100-0012-22-3-24 с ООО «АлкоМир», № 100-0013-22-3-24 с ООО «Градус», № 100-0014-22-3-24 с ООО «Виноград», № 100-0015-22-3-24 с ООО «АватарЪ», №. 100-0016-22-3-24 с ООО «Альянс», № 100-0017-22-3-24 с ООО «Винотека», № 100-0018-22-3-24 с ООО «Норд» (далее – Заемщики и Кредитные договоры).

В соответствии с п. 2.4 Кредитных договоров Кредитор открывает Заемщикам кредитную линию с лимитом задолженности на срок по 30.09.2025 включительно на следующие цели: пополнение оборотных средств, финансирование текущей деятельности в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5 кредитных договоров, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

Выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма и дата получения транша указываются Заемщиками в соответствующем заявлении (п. 2.6 Кредитных договоров).

На основании п. 2.7 Кредитных договоров дата погашения каждого транша указывается в соответствующем заявлении. Погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату погашения транша, указанную в соответствующем заявлении, при этом срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней и должен истекать не позднее даты окончательного погашения задолженности.

Датой предоставления транша является дата зачисления суммы транша на банковский счет Заемщиков в соответствии с условиями Кредитных договоров при перечислении суммы транша на банковский счет Заемщиков, открытый у Кредитора (п. 5.4 Кредитных договоров).

Согласно п. 2.5 Кредитных договоров за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты в размере увеличенной на 4,25% годовых ключевой ставки, установленной на дату заключения Кредитных договоров, а в последующем установленной в каждую из дат определения процентной ставки.

Согласно ст. 1 Кредитных договоров датой определения процентной ставки является каждая дата, начиная с которой Советом директоров Банка России изменяется ключевая ставка. Пересмотр ключевой ставки в дату определения процентной ставки производится автоматически, т.е. без дополнительного волеизъявления Кредитора.

В силу п.п. 6.2, 6.3 Кредитных договоров проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу, исходя из фактического количества календарных дней в соответствующем календарном месяце и действительного числа календарных дней в году. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления кредита. Продолжительность каждого последующего процентного периода, за исключением последнего, будет соответствовать фактическому количеству дней в каждом последующем календарном месяце. Последний процентный период заканчивается в дату окончательного погашения задолженности, включительно. В случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту последний процентный период заканчивается в дату досрочного погашения. Проценты, начисленные на задолженность по, основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего, уплачиваются Заемщиками не позднее 3 (Третьего) рабочего дня следующего процентного периода. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются Заемщиками не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту – не позднее даты досрочного погашения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками предусмотренных Кредитными договорами обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору Заемщики уплачивают Кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п. 11.1 Кредитных договоров).

В соответствии с п. 8.1 Кредитных договоров дата окончательного погашения задолженности - 30.09.2025.

Согласно п. 6.1, 8.1, 12.4.1 Кредитных договоров Заемщики обязались своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Выдача Банком Заемщикам кредитных денежных средств, частичное погашение задолженности, наличие задолженности по Кредитным договорам подтверждаются приложенными копиями заявлений об использовании кредита, выписками по счетам и расчетами задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по уплате в установленные сроки процентов по кредитам ПАО «Промсвязьбанк» на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, пп. а), з), л) п.п. 10.1. 10.2 Кредитных договоров 31.10.2023 направил Заемщикам требования о досрочном погашении всей задолженности по кредитным договорам в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления данных требований, однако, в указанный срок задолженность осталась не погашенной (копии требований, доказательств отправки приложены к иску).

По состоянию на 19.01.2024 задолженность перед Банком составила по кредитным договорам об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022:

№ 100-0008-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Бастион», в размере 43 745 141,55 рубль, из них:

- 41 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 2 745 141,55 рубль – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0009-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виклеон», в размере 53 392 169,24 рублей, из них:

- 50 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 392 169,24 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0010-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Арома», в размере 64 137 920,23 рублей, из них:

60 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 4 137 920,23 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0011-22-3-24, заключенному с заемщиком/ответчиком ООО «Империя Вин», в размере 53 382 085,24 рублей, из них:

- 50 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 382 085,24 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0012-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АлкоМир», в размере 21 214 246,58 рублей, из них:

- 20 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 1 214 246,58 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.08.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0013-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Градус», в размере 53 155 231,03 рубля, из них:

- 50 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 155 231,03 рубль – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0014-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виноград», в размере 21 433 936,06 рублей, из них:

- 20 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 1 433 936,06 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0015-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АватарЪ», в размере 32 033 173,43 рубля, из них:

- 30 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 2 033 173,43 рубля – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по. 08.11.2023.

№ 100-0016-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Альянс», в размере 53 374 484,50 рубля, из них:

- 50 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 374 484,50 рубля – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0017-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Винотека», в размере 53 435 336,10 рублей, из них:

- 50 000 000,00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 435 336,10 рублей – задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

№ 100-0018-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Норд», в размере 52 562 512,36 рублей, из них:

- 49 000 000.00 рублей – задолженность по возврату суммы выданных кредитов;

- 3 562 512,36 рублей – задолженность по оплате, процентовка пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком ООО «Фирма Ялга» (далее - Залогодатель) был заключен Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка № Н-1/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 (далее – Договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- нежилое здание Склад, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 246,3 (Двести сорок шесть целых три десятых) кв. м, номер 11:16:1703002:216, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «17» августа 2006 года, за номером 11-11- 16/0Q2/2006-229.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 165 550 (Сто шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

- нежилое здание Гараж, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 426,3 (Четыреста двадцать шесть целых три десятых) кв. м, номер 11:16:1703002:249, принадлежащее Залогодателю на . праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «17» августа 2006 года, за номером 11-11- 16/002/2006-230.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 605 550 (Шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

- нежилое здание Кирпичное здание БМТС, расположенное по адресу: Республика Коми. 

<

...>, общей площадью 1172,7 (Одна тысяча сто семьдесят две целых семь десятых) кв. м, номер 11:16:1703002:217, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «07» июля 2003 года, за номером 11-01/16-03/2003-738.

Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 1 665 950 (Один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

- производственное здание Железнодорожный тупик, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 205 (Двести пять) м., номер 11:16:1703002:223, принадлежащее Залогодателе на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми «08» августа, 2003. года, за номером 11-01/16-03/2003-1157.

Оценка указанного здания по соглашению сторон составляет 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей.

- земельный участок, на котором находится указанное выше и в п.п. 1.1.1.-1.1.4. Договора ипотеки недвижимое имущество, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание БМТС. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 8482 +/- 32.23 (Восемьтысяч четыреста восемьдесят два+/- 32.23) кв. м-, кадастровый номер; J 1:16:1703002:6, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения кирпичного здания БМТС и железнодорожного тупика. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «23» июля 2013г. за№ 1Ы1-16/020/2013-603.

Оценка указанного земельного участка по соглашению сторон составляет 1 305 700 (Один миллион триста пять тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 3 743 300 (Три миллиона семьсот сорок три тысячи триста) рублей.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком  ООО «Фирма Ялга» также был заключен Договор ипотеки нежилого помещения № Н-7/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 (далее - Договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- нежилое помещение (подвал, цокольный этаж), расположенное по адресу 

<

...>, пом. А-Н, общей площадью 260,9 (Двести шестьдесят целых девять десятых) кв.м, кадастровый номер 11:16:1704004:3053, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «18» августа 2016г. за номером 11-11/016-11/016/002/2016-3750/2.

Оценка указанного нежилого помещения по соглашению сторон составляет 543 950 (Пятьсот сорок три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 113,9 (Сто тринадцать целых девять десятых) кв. м, кадастровый номер 11:16:1704005:858, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «31» марта 2016г. за номером 11-11/016- 11/016/002/2016-1520/2.

Оценка указанного нежилого помещения по соглашению сторон составляет 517 000 (Пятьсот семнадцать тысяч) рублей.

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 227,5 (Двести двадцать семь целых пять десятых) кв. м, кадастровый номер 11:16:1704001:3702, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми «16» октября 2015г. за номером 11-11/016-11/016/002/2015-792/2.

Оценка указанного нежилого помещения по соглашению сторон составляет 460 350 (Четыреста шестьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 1 521 300 (Один миллион пятьсот двадцать одна тысяча триста) рублей.

На основании п. 2.15 Договоров ипотеки ипотека, обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе: уплату должником основной суммы долга, процентов, вознаграждения, комиссий, просроченной задолженности по Основному договору, неустоек (штрафов, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами и иных сумм в связи с применением мер гражданско-правовой ответственности, возмещение должником судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, включая расходы, связанные с получением отчета о рыночной стоимости предмета ипотеки,, оплатой вознаграждения организатору торгов, расходов по проведению оценки предмета ипотеки, на содержание предмета ипотеки и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательства по основному договору.

Согласно п. 2.17, п. 2.18 Договоров ипотеки в случае, если. Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника по основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

Поскольку на дату обращения истца в суд требования не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт перечисления Банком обществу с ограниченной ответственностью «Бастион», общество с ограниченной ответственностью «Виклеон», обществу с ограниченной ответственностью «Арома», общество с ограниченной ответственностью «Империя вин», общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», обществу с ограниченной ответственностью «Градус», обществу с ограниченной ответственностью «Виноград», обществу с ограниченной ответственностью «АватарЪ», обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», обществу с ограниченной ответственностью «Винотека», обществу с ограниченной ответственностью «Норд», общество с ограниченной ответственностью «Криптон» по кредитным договорам денежных средств подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщики в установленный срок предоставленные кредиты не возвратили.

Размер задолженности ответчиком и лицами, участвующими в деле, не оспорен, подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах у истца имеются основания для досрочного истребования денежных средств, предоставленных по кредитным договорам.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

Согласно части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Кодекса).

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Таким образом, с учетом ст. 350 ГК РФ и условий договора, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере согласованной сторонами в договоре залоговой стоимости.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» стороны вправе установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 вышеуказанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в пункте 1.2 договора ипотеки 1 521 300 руб., каких-либо возражений в ходе судебного разбирательства по стоимости залога не заявлено, в связи с чем начальная продажная цена имущества устанавливается судом в указанном размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2024 предмет залога по договорам № Н-1/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 находится в собственности ответчика.

Учитывая, что ответчик доказательства исполнения обязательств не представил, наличие задолженности, заключение договора ипотеки подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, реализацию имущества следует произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки нежилого помещения № Н-1/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022, заключенному между публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

нежилое здание - Склад, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 246,3 кв.м., номер 11:16:1703002:216. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 165 550 руб.;

нежилое здание - Гараж, расположенный по адресу: Республика Коми? 

<

...>, общей площадью 426,3 кв.м., номер 11:16:1703002:249. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 605 550 руб.;

нежилое здание - Кирпичное здание БМТС, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1172,7 кв.м., номер 11:16:1703002:217. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 665 950 руб.;

производственное здание - Железнодорожный тупик, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 205 м., номер 11:16:1703002:223. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 550 руб.;

земельный участок, на котором находится указанное в п.п. 1.1.1. -. 1.1.4. Договора ипотеки недвижимое имущество, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание БМТС. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 8482 +/- 32.23 (Восемь тысяч четыреста восемьдесят два +/- 32.23) кв.м., кадастровый номер: 11:16:1703002:6, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения кирпичного здания БМТС и железнодорожного тупика. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 305 700 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки нежилого помещения № Н-7/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022, заключенному между публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

нежилое помещение (подвал, цокольный этаж), расположенное по адресу 

<

...>, пом. А-II, общей площадью 260,9 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704004:3053. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 543 950 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 113,9 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704005:858. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 517 000 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 227,5 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704001:3702. Определить способ реализации заложенного имущества, как продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере  460 350 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Н.Е. Трофимова