Арбитражный суд Республики Тыва 

667000, Кочетова, д. 91, Кызыл, Республика Тыва тел./факс (394 22) 2-11-96; е-mail: info@tyva.arbitr.ru www.tyva.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Кызыл Дело № А69-1567/2017 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года. Мотивированное  решение изготовлено 21 ноября 2017 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Маады Л.К-Б., при протоколировании  судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в  письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района  «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва к государственному унитарному  предприятию Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» о взыскании  задолженности по договору аренды от 26.03.2016г. № 6 в сумме 360 000 рублей,  

без участия сторон; 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района «Чеди-Хольский кожуун» Республики  Тыва обратилась в арбитражный суд, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, с исковым заявлением к  государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Управляющая компания  ТЭК 4» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.03.2016г. № 6 в сумме 680  000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 127 273,34 рублей.  

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются  доказательства надлежащего уведомления о времени и месте проведения судебного  заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 01789 от 10.08.2017 и №  01790 от 07.08.2017.  

Согласно ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления  копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за  пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о  времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального  действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать  дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального  действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы,  подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений,  включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.  

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому  делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении  предварительного судебного заседания получено Администрацией муниципального  района «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва 07.08.2017г., государственным  унитарным предприятием Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4»  10.08.2017г., что подтверждается почтовыми уведомлениями № 01789 и № 01790,  имеющимися в материалах дела.  

Заявление ответчика об отложении судебного разбирательства судом не  принимается, поскольку добросовестно реализуя свои процессуальные права, ответчик,  являясь юридическим лицом и изначально имея сведения о том, что его работник в  

указанный период будет в командировке, мог предпринять меры к обеспечению участия в  судебном заседании от имени ответчика иного лица.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства,  высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе  рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий неявки в судебное  заседание и непредставления доказательств.  

Информация о времени и месте проведения заседания, а также определение суда от  18.10.2017г. об отложении судебного заседания на 14 ноября 2017г. на 10 час. 00 мин.,  размещены на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской  Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделах "Картотека арбитражных дел"  (kad.arbitr.ru) и "Календарь судебных заседаний" (rad.arbitr.ru) 24.10.2017г.  

Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на  сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил. 

Как следует из материалов дела, 29 марта 2016 года между Администрацией  муниципального района «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва и государственным  унитарным предприятием Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» заключен  договор аренды недвижимого муниципального имущества № 6.  

В соответствии с п. 1.1 договора заключается на основании Приказа ФАС РФ от  10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения  договоров арены, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного  управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и  (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и  перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может  осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».  

Пунктом 1.3 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду недвижимое муниципальное имущество: «Котельная с тепловыми сетями с. Хову- Аксы» согласно Приложению № 1 к настоящему договору.  

Целевое назначение имущества: котельная (пункт 1.4 договора). 

Срок аренды определяется с 29 марта 2016 года до 29 марта 2019 года (пункт 1.5  договора).  

Согласно пункту 2.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью  выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата составляет 40 000 рублей в  месяц (без учета НДС). Оплата производится арендатором ежемесячно до 25 числа  текущего месяца (пункт 3.2 договора).  

Согласно раздела 4 договора, арендатор несет полную ответственность за  сохранность арендуемого имущества. За ненадлежащее исполнение своих обязательств  предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с  действующим законодательством, и условиями настоящего договора.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора, споры по договору разрешаются с  соблюдением досудебного претензионного порядка их рассмотрения.  

Пунктом 6.2. договора, стороны, чьи права по договору нарушены, обязана  направить другой стороне претензию с указанием конкретного нарушения, ссылки на  нарушенные пункты договора и (или) статью федерального закона, конкретного  требования об устранении нарушения и срока его выполнения. При отсутствии любого из  указанных элементов претензия признается не поданной.  

Пунктом 6.3 и 6.4 договора, срок для рассмотрения претензии - 30 календарных  дней. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат разрешению в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

По акту приема-передачи имущества от 29.03.2016 муниципальное имущество с  площадью трехэтажного здания 1029,2 кв.м. передано ответчику.  

Как следует из уточненного искового заявления, ответчик использовал переданное по  договору аренды имущества с 29.03.2016 по 31.08.2017.  

 Согласно расчету арендной платы за пользование нежилого имущества  муниципальной собственности Чеди-Хольского кожууна, объекта нежилого здания,  расположенного по адресу: Республика Тыва, Чеди-Хольский кожуун, 3-хэтажное здание  площадью 1029,2 кв.м. задолженность составила:  

 №  п/п  

Период 

Оплачено 

задолженность, 

руб. 

 Годовая сумма аренды  

480000 

1 

апрель 2016г. 

0 

40000 

2 

май 2016г. 

0 

40000 

3 

июнь 2016г. 

0 

40000 

4 

июль 2016г. 

0 

40000 

5 

август 2016г. 

0 

40000 

6 

сентябрь 2016г. 

0 

40000 

7 

октябрь 2016г. 

0 

40000 

8 

ноябрь 2016г. 

0 

40000 

9 

декабрь 2016г. 

0 

40000 

 29.03.2016-31.12.2016  

0 

360000 

1 

январь 2017г. 

0 

40000 

2 

февраль 2017г. 

0 

40000 

3 

март 2017г. 

0 

40000 

4 

апрель 2017г. 

0 

40000 

5 

май 2017г. 

0 

40000 

6 

июнь 2017г. 

0 

40000 

7 

июль 2017г. 

0 

40000 

8 

август 2017г. 

0 

40000 

 01.01.2017-31.08.2017  

0 

320000 

 ИТОГО сумма задолженности: 

680000 

Истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендной  плате в размере 360 000 рублей до 28 мая 2017года. Отметка о получении письма имеется.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению  арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон  возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

 В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут  быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи).  

 При этом согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не  считается заключенным.  

 Как видно из материалов дела и установлено судом, 29 марта 2016 года между  Администрацией муниципального района «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва и  государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Управляющая компания  ТЭК 4» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 6 на  основании Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или  аукционов на право заключения договоров арены, договоров безвозмездного пользования,  договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих  переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или  муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого  заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в  форме конкурса».  

 Указанное нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи  имущества от 29.03.2016 без каких-либо замечаний.  

 В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях  форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

 Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

 Срок действия договоров определен сторонами с 29 марта 2016 года до 29 марта  2019 года.  

 В договоре от 29.03.2016 № 6 указан предмет договора, определены сроки  исполнения обязательств, размер арендной платы.  

 При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации признает договоры заключенными.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата составляет 40 000  рублей в месяц. Арендная плата производится арендатором до 25 числа текущего месяца .  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно ч.2 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими  им процессуальными правами.  

Согласно представленного расчета суммы задолженности, за период с 29.03.2016  по 31.08.2017 арендатором не начислена арендная плата, оплата по договору аренду  составила 680 000 рублей.  

Судом проверен представленный расчет, установлено, что истцом верно определен  размер задолженности, периоды просрочки оплаты, в соответствии с условиями договора.  

Ответчиком, несмотря на неоднократное обязание суда, не представлен отзыв на  исковое заявление.  

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере  680000 рублей являются обоснованными.  

За просрочку оплаты по договору аренды истец начислил проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 127 273,34 рублей, согласно ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства  по оплате долга, требование истца о взыскании с ответчика процентов является  правомерным.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования  спора, заявленного устно в судебном заседании 18.10.2017, отклоняется судом по  следующим основаниям.  

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен  претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен  договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого  порядка.  

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 125 и пунктом 7 статьи 126 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, если претензионный порядок  урегулирования спора предусмотрен законом или договором, истец при подаче искового  заявления должен указать в нем сведения о соблюдении им претензионного порядка  урегулирования спора и приложить документ, подтверждающий соблюдение им  претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.  

В силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после  его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной  досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено  федеральным законом или договором.  

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный  порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную  договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание  действий каждой из сторон.  

Досудебный порядок урегулирования споров обязателен в двух случаях: когда он  установлен федеральным законом и когда он установлен договором. В тексте договора  должна быть формулировка именно о необходимости соблюдения обязательного  претензионного порядка урегулирования споров.  

Пунктом 6.2 договора предусмотрена разрешение споров: сторона, чьи права по  договору нарушены, обязана направить другой стороне претензию с указанием  конкретного нарушения, ссылки на нарушенные пункты договора и (или) статью  федерального закона, конкретного требования об устранении нарушения и срока его  выполнения. При отсутствии любого из указанных элементов претензия признается не  поданной.  

Претензия была получена 27.04.2017г. представителем по доверенности ГУП РТ «УК  ТЭК 4» ФИО2, о чем сделана отметка в самом письме, также представитель ГУП РТ  «УК ТЭК 4» ФИО3 повторно получил претензию во время судебного заседания  18.10.2017г., о чем имеется отметка в письме.  

Претензия содержит ссылки на первичные документы, размер задолженности и  обоснование заявленных требований.  

Требования претензии ответчиком добровольно не исполнены, доказательств  совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на урегулирование спора не  представлено.  

Кроме того, суд считает, что досудебный претензионный порядок разрешения споров  служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за  защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после  нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования  возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны  могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные  

моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного  спора.  

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи  148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный  порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа,  позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со  значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные  интересы.  

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и  служит дополнительной гарантией защиты прав.  

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка  урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения  конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих  действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств,  свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит  рассмотрению в суде.  

Ответчик не высказывается об имевшемся у него до суда либо в ходе судебного  разбирательства намерении добровольно выплатить задолженность.  

Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно  урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без  рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора  и ущемлению прав одной из его сторон (Определение Верховного Суда Российской  Федерации от 23.07.2015 по делу N 306-ЭС15-1364).  

В соответствии со статьей 333.17. Налогового кодекса Российской Федерации  плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают  ответчиками в арбитражных судах, и если при этом решение суда принято не в их пользу  и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей  главой.  

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, её уплату  следует отнести на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст.110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района «Чеди-Хольский  кожуун» удовлетворить.  

 Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва  «Управляющая компания ТЭК 4», зарегистрированного 01.03.2004г. в качестве  юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по  Республике Тыва за ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>, в пользу администрации муниципального района «Чеди-Хольский  кожуун» Республики Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по  договору аренды от 26.03.2016г. № 6 в сумме 680 000 рублей, проценты за пользование  чужими денежными средствами в сумме 127 273,34 рублей.  

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва  «Управляющая компания ТЭК 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 19 145 рублей.  

Направить исполнительный лист в налоговый орган. 

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не  позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной  инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух  месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или  кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.  

Судья Л.К. Маады