АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-14816/2019

г. Ижевск

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года  

 Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении  аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску  

Акционерного общества «Ижевские электрические сети», г. Ижевск (ОГРН  1131841002655, ИНН 1841033006)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «БАХ», г. Ижевск (ОГРН  1071831006158, ИНН 1831123268)  

при участии третьих лиц: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН 1041805001380,  ИНН 1835062672),  

2. Публичное акционерное общество Сбербанк, г. Москва (ОГРН  1027700132195, ИНН 7707083893)  

3. Администрация г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и  градостроительства, г. Ижевск  

 - о признании права собственности на ТП-903 площадью 94,2 кв.м.,  кадастровый номер 18:26:041067:1716.  

- о признании права собственности на ТП-907, площадью 94,2 кв.м.,  кадастровый номер 18:26:041067:1752.  

При участии: 

от истца: Учаев А.П. – представитель по доверенности от 08.11.2020,  паспортные данные проверены, диплом (копия с нотариально заверенной  копии в дело) № 47302 от 03.07.1999  

от ответчика: Матросов К.И. – представитель по доверенности от 13.04.2019,  паспортные данные проверены, диплом (копия в дело) № 13273 от 23.07.2019  от третьих лиц: 1. не явились (уведомление, заявление), 2. не явились  (уведомление, заявление), 3. не явились (уведомление, заявление).   

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ижевские электрические сети», г. Ижевск  (ОГРН 1131841002655, ИНН 1841033006) обратилось в Арбитражный суд  Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «БАХ», г. Ижевск (ОГРН 1071831006158, ИНН  1831123268) о признании права собственности на ТП-903 площадью 94,2  кв.м, кадастровый номер 18:26:041067:1716 и ТП-907, площадью 94,2 кв.м,  кадастровый номер 18:26:041067:1752; об аннулировании записи в ЕГРН от  29 января 2019 года № 18:26:041067:1716-18/001/2019-1 и №  18:26:041067:1752-18/001/2109-1; об аннулировании записи в ЕГРН от  29.01.2019 года за № 18:26:041067:1716-18/001/2019-2 и № 18:26:041067:1752- 18/001/2019-2.  

 Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об  уточнении предмета иска, согласно которому просит:  

 - признать право собственности на ТП-903 площадью 94,2 кв.м.,  кадастровый номер 18:26:041067:1716.  

 - признать право собственности на ТП-907, площадью 94,2 кв.м.,  кадастровый номер 18:26:041067:1752.  

Ходатайство рассмотрено, в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  удовлетворено.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

В порядке статьи 156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть  дело в отсутствие представителей третьих лиц.  

Представитель истца требования поддержал, пояснил, что истцом был  заключен договор подряда № 27/839 от 01.07.2015 года с торгово- строительной фирмой «АСКО» на проведение строительно-монтажных работ  по устройству кирпичной кладки трансформаторных подстанций № 903,   № 907 на общую сумму 1 825 732, 01 рублей, в том числе НДС-18%-278 501,  49 рублей. Выполненные работы были приняты, что подтверждается актами  о приемке выполненных работ унифицированной формы № КС-2 от  04.08.2015 года, 02.10.2015 года и справками о стоимости выполненных  работ и затрат унифицированной формы № КС-3 от 04.08.2015 года,  02.10.2015 соответствен но. Согласно платежных поручений № 3035 от  12.08.2015 года, № 4213 от 05.11.2015 года истцом была произведена оплата  выполненных работ. Работы по строительству фундамента и кровли на ТП- 903, ТП-907 были выполнены истцом хозяйственным способом, что  подтверждается локальными сметными расчетами, на общую сумму 1 628  219,00 рублей, актами выполненных работ по ним. Разрешение на  строительство спорных объектов истец не получал, поскольку в соответствии  с пп.З п.2 ст.23 с Закона УР от 06.03.2014 года № 3_РЗ (ред. от 25.12.2018 г.)  

«О градостроительной деятельности в УР», выдача разрешений на  строительство не требуется в случаях: строительства и (или) реконструкции  кабельных, воздушных, кабельно - воздушных  линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи,  исполненных в блочной канализации, а также электроустановок  напряжением до 20 киловольт включительно. Согласно п.4.2.6. Правил  устройства электроустановок (седьмое издание), утвержденных приказом  Министерства энергетики РФ № 242 от 20.06.2003, трансформаторная  подстанция - электроустановка, предназначенная для приема,  преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов,  РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.  Согласно рабочего проекта № ИЭС-2015-02-АС на строительство ТП-903,  ТП-907, напряжение в помещении РУВН  составляет 6 (10) кВ; 0,4 кВ. Спорные объекты поставлены на баланс АО  "Ижевские электрические сети", которое оплачивает налог и несет бремя  содержания имущества с момента его передачи, а именно с 29.12.2018 года.  30.12.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ТП- 09/239 об осуществлении технологического присоединения к электрическим  сетям. ТП-903, ТП-907 были построены в рамках исполнения обязательств  истца (сетевой организации) по указанному договору в соответствии с  техническими условиями-приложением к договору на технологическое  присоединение № ТП-09/239 от 30.12.2011. Во исполнение технических  условий для строительства трансформаторных подстанций истцом был  подготовлен рабочий проект «Торгово-общественный центр по ул. Баранова  в г. Ижевске - Трансформаторные подстанции № 903, № 907», затем был  заключен договор субаренды земельного участка с ООО «БАХ» от 01 апреля  2015 года № 5-27/432, в редакции дополнительного соглашения № 27/432-1 от  06 июня 2016 года, в соответствии с условиями которого истец  (субарендатор) вносит в пользу субарендодателя (ответчика) ежемесячную  арендную плату в размере 1500,00 рублей 00 копеек. Зарегистрировать право  собственности на ТП-903, ТП-907 в порядке обычной установленной законом  процедуры не представляется возможным, поскольку право собственности на  ТП-903, ТП-907 зарегистрировано за ответчиком ООО «БАХ», (ИНН  1831123268), что подтверждается записями в Едином государственном  реестре недвижимости от 29 января 2019 года № 18:26:041067:1716- 18/001/2019-1 и № 18:26:041067:1752-18/001/2109-1 соответственно.  Документом-основанием для регистрации права собственности на спорные  объекты является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2018  года № 18-RU18303000-127-2018, в котором имеется указание на ввод в  эксплуатацию торгово-общественного центра по ул. Баранова в городе  Ижевске, а также ТП-903, ТП-907. В отношении спорного имущества  установлено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»,  о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи от  29.01.2019 года за № 18:26:041067:1716-18/001/2019-2 и № 18:26:041067:1752- 

18/001/2019-2 соответственно. Трансформаторные подстанции были  предназначены для подключения электрической энергии торгово- общественного центра по ул. Баранова г. Ижевска. В связи с отсутствием  земельных участков для оптимального размещения трансформаторных  подстанций было принято решение о строительстве зданий на земле  застройщика- ответчика. Ответчик дал свое согласие на представление  земельного участка для строительства. В отношении спорного имущества  снято обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», что  подтверждается Выписками из Единого государственного реестра  недвижимости от 20.02.2020, в которых отсутствует запись об обременениях  в отношении спорных объектов. Ответчик правопритязаний на спорные  объекты недвижимости не имеет.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для  обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.  

Представитель ответчика требования признал (л.д. 127, т.2). В  судебном заседании подтвердил, что спорные объекты строил истец за свой  счет и своими силами, обременение в виде ипотеки снято, считает, что иск  подлежит удовлетворению.  

Пояснения Управления Росреестра по УР приобщены к материалам  дела (л.д. 130-131, т. 2), в судебном заседании приобщены дополнительные  пояснения. Управление не имеет самостоятельных требований на предмет  спора и заинтересованности в исходе данного дела.  

Письменные пояснения от третьих лиц ПАО «Сбербанк»,  Администрация МО город Ижевск в материалах дела отсутствуют.  

В судебном заседании 03.02.2020 представитель ПАО Сбербанк  пояснила, что ответчиком погашены кредитные обязательства перед банком,  ипотека будет снята, не имеет возражений против удовлетворения исковых  требований.  

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу  доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд  пришел к следующему.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты  гражданских прав является признание права, под которым понимается  внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед  третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на  спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате  имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением  владения.  

Основанием указанного иска являются обстоятельства,  подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым  условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на  имущество.  

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума  

Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -  Постановление Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22), к искам о  правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об  истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об  установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об  освобождении имущества от ареста.  

Признание права собственности как способ судебной защиты,  направленный на создание стабильности и определенности в гражданских  правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте  возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано  кем-либо из субъектов гражданского права.  

В пункте 59 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010  N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о  признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом  доказательств возникновения у него соответствующего права.  

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское,  земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями  приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое  имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых  актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность  юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства  объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации);  получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного  кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)); соблюдение при  возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных,  санитарных, природоохранных и других норм, установленных  законодательством; а также государственная регистрация права на такой  объект (статья 219 ГК РФ).  

 В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую  вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и  иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Из материалов дела следует, что по данным Единого  государственного реестра недвижимости трансформаторная подстанция №  903 с кадастровым номером 18:26:041067:1716, назначение: 1.1 сооружения  электроэнергетики, протяженность 94,2 кв.м., расположенная по адресу:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, принадлежит на праве  собственности ООО «Бах» на основании Разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию от 19.12.2018 № N18-RU18303000-127-2018, выданного  Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации  города Ижевска (дата регистрации 29.01.2019, № 18:26:041067:171618/001/2019-1).  

На вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано  ограничение (обременение) права - ипотека в пользу ПАО «Сбербанк  России» на основании Договора ипотеки от 15.10.2018 № ДИ-21556/1,  Дополнительного соглашения № 1 от 29.11.2018 к Договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 15.10.2018 № НКЛ-21556 (дата  регистрации 29.01.2019, № 18:26:041067:1716-18/001 /2019-2).  

03.07.2019 с заявлением № 18/119/301/2019-2723 о государственной  регистрации права собственности на здание с кадастровым номером  18:26:041067:1716 обратилась представитель АО «ИЭС», предоставив  договор субаренды земельного участка от 01.04.2015 № 5-27/432. 11.07.2019 с  заявлением № 18/119/301/2019-2903 о приостановлении государственной  регистрации прав обратилась представитель АО «ИЭС». 12.07.2019  государственная регистрация права собственности по заявлению АО «ИЭС»  приостановлена на основании ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о  регистрации) до 11.01.2020.  

Трансформаторная подстанция № 907 с кадастровым номером  18:26:041067:1752, назначение: 1.1 сооружения электроэнергетики,  протяженность 94,2 кв.м., расположенная по адресу: Удмуртская Республика,  г. Ижевск, ул. Баранова, принадлежит на праве собственности ООО «Бах» на  основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2018 № N18- RU 18303000-127-2018, выданного Главным управлением архитектуры и  градостроительства Администрации города Ижевска (дата регистрации  29.01.2019, № 18:26:041067:1752-18/001/2019-1).  

На вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано  ограничение (обременение) права - ипотека в пользу ПАО «Сбербанк  России» на основании Договора ипотеки от 15.10.2018 № ДИ-21556/1,  Дополнительного соглашения № 1 от 29.11.2018 к Договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 15.10.2018 № НКЛ-21556 (дата  регистрации 29.01.2019, № 18:26:041067:1752-18/001 /2019-2).  

03.07.2019 с заявлением № 18/119/301/2019-2725 о государственной  регистрации права собственности на здание с кадастровым номером  18:26:041067:1752 обратилась представитель АО «ИЭС», предоставив  договор субаренды земельного участка от 01.04.2015 № 5-27/432. 11.07.2019  с заявлением № 18/119/301/2019-2902 о приостановлении государственной  регистрации прав обратилась представитель АО «ИЭС». 12.07.2019  государственная регистрация права собственности по заявлению АО «ИЭС»  приостановлена на основании ст. 30 Закона о регистрации до 11.01.2020.  

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:041067:10,  площадью 30 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенный вид использования: объекты торговли (торговые центры,  торгово - развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) - размещение  объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв.м. с  целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих  

продажу товаров и (или) оказания услуг, расположенный по адресу:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 97, предоставлен в аренду  со множественностью лиц на стороне арендатора ООО «РАЗВИТИЕ -  Управление проектами», ООО «Рента-Капитал», ООО «Камская  строительно-монтажная компания», ООО «Бах», ООО «Фрегат», ООО  «Кооператив  

Дружба», Соколову Александру Владимировичу, Данилову Александру  Валерьевичу на основании Договора о предоставлении земельного участка в  пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 19.04.2019 года   № 6675 (дата регистрации 19.08.2019). Первоначально вышеуказанный  земельный участок предоставлялся на праве аренды ООО «Научно- техническая фирма «СТС» на основании Договора о предоставлении  земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 31.10.2008 № 4673 (дата регистрации 22.04.2009). Затем 31.07.2009  прошел государственную регистрацию Договор передачи прав и  обязанностей по договору аренды земли (договор перенайма) от 19.06.2009,  права и обязанности по договору перешли ООО «Бах».  

04.02.2020 по данным Единого государственного реестра  недвижимости (далее - ЕГРН) на трансформаторную подстанцию № 903 с  кадастровым номером 18:26:041067:1716, расположенную по адресу:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова прекращена запись об  ограничении (обременении) права - ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк  России» на основании Договора ипотеки от 15.10.2018 № ДИ-21556/1,  Дополнительного соглашения № 1 от 29.11.2018 к Договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 15.10.2018 № НКЛ-21556 (запись  регистрации № 18:26:041067:1716-18/001/2019-2).  

04.02.2020 прекращена запись об ограничении (обременении) права -  ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании Договора ипотеки  от 15.10.2018 № ДИ-21556/1, Дополнительного соглашения № 1 от 29.11.2018  к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.10.2018   № НКЛ-21556 на трансформаторную подстанцию № 907 с кадастровым  номером 18:26:041067:1752, расположенную по адресу: Удмуртская  Республика, г. Ижевск, ул. Баранова (запись регистрации №  18:26:041067:1752-18/001/2019-2).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,  сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,  подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.  

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные  объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п.1 которой  указано, что право собственности на такой объект регистрируется на  основании документов, подтверждающих факт его создания.  

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.,  вступившего в силу с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на  недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),  перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с  Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная  регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Материалами дела подтвержден факт создания спорных объектов  силами истца и за его счет.  

Данный факт признает ответчик ( абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ).  

 С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений  ответчика и третьих лиц, суд признал, что требования истца о признании  права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит  удовлетворению.  

 Судебный акт об удовлетворении иска о признании права  собственности является основанием для регистрации этого права в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК  РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в размере  12000 руб. 00 коп. и подлежат возмещению истцу. Госпошлина в размере  12000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета с  учетом уточнения предмета иска, как излишне уплаченная.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Удмуртской Республики,  

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

 Признать за Акционерным обществом «Ижевские электрические сети»,  г. Ижевск (ОГРН 1131841002655, ИНН 1841033006) право собственности на  объекты недвижимости:  

 - Трансформаторная подстанция № 903, 2018 год ввода в  эксплуатацию, назначение: сооружение электроэнергетики, с кадастровым  номером 18:26:041067:1716, расположенную по адресу: УР, г. Ижевск, ул.  Баранова.  

 - Трансформаторная подстанция № 907, 2018 год ввода в  эксплуатацию, назначение: сооружение электроэнергетики, с кадастровым  

номером 18:26:041067:1752, расположенную по адресу: УР, г. Ижевск, ул.  Баранова.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАХ», г.  Ижевск (ОГРН 1071831006158, ИНН 1831123268) в пользу Акционерного  общества «Ижевские электрические сети», г. Ижевск (ОГРН 1131841002655,  ИНН 1841033006) 12000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.  

Выдать Акционерному обществу «Ижевские электрические сети», г.  Ижевск (ОГРН 1131841002655, ИНН 1841033006) справку на возврат  госпошлины из федерального бюджета на сумму 12000 руб. 00 коп.  

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Судья Н.Г. Яцинюк