Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-273177/19-77-2013

город Москва

22 апреля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» (адрес 119415, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 96, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НТТ-ЦЕНТР» (адрес 117209, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОЛОТНИКОВСКАЯ, ДОМ 51, КОРПУС 1, КВАРТИРА 141, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договорам аренды машиноместа от 01.03.2018 № 0103/18КДАММ-114Д1, от 01.03.2018 № 0103/18КДАММ-114Д2 задолженности за период с марта 2018 года по январь 2019 года в размере 93 500 руб., пени, установленных п. 5.2 договоров, за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 398 565 руб.,

без вызова сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НТТ-ЦЕНТР» по договорам аренды машиномест № 0103/18КДАММ-114Д1 от 01.03.2018 и № 0103/18КДАММ-114Д2 от 01.03.2018 задолженности в размере 93 500 руб. 00 коп., пени, установленных п. 5.2 Договоров, в размере 398 565 руб. 00 коп.  

Определением от 25.11.2019г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

12.12.2019г. от истца в суд поступили дополнительные документы, а именно справка о наличии задолженности по состоянию на 09.12.2019.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом. 

27.01.2020г. по делу № А40-273177/19-77-2013 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» удовлетворены в полном объеме. 

18.03.2020г. от ответчика в суд по электронной почте поступила апелляционная жалоба на решение суда от 27.01.2020 по данному делу. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «КВАРТАЛ» (истец, арендодатель) и ООО «НТТ-ЦЕНТР» (ответчик, арендатор) заключены договора аренды машиномест № 0103/18КДАММ-114Д1 от 01.03.2018 (далее – Договор 1) и № 0103/18КДАММ-114Д2 от 01.03.2018 (далее – Договор 2). По условиям Договора 1 арендодатель в установленных договором порядке и сроки передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение машиноместо № 310, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на этаже «подвал» в подземной автостоянке жилого дома по адресу: 

<

...>. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 8 500 руб. (п. 1.1, 4.1). По условиям Договора 2 арендодатель в установленных договором порядке и сроки передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение машиноместо № 311, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное на этаже «подвал» в подземной автостоянке жилого дома по адресу: 

<

...>. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 8 500 руб. (п. 1.1, 4.1). 

Истцом обязательства по договору были выполнены надлежащим образом. Согласно актам приема-передачи от 01.03.2018 машиноместа № 310 и 311 были переданы ответчику.

Однако ответчик несвоевременно и частично исполнял обязательства по оплате арендных платежей по договорам, в связи с чем за ним образовалась задолженность на сумму 93 500 руб. 

Согласно Актам сверки взаимных расчетов, подписанных сторонами, по Договорам 1 и 2 за период март-декабрь 2018 года за ответчиком зафиксирована задолженность по оплате арендной платы в общем размере 76 500 руб. Также ответчик не произвел оплату арендных платежей за январь 2019 года по Договорам 1 и 2, в связи с чем общая задолженность за январь 2019 года составила 17 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.06.2019г. № 221-(07) с требованием погасить задолженность, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору не представлено.

Реализуя свое право на судебную защиту, ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств, обосновывающих отказ от уплаты спорных денежных средств. 

Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 93 500 руб., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендным платежам в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты аренды машиномест за период с 10.06.2018 по 01.09.2019г. в размере 398 565 руб.  00 коп.

В п. 5.2 Договора 1 и 2 также предусмотрено, что в случае просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по п.п. 4.2, 4.5 и 4.7 договора более чем на 5 рабочих дней арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.    

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 1, пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 398 565 руб. 00 коп., ответчиком не оспорен, в связи с чем судом признан верным.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты аренды машиномест за период с 10.06.2018 по 01.09.2019г. в размере 398 565 руб.  00коп.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НТТ-ЦЕНТР» (адрес 117209, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОЛОТНИКОВСКАЯ, ДОМ 51, КОРПУС 1, КВАРТИРА 141, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВАРТАЛ» (адрес 119415, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 96, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 93 500 (Девяносто три тысячи пятьсот) руб. 00 коп., пени, установленные п. 5.2 договоров, за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 398 565 (Триста девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 841 (Двенадцать тысяч восемьсот сорок один) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова