Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3747/2023

город Брянск

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Макеевой М.В.      

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,

о взыскании 337 608 руб. 98 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск, о взыскании 337 608 руб. 98 коп., в том числе 317 542 руб. 38 коп. задолженности, 9 954 руб. 64 коп. процентов по договору купли-продажи от 09.11.2018 №540 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 и 10 111 руб.                 96 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 01.07.2022 по 31.01.2023.

Определением суда от 21.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренными ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд определением от 14.06.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено судом.

          Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей истца и ответчика  в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) заключен договор №540 от 09.11.2018 купли-продажи объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью                       141,0 кв.м (на 1 этаже 5-этажного жилого дома), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0014602:146 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.3 договора рыночная стоимость объекта составляет                              2 116 949 руб. 15 коп. (без учета НДС) согласно отчету №971-18, выполненному независимым оценщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО3.

В разделе 2 сторонами был согласован порядок расчетов. Продавец продал, а Покупатель купил объект за 2 116 949 руб. 15 коп. (без учета НДС). Оплата осуществляется  единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки составляет 5 лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит Покупателю (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно п.2.5, 2.6 договора оплата Покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок  предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении №1 к указанному договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации. 

Стороны установили в п.4.2 договора, что за просрочку платежа, установленного п.2.5, п.2.6 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате объекта, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Во исполнение заключенного договора №540 от 09.11.2018 истец передал ответчику муниципальное нежилое помещение общей площадью 141,0 кв.м (на 1 этаже 5-этажного жилого дома), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0024602:146, по акту приема-передачи от 09.11.2018.

Дополнительным соглашением от 22.07.2020 к договору купли-продажи сторонами согласован график предоставления покупателю отсрочки уплаты на 12 месяцев: 

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.03.2021;

Проценты на сумму долга в размере 10 078,79 руб. до 30.03.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.06.2021;

Проценты на сумму долга в размере 9304,63 руб. до 30.06.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.09.2021;

Проценты на сумму долга в размере 8640, 01 руб. до 30.09.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.12.2021;

Проценты на сумму долга в размере 8063,04 руб. до 30.12.2021.

Проценты, предусмотренные пунктом 2.5. договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года №540, на сумму денежных средств по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются (п.2 дополнительного соглашения).

Неустойка за просрочку платежа, установленного п.п.2.5., 2.6. договора купли-продажи от 09.11.2018 №540, в период предоставления отсрочки не применяется.

08.06.2015 указанный договор в установленном законом порядке прошел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области государственную регистрацию, о чем внесены регистрационные записи №32-32/001-32/001/015/2015-691/4, №32-32/001-32/001/015/2015-692/1.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи №540 от 09.11.2018 в части оплаты надлежащим образом не исполнялись, оплата произведена частично, истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.20) с требованием оплатить 337 608 руб. 98 коп., в том числе образовавшуюся задолженность, проценты и пеню, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 с.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1, п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст.823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (заем и кредит) Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В частности, применяются положения ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества и порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение.

Согласно ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Из условий договора купли-продажи №540 от 09.11.2018 видно, что цена, срок и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора. Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора продавец продал, а покупатель купил объект за 2 116 949 руб. 15 коп. (без учета НДС). Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит покупателю. Оплата покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчета оплаты, предусмотренным в приложении №1 к указанному договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.5, п.2.6 договора).

Ответчик обязательства по договору в части своевременного внесения сумм основного долга и процентов в сроки, установленные договором №540 от 09.11.2018 и порядком расчета оплаты (графиком погашения долга и процентов в дополнительном соглашении к договору), являющимся приложением №1 к указанному договору, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел, что подтверждается материалами дела. 

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам, истец с учетом положений ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и п.2.5, п.2.6 вышеуказанного договора, вправе требовать уплаты ответчиком суммы процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи №540 от 09.11.2018 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 317 542 руб. 38 коп. долга и 9 954 руб. 64 коп. процентов за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, начисленных на указанную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, суммы долга и процентов не оспорены. Доказательств оплаты задолженности и процентов в полном объеме либо в части ответчиком не представлено. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 317 542 руб. 38 коп. долга и 9 954 руб. 64 коп. процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность ответчика за нарушение порядка оплаты, за просрочку платежа, установлена сторонами в пункте 4.2 договора купли-продажи №540 от 09.11.2018.

Порядок начисления договорной неустойки на сумму основного долга и подлежащие уплате проценты за рассрочку оплаты по договору, произведенный истцом, согласуется с положениями статьи 5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и не противоречит нормам статей 329, 330, 421, 422 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2 договора купли-продажи вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате долга и процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 составляет 10 111 руб. 96 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом правильно, ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил. 

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчик не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Заявленная ко взысканию истцом неустойка (пеня) в размере 10 111 руб. 96 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства. Следовательно, исковые требования в части взыскания 10 111 руб. 96 коп. неустойки (пени) подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2022 по делу №А09-11469/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022, с ответчика взыскано 1 083 912 руб. 15 коп., в том числе 942 627 руб. 14 коп. долга по договору купли-продажи от 09.11.2018 №540 за период с 01.01.2021 по 30.03.2022, 66 111 руб. 07 коп. процентов за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и                             75 173 руб. 94 коп. неустойки за период с 31.03.2021 по 30.04.2022 (за период, предшествующий спорному).

При подаче настоящего иска государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При цене иска, равной 337 608 руб. 98 коп., государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ составляет 9 752 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Так как исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 9 752 руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 337 608 руб. 98 коп. удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в пользу муниципального образования городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 608 руб. 98 коп., в том числе 317 542 руб. 38 коп. основного долга, 9 954 руб. 64 коп. процентов и 10 111 руб. 96 коп. неустойки.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в доход федерального бюджета 9 752 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                         М.В. Макеева