АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-40970/2020

г. Краснодар

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021г.

Полный текст решения изготовлен 27.01.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353440, 

<

...> (далее – управление)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Пятигорск (далее – предприниматель)

о взыскании 137 388,67 рублей, из них задолженность по договору аренды от 31.07.2015 № 3700006911 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 133 952,29 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 07.07.2020 в сумме 3 436,38 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 137 388,67 рублей, из них задолженность по договору аренды от 31.07.2015 № 3700006911 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 133 952,29 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 07.07.2020 в сумме 3 436,38 рублей.

Определением суда от 24.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) перешел к стадии судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 31.07.2015 управление (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды № 3700006911 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 7757 кв. м с кадастровым номером 23:37:0107002:6277, расположенного по адресу: 

<

...>, для базы отдыха, сроком до 24.07.2064.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участок фактически передан арендатору с 24.07.2015, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 331 900 руб.

Согласно пункту 2.3 арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами до 10.01, 10.03, 10.07, 10.10.

В силу пункта 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с наличием на стороне арендатора задолженности управление направило в адрес ответчика претензию от 09.02.2020 № 27.05-3995 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 133 952,29 рублей.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представил.

Следовательно, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, принимая во внимание отсутствие со стороны общества доказательств оплаты задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 31.07.2015 № 3700006911 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 133 952,29 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 07.07.2020 в сумме 3 436,38 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса у суда отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 07.07.2020 в сумме 3 436,38 рублей суд признает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 137 388,67 рублей, из них задолженность по договору аренды от 31.07.2015 № 3700006911 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 133 952,29 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 07.07.2020 в сумме 3 436,38 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 5122 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко