АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-460/2018

г. Биробиджан

13 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Доценко И. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФОРТИС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу коммерческий банк «Универсальные финансы»                    (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о снятии обременения с недвижимого имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

        ФИО2;

        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области,

при участии: от истца – директора ФИО2 (на основании прав по должности, решение от 10.06.2017 № 17), от третьего лица – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ФОРТИС» (далее – истец, ООО «ФОРТИС») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к акционерному обществу коммерческий банк "Универсальные финансы" (далее – ответчик, АО КБ "Универсальные финансы") о снятии обременения с недвижимого имущества.

Определением суда от 06.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён ФИО2 (далее – ФИО2).

Определением суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее-Управление Росрееста по ЕАО).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2016 АО КБ "Универсальные финансы" признано несостоятельным (банкротом) функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Ответчик, конкурсный управляющий, Управление Росрееста по ЕАО, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебный процесс не обеспечили.

До начала судебного заседания от Управления Росрееста по ЕАО поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорные объекты.

От ответчика мотивированный отзыв не поступил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца и третье лицо в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленного требования, по основаниям, изложенным в заявлении. Просил признать отсутствующим и снять зарегистрированные Управлением Росреестра обременения на объекты недвижимости принадлежащие                                 ООО «ФОРТИС».

Суд, изучив материалы дела,  заслушав пояснения истца и третьего лица, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (Заёмщик) и АО КБ "Универсальные финансы" (Банк) 11.11.2011 заключен кредитный договор                       № 

<

***> (далее договор № 

<

***>)  согласно которого Банк предоставляет Заёмщику разовый кредит в размере 5 000 000 рублей для потребительских целей (пункты 1.1 и 2.1 договора). 

Согласно пункту 4.1 договора № 

<

***> кредит предоставляется заёмщику под следующее обеспечение:  залог объектов недвижимости (помещение): 

        нежилое, назначение: нежилое, общая площадь 59,6 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: 

<

...> (Кадастровый номер: 79-27-09/013/2009-102);

        нежилое, общая площадь 33,9 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 22, адрес объекта: ЕАО, 

<

...>. (кадастровый номер 79-27-09/013/2009-104);

        нежилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 12,13, адрес объекта: ЕАО, 

<

...>. (кадастровый номер 79-27-09/013/2009-103), принадлежащих ООО «ВМ Эссет» на праве собственности. Указанное обеспечение оформлено договором залога.

Срок действия договора определён сторонами в пункте 11.1 с момента подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств.

В обеспечении исполнения обязательств ФИО2 перед Залогодержателем по договору № 

<

***> между АО КБ "Универсальные финансы" (Залогодержатель) и ООО «ВМ Эссет» (Залогодатель) заключен   договор залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ.

Согласно пункта 1.1. договора залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ   Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

Предметом залога по  договору залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ является следующее недвижимое имущество (далее именуемое предмет залога), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, а именно:

                    нежилое, общая площадь 33,9 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 22, адрес объекта: ЕАО, 

<

...>. Кадастровый номер (или условный) номер 79-27-09/013/2009-104. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на основании договора об учреждении ООО «ВМ-Эссет» от 20.07.2009; протокола общего собрания участников от 01.08.2009 №1; акта приема-передачи от 01.08.2009 №1. Право собственности Залогодателя зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 24.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 79-79-09/026/2009-038, и  24.12.2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 79-АА номер 000608 (пункт 2.1.1.1 договора).

                    нежилое, общая площадь 59,6 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: ЕАО, 

<

...>. Кадастровый номер (или условный) номер 79-27-09/013/2009-102. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на основании договора об учреждении ООО «ВМ-Эссет» от 20.07.2009; протокола общего собрания участников от 01.08.2009 №1; акта приема-передачи от 01.08.2009 № 1. Право собственности Залогодателя зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 24.12. 2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 79-79-09/026/2009-328, и 24.12. 2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 79-АА номер 000654 (пункт 2.1.1.2. договора).

                    нежилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: ЕАО, 

<

...>. Кадастровый номер (или условный) номер 79-27-09/013/2009-103. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю» на основании договора об учреждении общества с ограниченной ответственностью «ВМ-Эссет» от 20.07.2009; протокола общего собрания Участников общества с ограниченной ответственностью «ВМ-Эссет» от 01.08.2009 №1; Акта приема-передачи от 01.08.2009 №1. Право собственности Залогодателя зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 24.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 79-79-09/026/2009-331, и 24.12.2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 79-АА номер 000655 (пункт 2.1.1.3 договора).

Согласно пункта 2.3 договора залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ предметом залога обеспечивается требование Залогодержателя в том объеме, какое оно будет находиться к моменту фактического удовлетворения, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку, а также убытки и другие расходы, которые может понести Залогодержатель из-за ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по Кредитному договору. Залогом также обеспечивается возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, а также иных дополнительных расходов.

Оценочная стоимость Предмета залога определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 5 348 099 рублей. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 5 348 099 рублей (пункты 3.1 и 3.2 договора).

В случае неисполнения Заемщиком (ФИО2) любого (полного или в части) взятого на себя обязательства по кредитному договору, Залогодержатель вправе по истечении 3 календарных дней с момента неисполнения ФИО2 (Заемщик) взятого на себя обязательства обратить взыскание на Предмет залога в судебном или во внесудебном порядке. Залог недвижимого имущества по настоящему Договору обеспечивает исполнение ФИО2 (Заемщик) следующих обязательств по Кредитному договору от 11.11.2011 № 

<

***> возврат основного долга в сумме 5 000 000 рублей - не позднее 25.10.2014 (включительно).

Согласно пункта 9.1.1. залог по настоящему договору прекращается с прекращением обязательств ФИО2 по кредитному договору.

Истец указал, что обязательства по кредитному договору от 11.11.2011 № 

<

***> исполнены ФИО2 в полном объёме в срок до 25.10.2014 в соответствии  с графиком платежей.

Между тем, Залогодержателем пункт 9.1.1 договора залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ не исполнен.

На основании решения участника ООО «ВМ Эссет» от 20.01.2016 № 15 фирменное наименование общества изменено на ООО «ФОРТИС», данные изменения внесены в учредительные документы юридического лица (выписку ЕГРЮЛ, устав).

ООО «ФОРТИС» 13.07.2017 направило в адрес АО КБ "Универсальные финансы" письмо с просьбой принять меры для снятия обременения (залога) с недвижимого имущества.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (пункт 3 статьи 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу статей 339, 352 ГК РФ, статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» (далее – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО 14.12.2011, что подтверждается отметкой органа государственной регистрации.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости за ООО «ФОРТИС» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение 33,9 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-104; нежилое помещение 59,6 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-102; нежилое помещение 79,4 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-103. 

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается факт ограничения прав собственника (обременение объектов недвижимости) ипотекой в силу закона на основании договора залога от 11.11.2011 № 05И-1/2011-ДФ.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, зарегистрированное органом государственной регистрации обременение нарушает права                             ООО «ФОРТИС» как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Поскольку отзыв на исковое заявление, возражения, а также доказательства неисполнения обязательств по кредитному договору  ответчиком суду не представлены, суд считает, что исковые требования ответчиком признаны. 

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «ФОРТИС» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплатил в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 28.02.2018 № 505337.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФОРТИС» удовлетворить.

Признать отсутствующим и снять зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 14.12.2011 за № 79-79-01/043/2011-459 обременения в виде ипотеки, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТИС» объектов недвижимости:

        нежилое помещение 33,9 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-104;

        нежилое помещение 59,6 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-102;

        нежилое помещение 79,4 квадратных метров, этаж цокольный, адрес объекта: 

<

...>, условный номер 79-27-09/013/2009-103. 

Взыскать с акционерного общества коммерческий банк «Универсальные финансы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФОРТИС» 6000 рублей, в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                              И.А. Доценко