АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-28476/2019

город Кемерово

22 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», г. Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГТЕ», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,     

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, г. Новокузнецк; ФИО3, г. Новокузнецк

при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 09.01.2020, паспорт;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» (далее – ООО «Сити-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГТЕ» (далее – ООО «ГТЕ», ответчик) о взыскании 120150 руб. долга по договору №599 аренды части здания от 01.06.2018, 268935 руб. 76 коп. пени с последующим начислением по дату фактической уплаты.

Определением от 12.12.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). 

Определением от 05.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ликвидатор ООО «ГТЕ» - ФИО2, г. Новокузнецк; ФИО3, г. Новокузнецк, отметка о подписании от имени которой имеется на первичных документах, на которых истец основывает свои требования к ответчику.

Дело назначено к судебному разбирательству на 01.06.2020, откладывалось на 15.06.2020.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав на то, что договор аренды №599 от 01.06.2018 подписан лицом, не имеющим полномочий на его подписание (доверенность б/н от 17.05.2018 на имя ФИО3 не выдавалась ответчиком), в силу чего договор не заключен; ответчик находится в процедуре ликвидации, в связи с чем истец должен обращаться с иском о включении его требования в реестр кредиторов, а не о взыскании задолженности.

В судебное заседание ответчик, третьи лица, извещенные о рассмотрении судом дела надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, явку не обеспечили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Истец на требованиях настаивал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд установил следующее.

01.06.2018 между ООО «Сити-Инвест» (далее Арендодатель) и ООО «ГТЕ» (далее Арендатор) заключен договор № 599 аренды части здания бизнес - центра «Сити» (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору Помещения № 322 (далее - помещение), расположенного на 3 (третьем) этаже отдельно стоящего нежилого четырехэтажного с подвалом здания бизнес-центра «Сити» по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения составляет 44,5 кв.м.

В п. 4.1. Договора определена арендная плата и порядок расчетов: арендная ставка по договору составляет 750 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв. м. в месяц и включает в себя расходы Арендодателя по эксплуатации мест общего пользования, в соответствии с пп. 2.1.7.-2.1.18. договора из расчета 250 (двести пятьдесят) рублей за 1 кв. м. в месяц, а также стоимость налога за землю. Указанная ставка не включает в себя плату за коммунальные услуги, потребленные Арендатором в помещении. С учетом арендной ставки размер арендной платы за помещение площадью 44,5 кв. м. составляет 33375,00 (тридцать три тысячи триста семьдесят пять) рублей в месяц. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата по договору взимается с 01 июня 2018 года. Начало аренды помещения с 01 июня 2018 года. Платежи осуществляются в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Арендодателя в разделе 12 договора. Днём оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Платеж за первый месяц аренды должен быть перечислен на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трёх) банковских дней со дня принятия помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Платеж за второй месяц и все последующие периоды аренды производится Арендатором по выставляемым Арендодателем счетам за текущий месяц, в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018.

Дополнительным соглашением №1 от 19.06.2018 к договору стороны изменили арендную ставку по договору, которая с июля 2018 года составила 28925 руб. Соглашение вступает в силу с 01.07.2018.

В период с июня по сентябрь 2018 года помещение находилось в пользовании ООО «ГТЕ», на оплату аренды ООО «Сити-Инвест» выставлены соответствующие счета, а также акты на оказание услуг на общую сумму 120150 руб. (т.1 л.д. 31 - 37).

30.09.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора с 01.10.2018.

На основании акта сдачи-приемки от 30.09.2018 Арендатор вернул Арендодателю  помещения. Акт подписан обеими сторонами без замечаний (т.1 л.д. 29).

Ссылаясь на то, что в период действия Договора у ООО «ГТЕ» образовалась задолженность по арендной плате в размере 120150 руб., ООО «Сити-Инвест» направило в его адрес претензию № 24 от 30.07.2019, в которой предложило ответчику погасить задолженность в течение 5 календарных дней с момента получения претензии. Указанная претензия получения ответчиком 23.08.2019 (что подтверждается уведомлением о вручении, т. 1 л.д. 17), но оставлена без ответа.

Суд удовлетворяет исковые требования ООО «Сити-Инвест» в полном объеме в связи со следующим.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор аренды, представленный в материалы дела, со стороны ответчика подписан коммерческим директором ООО «ГТЕ» ФИО3 на основании доверенности от 17.05.2018.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого договора аренды, находилось в пользовании ответчика с 01.06.2018 по 30.09.2018, что подтверждено имеющимся в материалах дела актами приема-передачи от 01.06.2018, от 30.09.2018.  Доказательств возврата арендодателю переданного в пользование имущества ранее 30.09.2018 ООО «ГТЕ» суду не представило. 

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Стоимость аренды подтверждена условиями Договора, а также актами №2525 от 30.06.2018, №3032 от 31.07.2018, №3849 от 31.08.2018, №4353 от 30.09.2018 на общую сумму 120150 руб., подписанными и скрепленными печатью ответчика.

Доводы ООО «ГТЕ» о незаключенности договора аренды, недоказанности истцом наличия задолженности в связи с отсутствием у ФИО3 необходимых для подписания договора, актов полномочий, судом отклонены в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ полномочие на совершение сделки лицом от имени другого лица может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Действия работника по исполнению обязательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об их одобрении при условии, что эти действия входили в круг его служебных обязанностей либо полномочия работника на совершение таких действий явствовали из обстановки, в которой он действовал.

Подпись коммерческого директора ФИО3 в договоре, актах об оказании услуг, соглашении о расторжении договора, акте сдачи-приемки помещения от 30.09.2018 заверена печатью ООО «ГТЕ». Юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи (подписей) лица (лиц), представляющего общество во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от индивидуально определенного общества как юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательского права. Заверение печатью организации подписи конкретных лиц на актах при отсутствии доказательств того, что они не являются сотрудниками этих предприятий, свидетельствует о полномочности таких лиц выступать от имени данных организаций.

О неправомерном выбытии печати из ведения уполномоченных работников ООО «ГТЕ» не заявлено, доказательств не принадлежности печати ответчику не представлено. Заявление о фальсификации подписи в спорной доверенности от 17.05.2018 в порядке ст. 161 АПК РФ ответчиком в процессе рассмотрения спора не подано (истцом в возражениях на отзыв от 23.01.2020 указано на наличие у него оригинала данной доверенности). Факт того, что подписавшая договор от имени ООО «ГТЕ» ФИО3 не являлась в рассматриваемый период работником ООО «ГТЕ», последним не опровергнут. Представленные в материалы дела сведения СЗВ-М не могут являться доказательствами, с достоверностью подтверждающими подписание договора неуполномоченным лицом. 

В связи с изложенным, поскольку работник руководящего состава (коммерческий директор), подписавший представленные истцом первичные учетные хозяйственные документы, распоряжался печатью организации, действия такого лица следует расценивать как действия самого ответчика. В связи с этим при оценке спорных документов суд исходит из того, что ответчик одобрял действия своего работника путем выдачи ему печати. Доказательств направления ООО «ГТЕ» в адрес истца каких-либо уведомлений об отзыве доверенности на указанное лицо, возражений относительно выставленных на оплату п договору счетов, а также полученной впоследствии претензии, ответчиком суду также не представлено.

На момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств арендатора и оплаты арендной платы за пользование объектом аренды в сумме 120150 руб., в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.     

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.6. договора в случае просрочки по оплате арендных платежей Арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ГТЕ» договора аренды истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 268935 руб. 76 коп.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по договору с учетом сроков внесения арендных платежей (п. 4.1. договора), по ставке, согласованной договором – 0,5% от суммы просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. Общий период начисления неустойки согласно представленному в материалы дела расчету (т.1 л.д. 11) составляет: с 07.06.2018 по 10.10.2019.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Ходатайство о применении при определении размера неустойки положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего ходатайства со стороны ответчика и при наличии документов, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено, основания для применения судом статьи 333 ГК РФ для снижения согласованного сторонами размера ответственности за нарушение своих договорных обязательств отсутствуют. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору основного долга). 

Суд не соглашается с доводом ответчика о невозможности удовлетворения требований истца в судебном порядке в связи с нахождением ООО «ГТЕ» в процедуре ликвидации.

В соответствии со статьей 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Согласно пункту 1 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Пунктом 1 статьи 64.1 ГК РФ установлено, что в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством установлен специальный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям, предъявляемым к ликвидируемой организации.

Сообщение о ликвидации юридического лица опубликовано ООО «ГТЕ» в журнале Вестник государственной регистрации 18.12.2019 (часть 1 №50 (766) от 18.12.2019 /652).

Претензия о погашении задолженности №24 от 30.07.2019 направлена истцом ответчику 30.07.2019 и получена последним 23.08.2019. Исковое заявление ООО «Сити-Инвест» принято судом к производству 12.12.2019.

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Применительно к рассматриваемому спору течение срока для предъявления кредитором ООО «ГТЕ» требований к ликвидатору началось с 19.12.2019, в то время как ООО «Сити-Инвест» обратилось к ответчику с претензией и исковым заявлением в суд ранее указанной даты.

До момента появления публикации в журнале Вестник государственной регистрации 18.12.2019 (часть 1 №50 (766) от 18.12.2019 /652) истец не мог предъявить своих требований к ликвидатору, поскольку ему не было известно ни о принятом решении о ликвидации ответчика, ни об адресе, по которому кредиторы должны направлять требования, ни о сроке предъявления требований, необходимыми для соблюдения порядка предъявления требования к ликвидируемому должнику.

Таким образом, к моменту поступления искового заявления в суд обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора путем предъявления требования к ликвидатору ООО «ГТЕ» не возникла, в связи с чем оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется (ст.148 АПК РФ).

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Судебные расходы по делу относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГТЕ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» 120150 руб. долга, 268935 руб. 76 коп. неустойки, всего 389085 руб. 76 коп., с последующим начислением неустойки из расчета 0,5% от суммы неоплаченной задолженности с 11.10.2019 по день фактического исполнения обязательства, 10782 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко