ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А14-14720/2021

город Воронеж

14» марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2023 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Воскобойникова М.С.,  

судей Кораблевой Г.Н.,  

 ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект»:  ФИО3, представителя по доверенности от 01.09.2022, паспорт РФ;  

от товарищества собственников жилья «Кропоткина 10»: представитель  не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах  дела;  

от ФИО4: представитель не явился,  доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,  

от общества с ограниченной ответственностью ЕРКЦ  «ДОМОСТРОИТЕЛЬ»: представитель не явился, доказательства  надлежащего извещения имеются в материалах дела;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» на решение  Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по делу  

 № А14-14720/2021, по иску общества с ограниченной ответственностью  «ПромПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу  собственников жилья «Кропоткина 10» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) об обязании ответчика произвести перерасчет платы за  жилое помещение и коммунальные услуги,  

при участии в деле третьих лиц: ФИО4,  общества с ограниченной ответственностью ЕРКЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (далее –  ООО «ПромПроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской  области с иском к товариществу собственников жилья «Кропоткина 10»  (далее – ТСЖ «Кропоткина 10», ответчик) об обязании ответчика произвести  перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  ФИО4 (далее – ФИО4), общество с ограниченной  ответственностью ЕКРЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» (далее – ООО ЕКРЦ  «ДОМОСТРОИТЕЛЬ»).  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по  делу № А14-14720/2021 на ТСЖ «Кропоткина 10» возложена обязанность  произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в  отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, исключив из лицевого счета № 

<

***> по указанной  квартире задолженность в размере 324 208 руб. 34 коп.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его  незаконность и необоснованность, ТСЖ «Кропоткина 10» обратилось в суд  апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое  решение отменить.  

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  20.12.2022 указанная жалоба принята к производству. Рассмотрение  апелляционной жалобы откладывалось.  

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  01.03.2023 отказано в удовлетворении ходатайства ТСЖ «Кропоткина 10» о  принятии обеспечительных мер по делу № А14-14720/2021.  

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 09.03.2023  ответчик и третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили.  

Через канцелярию суда от ООО ЕРКЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» поступило  ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его  представителя.  

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего  извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания,  апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в  порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель  ООО «ПромПроект» возражал против доводов апелляционной жалобы,  считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не  подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными,  просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело  в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив  доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца,  считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без  изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Из материалов дела усматривается, что ООО «ПромПроект» с 12.08.2020  является собственником жилого помещения № 80 в доме, расположенном по  адресу: 

<

...> (кадастровый номер  36:34:0401003:702), что подтверждается записью в Едином государственном  реестре недвижимости от 12.08.2020 № 36/072/2020-13.  

Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел у  ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.07.2020.  

ТСЖ «Кропоткина 10» управляет многоквартирным домом,  расположенным по адресу 

<

...>, что  подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.  

За период с 01.09.2020 по 31.05.2021 ответчик начислил и предъявил  истцу к оплате сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в  размере 387 792 руб. 55 коп.  

05.08.2021 ООО «ПромПроект» обратилось в ТСЖ «Кропоткина 10» с  требованием переоформить лицевой счет на нового собственника - ООО  «ПромПроект», исключить из лицевого счета задолженность за жилищные  услуги прежнего собственника (ФИО4) и в дальнейшем не допускать  включение в лицевой счет задолженности за жилищные и прочие услуги,  возникшие до момента перехода права собственности, однако квитанции по-прежнему выставлялись на прежнего собственника - ФИО4 с  включением долгов прежнего владельца.  

Требование (претензию) истца от 05.08.2021 № 1358 ответчик  добровольно не исполнил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд  с рассматриваемым иском.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат  оспоренные или нарушенные права. Объектом защиты является нарушенное  или оспоренное право. Нарушение права связано с лишением его обладателя  возможности осуществить, реализовать свое право полностью или частично.  

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из  указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в  суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных  статьей 12 ГК РФ, которая не предусматривает возможности предъявления  требования о признании незаконными действий юридического лица по  исполнению гражданско-правового обязательства. Способы защиты  гражданских прав определяются правовыми нормами, регулирующими  конкретное правоотношение, поскольку фактически оспариваемые действия  ответчика (начисление платы за коммунальный ресурс) совершались в  рамках гражданско-правовых отношений, стороны которых являются  равными участниками.  

Статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из следующих способов управления  многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление  управляющей организацией.  

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в  любое время на основании решения этого собрания. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может  управляться одной управляющей организацией.  

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома № 10 по ул.  Кропоткина г. Воронеж в качестве управляющей организации ТСЖ  «Кропоткина 10» не оспаривается сторонами.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов  управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать  услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в  этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в  коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества  собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  кодекса.  

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный  ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а  также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы,  с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в  баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право  

хозяйственного ведения, право оперативного управления, право  пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,  ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом и иными законами.  

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество,  подлежащие государственной регистрации, возникают с момента  регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено  законом.  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное  недвижимое имущество.  

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт  1 статьи 551 ГК РФ).  

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента  возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2  статьи 153 ЖК РФ).  

При этом, момент возникновения права собственности определяется  правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1,  статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности  переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное  не установлено договором или законом. В отношении недвижимого  имущества момент перехода права собственности императивно привязан к  моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223).  

Таким образом, на основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по  долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 ГК РФ).  

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных  услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством  совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового  собственника и без него не может быть совершена (пункты 1, 2 статьи 391 ГК  РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  

расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи  158 ЖК РФ).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик  указывал на необоснованность требований истца, указывал, что истец знал о  долгах предыдущего собственника - ФИО4, несмотря на условия  договора купли продажи спорной квартиры.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их  совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 65, 71 АПК РФ,  арбитражный суд области, исходя из принципа состязательности сторон,  закрепленного в статье 9 АПК РФ, принимая во внимание, что спорный  договор купли-продажи от 24.07.2020 не оспорен в установленном законом  порядке и не признан недействительным, учитывая отсутствие достаточных и  надлежащих доказательств, опровергающих требования истца, пришел к  выводу о том, что ООО «ПромПроект», в собственности которого находится  имущество (спорная квартира), несет бремя его содержания с даты  возникновения права собственности.  

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат  удовлетворению.  

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда  апелляционной инстанции отсутствуют.  

Непринятие ТСЖ «Кропоткина 10» действий по взысканию с прежнего  собственника квартиры задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  не является основанием для возложения такой обязанности на нового  собственника спорного помещения (квартиры).  

Кроме того, как пояснил истец в представленном отзыве на  апелляционную жалобу, прежним собственником квартиры ФИО4  производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в период владения  квартирой, задолженность за капитальный ремонт была взыскана  апелляционным определением Воронежского областного суда от 11.03.2021 в  рамках дела № 33-1057/2021.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости привлечения  ПАО «Сбербанк России» к участию в деле в качестве третьего лица, судом  апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку в  соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ привлечение к участию в  деле третьих лиц на стадии апелляционного производства не предусмотрено,  при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что судебный  акт по данному делу принят о правах и обязанностях указанного лица,  обжалуемый судебный акт суждений о правах и обязанностях упомянутого  лица не содержит.  

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не  опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с  ними, что не может являться основанием для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта.  

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых  судебных актов, допущено не было.  

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской  области от 28.10.2022 по делу № А14-14720/2021 следует оставить без  изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной  жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не  подлежат.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по  делу № А14-14720/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в  порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

председательствующий судья М.С. Воскобойников 

судьи 

 

Г.Н. Кораблева 

 

ФИО1