АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9464/2018

г. Чита

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 ноября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Н.Ю. Шеретеко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Ильиной

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «АЗАУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 481994 ,96 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 05.06.2018г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 24.01.2018г., ФИО3, представителя по доверенности от  24.01.2018г.

В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЗАУ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» о взыскании задолженности в размере 536436,88 руб. по текущему содержанию многоквартирных домов и коммунальные услуги за жилые помещения- квартиры  за период 2013-2018г. и  пени в размере 292270,08 руб.

В порядке ст.49 АПК РФ  истец уточнил исковые требования и заявил о взыскании задолженности в сумме 319553,44 руб. за коммунальные услуги,  в сумме  73373,25 руб.  за содержание и текущий ремонт  общедомового имущества за период с мая 2015г. по апрель 2018г.  и пени в размере 89068,27 руб., всего  481994, 96 руб.

По заявлению истца ООО УК «АЗАУ» является управляющей организацией многоквартирных домов по ул.Бутина,52,58,60 в с.Маккавеево  и ресурсоснабжающей организацией. В муниципальной собственности находятся квартиры №9,10,14 по ул.Бутина,52; квартира №11 по ул.Бутина,58 и квартиры №6,11 по ул.Бутина,60.  Ответчиком не осуществляются расчеты за коммунальные услуги- теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, не оплачиваются расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Согласно расчетам  по каждой квартире  задолженность за период  с мая 2015г. по апрель 2018г.  составляет 392926,69 руб. За просрочку оплаты  начислена пеня в размере  89068,27 руб. за период с  10.06.2015г. по 01.05.2018г.

В отзыве на иск ответчик требования не признал по тем основаниям, что  истец предъявил требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги по квартирам, которые предоставлены гражданам по договорам социального найма. В соответствии   со ст.153,154, 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению  платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора. Истцом были предъявлены исковые требования к нанимателям жилых помещений, что подтверждения решениями мирового судьи. В соответствии со ст.196 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным с  01.03.2015г.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ООО Управляющая компания «Азау» является управляющей организацией многоквартирных домов по ул.Бутина,52,58,60 в с.Маккавеево  на основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.08.2013г.  и оказывает  услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в сельском поселении «Маккавеевское»  на основании договоров аренды муниципального имущества №9/13, 10/13 и 13/13 от 05.08.2013г., заключенных  с администрацией сельского поселения «Маккавеевское». 

Согласно выписке из реестра  муниципального имущества  жилые помещения №9,10,14 по ул.Бутина,52;  №11 по ул.Бутина,58,  №6,11 по ул.Бутина,60 являются  муниципальной собственностью  сельского поселения «Маккавеевское».

Истец обратился с требованием о взыскании с Администрации  сельского поселения «Маккавеевское» расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги  в сумме 392926,69 руб.  за период  май 2015г. – апрель 2018г.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

         Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения  №9,10,14 по ул.Бутина,52;  №11 по ул.Бутина,58,  №6,11 по ул.Бутина,60 были предоставлены  нанимателям по договорам социального найма №05 от 18.02.2010г., №48 от 27.09.2007г., №87 от 26.08.2008г.,  №23 от 28.12.2010г., №07 от 08.12.2014г.,  №12 от 15.06.2012г. (т.2 л.д.19- 38,  74-79, т.3 л.д. 69-75). 

          Решением Читинского районного суда от 06.10.2016г. по иску Администрации сельского поселения «Маккавеевское»  договор социального найма от 15.06.2010г., заключенный с нанимателем ФИО4 на предоставление жилого помещения №11 по ул.Бутина, 60, был расторгнут, и  судебный акт вступил в законную силу  30.11.2016г.   (т.3 л.д. 76-83)

        По акту от 01.12.2016г. данное жилое помещение было передано во владение и пользование нанимателю ФИО5, и  29.12.2016г. с данным нанимателем заключен договор социального найма №03.

         Решение суда Читинского района от 07.02.2018г.  о  признании нанимателя ФИО6  утратившим право пользования жилым помещением , расположенным  по ул.Бутина, 52 кв.9 в с.Маккавеево, вступило в законную силу  05.05.2018г. (т.3  л.д. 99-101)

В силу пунктов 1, 3 части 2  ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Таким образом, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносят организации, осуществляющей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества, наниматели жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Собственники и иные законные владельцы несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Поскольку в спорный период спорные жилые помещения  муниципального жилищного фонда были переданы  по договорам социального найма и заселены,  правовых оснований для отнесения расходов по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги на  органы  местного самоуправления  не имеется. 

Доводы истца о том, что  в спорных квартирах  наниматели фактически не проживали  и не оплачивают расходы и коммунальные услуги судом не принимаются, поскольку  в силу указанных норм Жилищного кодекса РФ данная обязанность возникает у нанимателей с момента  заключения договора социального найма. 

Из материалов дела  следует, что по иску истца решениями  мирового судьи  с нанимателей взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период (т.2 л.д.11-15), и  сам факт  отсутствия оплаты не является основанием для  возникновения этих обязательств  у собственника муниципального жилого фонда.  

Поскольку истец уточнил  период взыскания с мая 2015г., доводы ответчика о пропуске срока исковой давности  заявлены необоснованно.

На основании изложенного  требования истца о взыскании  задолженности в сумме 392926,69 руб. за период  май 2015г. - апрель 2018г. и  пеня в размере  89068,27 руб., начисленную на сумму долга  за период с  10.06.2015г. по 01.05.2018г., заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в размере 12640 руб. от заявленной по иску суммы относятся на истца по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Излишне уплаченная госпошлина в размере 9042,18 руб. подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЗАУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в размере 9042  руб. 18 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-9464/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья Н.Ю. Шеретеко