ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А49-10760/2016

г. Самара

18 марта 2019  года

Резолютивная часть постановления объявлена 14.03.2019,

постановление в полном объеме изготовлено 18.03.2019 

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 14.03.2019 апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы на определение Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 (судья Карпова Е.А.) об удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Термодом» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, предъявленного в рамках дела №А49-10760/2016 о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества «Пензастрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от ФИО2 - ФИО3, доверенность от 01.06.2018,

от ФИО4 – ФИО3, доверенность от 29.05.2018,

от Общества с ограниченной ответственностью «Цитрон-Торг» - ФИО3, доверенность от 19.07.2018,

от Общества с ограниченной ответственностью «Пензастрой-Сервис» - ФИО3, доверенность от 14.08.2018,

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Термодом» - ФИО5, доверенность от 11.01.2019, ФИО6, доверенность от 17.10.2018,

от уполномоченного органа – ФИО7, доверенность от 19.10.2018,

ФИО8 – паспорт,

от ФИО9 - ФИО8, доверенность от 02.03.2018,

от ФИО10 - ФИО8, доверенность от 06.06.2018,

от ФИО11 - ФИО8, доверенность от 14.02.2018,

от ФИО12 - ФИО8, доверенность от 14.02.2018,

от ФИО13 - ФИО8, доверенность от 14.02.2018,

от ФИО14 - ФИО8, доверенность от 14.02.2018,

от ФИО15 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО16 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО17 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО18 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО19 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО20 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО21 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО22 - ФИО8, доверенность от 10.06.2018,

от ФИО23 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО24 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО25 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО26 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО27 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО28 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО29 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО30 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО31 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО32 - ФИО8, доверенность от 07.07.2018,

от ФИО33 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО34 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО35 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО36 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО37 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО38 - ФИО8, доверенность от 28.05.2018,

от ФИО39 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО40 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО41 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО42 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО43 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО44 - ФИО8, доверенность от 02.06.2018,

от ФИО45 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО46 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО47 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО48 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО49 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО50 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО51 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО52 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО53 (копия свидетельства о заключении брака от 11.10.2016) - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО54 - ФИО8, доверенность от 03.03.2019,

от ФИО55 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО56 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО57 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО58 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО59 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО60 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО61 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО62 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО63 – ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО64 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от ФИО65 - ФИО8, доверенность от 02.03.2019,

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 возбуждено производство по делу № А49-10760/2016 о признании Открытого акционерного общества «Пензастрой» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2017 в отношении Открытого акционерного общества «Пензастрой» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков», временным управляющим утвержден ФИО66.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.12.2017 ФИО66 освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего. Определением Арбитражного суда Пензенской области 24.01.2018 временным управляющим должника утверждена ФИО67.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 Открытое акционерное общество «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО67.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Термодом" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений, в соответствии с которым заявитель просил передать: 

- объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> этап строительства - корпус № 1 с кадастровым номером 58:29:4003001:656, степень готовности 3 % (Разрешение на строительство № RU58304000-106 (корпус № 1) от 10.04.2015 г.); 

- объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 58:29:4003001:655, степень готовности 68 % (Разрешение на строительство № RU58304000-238 (корпус № 6) от 17.10.2014 г.);

- земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений общей площадью 18221 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 58:29:4003001:433;

- проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на многоквартирный жилой дом №1(1 этап строительства) со встроено - пристроенными предприятиями обслуживания по ул. 8 марта, г. Пенза, Пензенская область корпус № 1, №2, № 6, 

общей рыночной стоимостью по состоянию на 10 декабря 2018 года в размере                    326 816 918 (Триста двадцать шесть миллионов восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей согласно отчету об оценке ООО «Импульс-М» № 133-Н от 10.12.2018 г.; 

- обязательства застройщика ООО ПКФ "Термодом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: 440513, 

<

...>) в отношении требований участников долевого строительства объекта Многоквартирный жилой дом стр.№1, корпус 6, 1-й этап строительства по ул. 8-е Марта в г. Пензе, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную участниками строительства застройщику ОАО "Пензастрой" общую сумму по состоянию на дату вынесения определения суда; 

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком ОАО "Пензастрой" в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка в порядке подп. 5 п. 3 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве); 

- права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в оставшейся неоплаченной части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства на общую сумму по состоянию на дату вынесения определения суда в порядке подп. 2 п. 2 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Термодом" также просило обязать конкурсного управляющего Открытого акционерного общества "Пензастрой" ФИО67 исполнить требования пунктов 1, 6, 8, 10-13 статьи 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и передать в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда всю исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение экспертизы на многоквартирный жилой дом №1 (1 этап строительства) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ул. 8 марта г. Пенза, корпус № 1, № 2, № 6.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 заявление удовлетворено, суд определил:

1) Передать Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Термодом» имущество застройщика ОАО «Пензастрой»:

- объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> этап строительства - корпус № 1 с кадастровым номером 58:29:4003001:656, степень готовности 3 % (Разрешение на строительство № RU58304000-106 (корпус № 1) от 10.04.2015 г.); 

- объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 58:29:4003001:655, степень готовности 68 % (Разрешение на строительство № RU58304000-238 (корпус № 6) от 17.10.2014 г.);

- земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений общей 18221 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 58:29:4003001:433; 

- проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на многоквартирный жилой дом №1(1 этап строительства) со встроеннопристроенными предприятиями обслуживания по ул. 8 марта, г. Пенза, Пензенская область корпус № 1, №2, № 6;

общей рыночной стоимостью в размере 326 816 918 руб. 

2) Передать Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Термодом» обязательства застройщика ОАО «Пензастрой» перед участниками долевого строительства объекта Многоквартирный жилой дом стр.№1, корпус 6, 1-й 20 этап строительства по ул.8 Марта в г.Пензе, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную по состоянию на 29 января 2019 года сумму, - 327 162 935 руб. 

3) Установить соотношение стоимости прав застройщика на передаваемое имущество и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в размере 346017 руб. Размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов ОАО «Пензастрой», составляет 346 017 руб. 

4) Передать Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Термодом» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка в порядке подп. 5 п. 3 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. 

5) Передать Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Термодом» права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на 29 января 2019 года на общую сумму 8 966 600 руб.

6) Передать Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Термодом» в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение экспертизы на объект Многоквартирный жилой дом №1 (1 этап строительства) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ул.8 Марта в г.Пензе, корпус №1, №2, №6. 

7) Обязать конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Пензастрой» исполнить требования пунктов 6, 8, 10–13 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве. 

8) Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческую фирму «Термодом» исполнить требования пункта 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Не согласившись с принятым судебным актом, Федеральная налоговая служба (далее по тексту - заявитель)  обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019, принять новый судебный акт, заявление удовлетворить частично, а именно: отказать в части удовлетворения требования о передаче Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на                    29 января 2019 года на общую сумму 8 966 600 руб. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 14.03.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку соответствующие возражения не поступили, суд проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 18.04.2018 в обжалуемой части в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на то, что удовлетворение требований (в обжалуемой части) ухудшает положение должника, поскольку лишает его возможности получить денежные средства, уже потраченные на строительство объекта. Кроме того, заявитель просил определить, что права на нежилые помещения в объектах незавершенного строительства подлежат оставлению за должником.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу полагал, что редакция Закона о банкротстве не содержит норм, предусматривающих возможность перехода к новому застройщику прав требования по исполнению участниками долевого строительства обязательств в неоплаченной части, указав также что, по его мнению, новому застройщику по подлежат передаче права и обязанности только в части жилых помещений.

Общество с ограниченной ответственностью "Цитрон-Торг", Госжилстройтехинспекция Пензенской области, ФИО8 как председатель комитета кредиторов, Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" представили отзывы на жалобу, согласно которым против ее удовлетворения возражают.

Представленные в материалы дела отзывы в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

ФИО8 как представитель иных кредиторов также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, заслушав представителей сторон, и, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 в обжалуемой части. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту -  Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. 

Как следует из материалов дела,  возражения против удовлетворения заявления Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" в обжалуемой части мотивированы тем, что положения п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции, действующей на момент возбуждения дела о банкротстве ОАО "Пензастрой", не предусматривают возможность перехода к приобретателю имеющихся у застройщика прав требований к участникам долевого строительства полного исполнения обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия. Такая возможность перехода к приобретателю указанных прав требования подлежит применению при рассмотрении дел о банкротстве, возбужденных после 01.01.2018 в соответствии с п. 13 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Судом первой инстанции установлено, и не оспаривалось сторонами, что между Госжилстройтехинспекцией Пензенской области в лице и.о. начальника управления ФИО68, ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего ФИО67, участниками долевого строительства объектов капитального строительства ОАО "Пензастрой" в лице председателя комитета кредиторов ФИО8 и ООО ПКФ "Термодом" в лице генерального директора ФИО69 15.10.2018 заключено соглашение о производстве работ на проблемном объекте капитального строительства - «Многоквартирный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания» 1 этап строительства, корпус № 6, расположенный по адресу: 

<

...>».

Согласно письму конкурсного управляющего ОАО "Пензастрой" от 12.12.2018, направленному в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, стоимость достройки вышеуказанного объекта согласно положительному экспертному заключению № Э/С-0041-18 о проверке сметной стоимости объекта, выданному Региональным центром государственной экспертизы и ценоообразования в строительстве Пензенской области, составляет 191 307 460 руб. 

На основании подписанного соглашения Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" с 15.10.2018 начаты работы по достройке проблемного объекта. На момент подачи в суд заявления о намерении заявителем понесены затраты в размере 25 730 000 руб., работы по выполнению строительных и иных работ не прекращаются. 

С учетом изложенных обстоятельств Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" выразило намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

В подтверждение соответствия Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" требованиям, предъявляемым к застройщикам Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) на дату подачи заявления о намерении в материалы дела представлены соответствующие документы. В материалы дела также представлены доказательства наличия у заявителя возможности финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение от 24.12.2018 № 51499-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В материалы настоящего обособленного спора представлены  также документы, подтверждающие согласие всех участников долевого строительства (100%) Многоквартирного жилого дома стр.1, корпус 6 по ул.8 Марта в г. Пензе на передачу имущества и обязательств застройщика Открытого акционерного общества "Пензастрой" приобретателю - Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом".

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с указанными нормами передача объекта незавершенного строительства возможна при соблюдении следующих условий: 

- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи (пп.2 п.3 ст.201.10, п.5 ст.201.10);

- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи (пп.3 п.3 ст.201.10, п.6 ст.201.10);

- после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи) (пп.4 п.3 ст.201.10);

- после завершения строительства многоквартирного жилого дома жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства (п.7 ст.201.10);

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (пп.5 п.3 ст.201.10);

- земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве (пп.6 п.3 ст.201.10);

В пункте 4 Заключения конкурсного управляющего Открытого акционерного общества "Пензастрой" от 11.12.2018 о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка указано следующее:

«Имущества, которое остается у должника ОАО "Пензастрой" после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди. Следовательно, отсутствует обязанность участников строительства по внесению денежных средств, предусмотренных п.4-6 ст.201.10 Закона о банкротстве, для погашения требований кредиторов по текущим платежам первой очереди, требований кредиторов первой и второй очереди, и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»

В материалы дела представлены согласия Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) на передачу Общество с ограниченной ответственностьюу ПКФ "Термодом" имущества застройщика Открытого акционерного общества "Пензастрой", являющегося предметом заявления.

На дату рассмотрения заявления Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" все требования участников строительства рассмотрены арбитражным судом, требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме не установлены.

Должнику на праве собственности принадлежит земельный участок категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства многоквартирных жилых домов", в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений общей площадью 18221 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 16 58:29:4003001:433, а также объекты незавершенного строительства, находящиеся на вышеуказанном земельном участке: корпус № 1 с кадастровым номером 58:29:4003001:656, степень готовности 3 % корпус №6 с кадастровым номером 58:29:4003001:655, степень готовности 68 %.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции, учтя, что условия, предусмотренные п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюдены, счел заявление Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" о передаче объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика подлежащим удовлетворению. 

Удовлетворяя также требование Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Термодом" о передаче последнему права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на 29.01.2019 на общую сумму 8 966 600 руб., и отклоняя возражения в данной части, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Из материалов дела следует, что полная оплата не произведена в отношении шести квартир, в т.ч. кредитором ФИО70 (кв.№3) на сумму 850 000 руб., кредитором ФИО71 (кв.№35) на сумму 1 705 500 руб., кредитором ФИО72 (кв.№81) на сумму 2 949 400 руб., кредитором ФИО73 (кв.№18) на сумму 263 500 руб., кредитором ФИО74 (кв.№7) на сумму 1 497 600 руб., кредитором ФИО75 (кв.№82) на сумму 1 700 600 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции, действующей с 01.09.2016, передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. Вместе с тем, отсутствие в данной норме указания на возможность передачи прав требования неоплаченной суммы стоимости жилых помещений не свидетельствует о незаконности спорного требования.

Закон о банкротстве в ред. от 03.07.2016 иного не предусматривал, императивного запрета не содержал. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что одновременно с получением прав на имущество застройщика на заявителя возлагается и обязанность по передаче участникам строительства жилых помещений в полном объеме.

В этой связи следует отметить, что денежные средства в размере 8 966 600 руб. необходимы для исполнения обязательств по завершению строительства и передачи жилых помещений участникам долевого строительства, поскольку в противном случае лицо, не осуществившее оплату в полном объеме, лишится права требовать передачи ему жилого помещения. 

Относительно доводов апелляционной жалобы и конкурсного управляющего, касающихся нежилых помещений, судебная коллегия отмечает следующее.

Предметом рассматриваемого заявления являлась передача заявителю объекта незавершенного строительства в целом без выделения из объекта нежилых помещений. Передача новому застройщику именно объекта незавершенного строительства предусмотрена и нормами Закона о банкротстве.

Отчет об оценке от 10.12.2018 № 133-Н также определяет стоимость объектов незавершенного строительства.

Таким образом, закон не предусматривает механизм передачи новому застройщику объекта незавершенного строительства только в части жилых помещений, поскольку закрепление за лицами прав на нежилые помещения до ввода объекта в эксплуатацию в процедуре банкротства застройщика не предусмотрено.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 в обжалуемой части  является законным и обоснованным. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 по делу               № А49-10760/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня его принятия с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                 Т.И. Колодина

 

Судьи                 А.И. Александров

              О.Н. Радушева