АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2953/2021

г. Оренбург

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        06 августа 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-Нефть» (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №126/20-Т от 24.08.2020, по договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания №126/20-Т от 24.08.2020 в общей сумме 705 453 руб. 67 коп., пени в размере 360 823 руб. 73 коп., а так же расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2;

от ответчика – явки нет.

общество с ограниченной ответственностью «ТАТУ-Нефть»  (далее по тексту - истец, арендодатель, ООО «ТАТУ-Нефть») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (далее по тексту - ответчик, арендатор, ООО «Элит») о взыскании задолженности по договору аренды №126/20-Т от 24.08.2020, по договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания №126/20-Т от 24.08.2020 в общей сумме 705 453 руб. 67 коп., пени в размере 360 823 руб. 73 коп., а так же расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего законного и/или уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства уплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4           ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

24.08.2020 между ООО «ТАТУ-Нефть» (арендодатель) и АО «Элит» (арендатор) заключен договор аренды №126/20-Т (далее по тексту – договор, договор аренды), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение с ориентирами, указанными в п.17.1 договора, - 01.09.2020 (помещение, расположенное в нежилом помещении №62 площадью145 кв.м) (п.п.2.2, 17.1)

Передача арендодателем арендатору в пользование помещения оформляется подписываемым сторонами актом приемки-передачи помещения арендатору (приложение №2 к договору) (п.2.1, л.д.12 оборотная сторона).

В течение 7 календарных дней с момента подписания договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, указанную в п. 4.1 договора (далее – гарантийная денежная сумма). 

Гарантийная денежная сумма определена в размере 181 250 руб. 00 коп. без НДС (п.17.4).

В случае расторжения договора по инициативе арендатора гарантийная денежная сумма остается у арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (п.4.1, л.д.13).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата по договору состоит из базовой части по ставке, установленной п.17.2 договора и переменной части арендной платы в сумме, равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, канализации, кондиционирования и пр.).

Ставка базовой части арендной платы по договору составляет 12% от оборота арендатора в месяц («процентная ставка»), без НДС, но не менее 1 250 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц («фиксированный уровень»), без НДС. В случае, если базовая часть арендной платы не превышает фиксированный уровень, то к уплате подлежит фиксированный уровень, в размере, указанном в настоящем пункте договора (п.17.2, л.д.17).

Оплата арендатором базовой части арендной платы производится в следующем порядке: 

-в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего отчетному, арендатор оплачивает аванс в размере фиксированного уровня согласно п.17.2 договора. Оплата производится путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов.

-окончательный расчет по оплате базовой части арендной платы производится арендатором на основании счета-фактуры до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.3, л.д.13).

Базовая часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатору – с 01.09.2020 (п.3.4).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно по отдельным счетам в течение трех рабочих дней с даты их выставления. При этом переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору – с 01.09.2020 (п.3.2).

Сторонами также согласовано, что услуги по эксплуатации предоставляются арендатору на основании отдельного договора на оказание услуг, по ставке, указанной в п.17.3 договора. Оплата арендатором услуг по эксплуатации производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду – с 01.09.2020 (п.3.2).

Эксплуатационные услуги оплачиваются по ставке 213 руб. 58 коп., без НДС, за 1 кв.м. помещения в месяц (п.17.3, л.д.17).

Согласно п. 10.6 договора, в случае просрочки внесения арендной платы, гарантийной денежной суммы, а также  выполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора определен п.13.1, составляет период времени,  течение которого начинается с момента подписания арендатором и арендодателем настоящего договора и завершается истечением одиннадцати месяцев с даты его подписания (п.13.1, л.д.16).

В это же время, во исполнение п.3.2 указанного договора аренды, между истцом (управляющая компания) и ответчиком (заказчик) заключен договор №126/20-Т от 24.08.2020 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания, по которому управляющая компания  непосредственно организует и/или обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора (п.2.1, л.д.23).

Стоимость эксплуатационных услуг определяется по ставке 213 руб. 58 коп. за 1 кв.м арендуемой площади помещения в месяц, без НДС (п.6.1, л.д.25 оборотная сторона).

Оплата предоставляемых услуг производится с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения – с 01.09.2020. Эксплуатационные услуги оплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца на основании выставленных управляющей компанией счетов (п.6.4).

Согласно п.7.2 договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг заказчик оплачивает пени в размере 0,5% от просрочено суммы за каждый день просрочки в течение 5 календарных дней с момента получения такого письменного требования.

Срок действия договора составляет период времени, течение которого начинается с момента подписания сторонами настоящего договора и завершается истечением одиннадцати месяцев с даты подписания (п.5.1, л.д.25 оборотная сторона).

В связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором аренды №126/20-Т от 24.08.2020 сроки у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по март 2021 года (в отношении базовой части платежа и гарантийного платежа) и с октября 2020 года по март 2021 года (в отношении переменной части платежа) в размере 468 086 руб. 80 коп., на которую последний начислил договорную неустойку в сумме 245 563 руб. 05 коп. 

В связи с неуплатой за оказанные услуги в установленные договором №126/20-Т от 24.08.2020 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания сроки у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по март 2021 года в размере 237 366 руб. 86 коп., на которую последний начислил договорную неустойку в сумме 115 260 руб. 68 коп.

Истец направлял ответчику претензии (исх. № 16 от 18.01.2021, № б/н от 28.01.2021, №51 от 16.02.2021) (л.д. 65-67), с предложением добровольной уплаты задолженности по договорам, которые последним оставлены без ответа, после чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В это же время, правоотношения сторон, возникшие из заключенного между ними договора №126/20-Т от 24.08.2020 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания, подлежат правовому регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды №126/20-Т от 24.08.2020, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2020 имущество, являющиеся предметом договора.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что между сторонами в рассматриваемый период сложились арендные правоотношения, что ими не оспаривается. 

Срок действия определен сторонами на одиннадцать месяцев с момента подписания арендатором и арендодателем договора (25.08.2021). 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №65 от 04.03.2021 о расторжении договора аренды № 126/20-Т от 24.08.2020 и договора на предоставление услуг № 126/20-Т от 24.08.2020 в связи с нарушением условий договора в части исполнения обязанности по оплате (л.д.68).

Кроме этого, в адрес арендатора истцом направлен акт приема-передачи возврата помещения от 12.03.2021, вернувшийся отправителю неврученным адресату (л.д.98-99). 

Вместе с тем, иных документальных доказательств возврата имущества по окончании срока действия договора, в том числе в спорный период  материалы дела не содержат, ввиду чего в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ на ответчике в указанный период (до марта 2021 года) лежала обязанность по внесению арендодателю арендных платежей, определенных договором, что также сторонами не оспаривается. 

Исходя из условий договора и периода взыскания, определенного истцом (сентября 2020 года по март 2021 года (в отношении базовой части платежа и гарантийного платежа) и с октября 2020 года по март 2021 года (в отношении переменной части платежа), размер начисленной арендной платы за рассматриваемый период составляет 468 086 руб. 80 коп.

Размер арендной платы, доказательств оплаты которой материалы дела не содержат, составляет 468 086 руб. 80 коп., что соответствует расчету истца и размеру исковых требований в части основного долга. 

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Расчет соответствует материалам дела и условиям договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 468 086 руб. 80 коп. 

Принимая во внимание спорный период аренды и установленные пунктами 3.1.2; 3.3 договора сроки оплаты, на день обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском (16.03.2021) указанные сроки исполнения ответчиком обязанности оплаты истекли, в связи с чем, у арендодателя возникло право принудительного взыскания задолженности в судебном порядке. 

С учётом изложенного, требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 468 086 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между сторонами также заключен договор на предоставление услуг № 126/20-Т от 24.08.2020, в силу чего между ними возникли договорные отношения по возмездному оказанию услуг, в рамках которого исполнитель (управляющая компания) оказывает услуги, а заказчик принимает и оплачивает услуги исполнителя.

Доводов о незаключенности и недействительности договора сторонами не заявлено. Оснований для подобных выводов из материалов дела не усматривается.

Истец, в рамках принятых на себя обязательств по условиям договора, оказал ООО «Элит» эксплуатационные услуги.

По согласованным сторонами рассматриваемого договора условиям, оплата предоставляемых услуг производится с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения – с 01.09.2020. Эксплуатационные услуги оплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца на основании выставленных управляющей компанией счетов (п.6.4).

Указанные сведения ответчиком в установленном порядке не оспорены и не опровергнуты. 

Доказательств  оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате оказанных услуг на сумму 237 366 руб. 87 коп.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 10.6 договора аренды в размере 245 563 руб. 05 коп. за периоды: в отношении базовой части арендной платы за период с 25.08.2020 по 09.03.2021; в отношении переменной – с 11.11.2020 по 09.03.2021; в отношении гарантийной суммы – с 01.09.2020 по 09.03.2021 (являющейся по своей сути, ввиду неисполнения арендатором обязанности по ее оплате в спорный период, денежным обязательством).

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договора об оказании услуг в размере 115 260 руб. 68 коп. за период с 05.09.2020 по 09.03.2021.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктами 10.6 договора аренды, п.7.2 договора на оказание услуг стороны согласовали, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатору начисляется неустойка в размере 0,3%, а в случае невыполнении в срок обязательств по оплате услуг заказчик оплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Наличие у ответчика основного долга по анализируемым договорам: по договору аренды – 468 086 руб. 80 коп., по договору оказания услуг – 237 366 руб. 87 коп., на которые начислена неустойка, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше, расчет л.д.90-95). 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расчет неустойки по договору аренды произведен истцом самостоятельно за указанные выше периоды, исходя из размера процентной ставки, установленной договором - 0,3% от неуплаченной суммы каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчёту, неустойка составляет 245 563 руб. 05 коп., из которых 89 012 руб. 46 коп. - размер пени за просрочку оплаты базовой части арендной платы, 2 365 руб. 59 коп. - размер пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы, 154 185 руб. 00 коп. - размер пени за просрочку оплаты гарантийной суммы.

Расчет неустойки по договору на оказание услуг произведен истцом самостоятельно за указанные выше периоды, исходя из размера процентной ставки, установленной договором - 0,5% от неуплаченной суммы каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчёту, неустойка составляет 115 260 руб. 68 коп. за период с 05.09.2020 по 09.03.2021.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт неустойки ответчиком в материалы дела не представлены. 

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

С учётом изложенного, суд считает требования истца об уплате неустойки в сумме 360 823 руб. 73 коп. является обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №126/20-Т от 24.08.2020 и договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания №126/20-Т от 24.08.2020 в общей сумме 705 453 руб. 67 коп., пени в размере 360 823 руб. 73 коп.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 23 662 руб. 77 коп. подлежат взысканию в его пользу с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-Нефть» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-Нефть» сумму задолженности по договору аренды №126/20-Т от 24.08.2020 и договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания №126/20-Т от 24.08.2020 в общей сумме 705 453 руб. 67 коп., пени в размере 360 823 руб. 73 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 662 руб. 77 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                        (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                В.В. Юдин