АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,  http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза           дело №А49-5502/2019

«20» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2019 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества «Торговый центр «Суворовский», ФИО1 ул., д. 144А, Пенза г., Пензенская область, 440008 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пенза Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316583500078281)

 о взыскании 254 574 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 (доверенность),

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Торговый центр «Суворовский» (далее – ЗАО «ТЦ «Суворовский», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы 254 574 руб. 30 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды №50 от 01.07.2016 г. в сумме 171 596 руб. 03 коп. за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года и пени в сумме 82 978 руб. 27 коп. за период с 30.11.2018 г. по 13.05.2019 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 18.06.2019 г.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал  по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о  времени и месте рассмотрения дела считается надлежащим образом извещенным в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 37), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ЗАО ТЦ «Суворовский» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 50 от 01.07.2016 г., согласно которому арендодатель обязался предоставить за плату во  временное владение и пользование помещение площадью 22 кв.м., расположенное на третьем этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату в порядке, установленном договором аренды.  

В соответствии с п. 2.1. договора помещение предоставляется арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Во исполнение договорных обязательств ЗАО ТЦ «Суворовский» предоставил ИП ФИО2 помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.07.2016, подписанным сторонами (л.д. 16).

Факт предоставления истцом ответчику помещения в аренду по договору аренды от 01.07.2016 г. ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением от 31.10.2018 г. к договору аренды № 50 от 01.07.2016 г. стороны возобновили договор на срок с 01.11.2018 г. по 30.09.2019 г. (л.д. 17).

Размер арендной платы, порядок и условия взаиморасчётов сторонами установлены в 4-м разделе договора, согласно которому арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной, которая уплачивается в следующем порядке: 

- постоянная часть арендной платы подлежит внесению не позднее 29-го числа месяца, предшествующего расчетного месяца. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды оплачивается арендатором в течение трех рабочих дней с даты начала осуществления разрешенной деятельности,

- переменная часть арендной платы вносится в течение пяти календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. 

Размер постоянной арендной платы определяется из расчёта арендуемой площади помещения и стоимости 1-го кв.м, исходя из ставки 2 000 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе НДС (п. 4.1. договора). 

Расчет переменной части арендной платы (п. 4.2. договора) состоит из: 

- стоимости воды, потребленной арендатором в течение расчетного месяца (согласно показаниями соответствующих приборов учета, в случае наличия таковых); 

- стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в течение расчетного месяца (согласно показаниями соответствующих приборов учета, в случае наличия таковых); 

- стоимости расходов на техническое обслуживание трансформаторной подстанции, составляющая для арендатора 20% от стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в течение расчетного месяца (согласно показаниями соответствующих приборов учета, в случае наличия таковых); 

- произведения показателя эксплуатационных расходов на один кв.м и площади помещения.

В случае отсутствия в помещении прибора учета, соответствующее слагаемое в формуле расчета переменной части арендной платы принимается равным нулю.

Если одной из сторон допущено нарушение срока исполнения обязательства, другая сторона вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Пункт 9.5. договора аренды предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления любым способом не менее чем за одни месяц до даты расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Уведомление о расторжении договора было направлено истцом 06.03.2019 (л.д. 19-20). Таким образом, договор аренды считается прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора с 06.04.2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 254 574 руб. 30 коп., в том числе основной долг по договору аренды № 50 от 01.07.2016 г. в сумме 171 596 руб. 03 коп. за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, пени в сумме 82 978 руб. 27 коп. за период с 30.11.2018 г. по 13.05.2019 г.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 49 от 13.03.2019 г. (л.д. 23) с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Данная претензия ответчиком получена 14.03.2019 г., о чем имеется отметка ответчика на претензии, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме  171 596 руб. 03 коп. за период с декабря 2018 года по 06 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № 50 от 01.07.2016 г. в сумме 171 596 руб. 03 коп. за период с декабря 2018 года по 06 апреля 2019 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец также  просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 82 978 руб. 27 коп. за период с 30.11.2018 г. по 13.05.2019 г.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Факт неисполнения обязательств по договору в установленный срок является основанием для взыскания неустойки (статьи 331, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 7.1. договора, согласно которому если одной из сторон допущено нарушение срока исполнения обязательства, другая сторона вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом в исковом заявлении расчету, размер начисленных ответчику пеней за период с 30.11.2018 г. по 13.05.2019 г. составляет 82 978 руб. 27 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 82 978 руб. 27 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 8 091 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Торговый центр «Суворовский» сумму 254 574 руб. 30 коп., в том числе долг в сумме 171 596 руб. 03 коп. и пени в сумме 82 978 руб. 27 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 091 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Г.В. Алексина