АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-15796/2023

 

            Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2023 года, полный текст решения оглашен 05 сентября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

закрытого акционерного общества «Темпл.Инк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании компенсации за нарушение исключительных прав

в отсутствии представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Темпл.Инк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» о взыскании договорной неустойки по договору аренды № 525/А/122 от 01.05.2016. 

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Фактор» возражает относительно заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ООО «УК Ритейл парк» и ООО «Фактор» заключен договор аренды нежилого помещения № 525/А/122 от 01.05.2016. Собственником помещения является ЗАО «Темпл Инк».

При заключении указанного договора аренды ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Соглашением от 27.03.2020 агентский договор № 2-1/Аг/110 расторгнут. 

По условиям указанного соглашения, с момента расторжения договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007, все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходит к ЗАО «Темпл Инк.».

Таким образом с 01.06.2020 арендодателем по договору является ЗАО «Темпл Инк».

На дату подачи искового заявления задолженность ответчика составляет 197 919,47 руб.:

- задолженность по базовой арендной плате составляет 187 493,15 руб. (за период с февраля по сентябрь 2020 г.);

- задолженность по переменной арендной плате составляет 10 426,32 руб. (за апрель 2020 г.).

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение (как этот термин определен в договоре) общей площадью 578,7 кв.м.

Согласно п. 4.3 и 4.3.1 договора аренды базовая арендная плата в месяц за всё помещение составляет 12 %, включая НДС, от оборота арендатора в помещении за оборотный период, включая НДС, но в любом случае не менее ежемесячного размера фиксированной части Базовой арендной платы, включая НДС.

Фиксированная часть базовой арендной платы составляет 300 000 рублей, включая НДС, в месяц за все помещение.

В Соответствии с п. 4.15 договора аренды договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер фиксированной части базовой арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 5%.

Согласно Решению Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2021 по Делу № А32-11295/2021 и пункту 1. Дополнительного соглашения №4 от 22.11.2021 к Договору, в период с 28.03.2020 по 30.04.2020 размер Базовой арендной платы составляет 78 750 руб., включая НДС. в месяц за все помещение. 

В период с 01.05.2020 по 20.06.2020 размер базовой арендной платы составляет 82 687,50 руб., включая НДС, в месяц за все помещение.

Срок оплаты полной суммы задолженности (отсроченных платежей) по Базовой арендной плате в размере 187 493,15 руб. наступил 01.01.2023.

Согласно п. 4.2.2. и 4.8. договора переменная арендная плата представляет собой оплату стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и подлежит оплате не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления счета на оплату.

Согласно п. 8.7 договора за просрочку исполнения любых денежных обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец указывает, что на стороне ответчика образовалась сумма задолженности по Базовой арендной плате составляет 187 493,15 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности. 

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

            Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ЗАО «Темпл.Инк» указывает, что на стороне арендатора имелась задолженность в размере 197 919,47 руб.

            Однако, после обращения с исковым заявлением ООО «Фактор» указал об оплате основного долга по Договору аренды в общем размере 197 919,47 руб., что подтверждается платежным поручением №18376 от 06.04.2023 на сумму 10 426,32 руб., платежным поручением №18411 от 06.04.2023 на сумму 187 493,15 руб.

            С учетом изложенного, истец заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит взыскать договорную неустойку в размере 18 604,43 руб. 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

            Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил контррасчет, согласно которому общий размер неустойки составляет 25 569,22 руб. 

Суд проверил расчет истца и признал его неверным, произведенным в меньшую сторону. 

Поскольку по смыслу статей 4, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет размер исковых требований, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд посчитал требование истца о взыскании с ответчика 18 604,43 руб. договорной неустойки подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины суд принимает во внимание требование ст. 110 АПК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при добровольном удовлетворении исковых требований после предъявления иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, с учетом того, что исковые требования фактически удовлетворены. Аналогичные положения содержатся в п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации».

Следовательно, при распределении расходов по уплате государственной пошлины при добровольном удовлетворении исковых требований критерием для отнесения государственной пошлины на истца либо на ответчика является установление факта исполнения обязательства до подачи иска в суд или после.

С учетом того, что ответчик добровольно удовлетворил требования истца после обращения последнего в суд, что подтверждается материалами дела, а также доводами ответчика, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Темпл.Инк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) договорную неустойку в размере 18 604,43 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 938 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                      А.В. Николаев