Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6782/2020

30 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435343333, ОГРН 1191447008719) от 21.09.2020 № 1-03/1236 к Обществу с ограниченной ответственностью "Урсун" (ИНН 1435277578, ОГРН 1141447001937) о взыскании 1 658 124,87 рублей, в том числе 809 874,55 рублей арендной платы и 848 249,32 рублей пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2020 № 03/03-73 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явились, надлежаще извещены,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 21.09.2020 № 1-03/1236 к Обществу с ограниченной ответственностью "Урсун" (далее - ответчик) о взыскании 1 658 124,87 рублей, в том числе 809 874,55 рублей арендной платы и 848 249,32 рублей пени.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что на основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – возврату заказного письма № 67799951665370, направленному по юридическому адресу, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявил. 

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений ответчика и с согласия представителя истца судом завершено предварительное судебное заседание и осуществлен переход к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

20.04.2017 между истцом (арендодатель) и ООО «Ньютон.Якт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование нежилые помещения лит. Л, Н общей площадью 2017,6 кв.м., из них: лит. Л площадью 1314,1 кв.м. и лит. Н площадью 703,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (далее – объект аренды).

Характеристики, площади и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из кадастрового паспорта ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», инв. номер № 98 401 000/ЯК1/008476 от 02.02.2010, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Объект аренды предоставлен в аренду арендатору с согласия собственника - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в соответствии с распоряжением от 06.03.2017 № Р-334 (пункт 1.2 договора).

Договор заключен на условиях открытого аукциона на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 160317/1020150/01 от 07.04.2017 (пункт 1.3 договора). 

Объект аренды передается в аренду для использования в производственных целях (пункт 1.4 договора).

Срок аренды установлен с 20.04.2017 по 31.03.2022 (пункт 1.6 договора).

Стоимость аренды 1 кв. м в месяц составляет 98,0 рублей с учетом НДС (18%) и без учета коммунальных платежей (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 197 724,80 рублей, в том числе НДС (18%) и перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту от 20.04.2017 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

11.07.2017 произведена государственная регистрация договора аренды за номером 14:36:104019:175-14/001/2017-2. 

08.12.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды с 08.12.2017, а также в данном соглашении установили, что задолженность арендатора по договору № 06-050/1 от 20.04.2017 по состоянию на 08.12.2017 составляет 809 874,55 рублей, в том числе НДС (18%), арендатор обязан в срок до 15.04.2018 погасить задолженность, в случае неуплаты платежей в сроки, установленные в пункте 3 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако ответчик свои обязательства перед истцом в части своевременной и полной оплаты арендных платежей не исполнил, согласно исковому заявлению задолженность ответчика перед предприятием с учетом частичной оплаты составила 809 874,55 рублей  (1 507 599,35-697 724,80).

Претензией от 27.03.2019 № К-06/772 арендодатель уведомил арендатора о наличии у последнего задолженности по упомянутому выше договору и предложил погасить ее в добровольном порядке, указав на возможность обращения за взысканием задолженности в судебном порядке.

Оставленные без ответа и исполнения претензия явилась основанием для обращения предприятия  в суд с настоящим иском.

Как следует из письма Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) от 16.10.2020 № 06-17/032158 в Едином государственном реестре юридических лиц 04.05.2018 за № ГРН 2181447242238 на основании представленных документов при внесении записи произведено изменение наименования юридического лица с Общества с ограниченной ответственностью «Ньютон.Якт» на Общество с ограниченной ответственностью «Урсун». 

В связи с чем суд считает, что требование предъявлено к надлежащему ответчику. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, дав оценку доводам, изложенным в исковом заявлении, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Статьи 307 и 309 ГК РФ обязывают лиц, между которыми возникли взаимные обязательства, совершать необходимые действия, направленные на их исполнение надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров (подпункт первый пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Принимая во внимание, правовую природу договора, содержание прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что к отношениям сторон подлежат применению положения главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком на праве аренды объектом недвижимости – нежилые помещения лит. Л, Н общей площадью 2017,6 кв.м., из них: лит. Л площадью 1314,1 кв.м. и лит. Н площадью 703,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. 

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 809 874,55 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 7.2 договора и пункта 3 соглашения от 08.12.2017 истец просит взыскать с ответчика пени.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счета арендодателя. 

Пунктом 4 соглашения от 08.12.2017 о расторжении договора аренды установлено, что в случае неуплаты платежей в срок, установленные в пункте 3 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по спорному договору, в нарушение пункта 2.2 спорного договора и до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 809 874,55 рублей, следовательно, предъявление пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 10.05.2017 по 08.12.2017 в размере 129 081,71 рубль является обоснованным.

Кроме того, ответчиком обязательство, предусмотренное пунктом 3 соглашения от 08.12.2017 о расторжении договора аренды не исполнено, в связи с чем истцом также предъявлены пени за период с 15.04.2018 по 18.09.2020 в размере 719 168,60 рублей.

Проверив расчеты пени, представленные истцом, суд находит их верными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением 22.09.2020 № 1266   оплатил государственную пошлину в размере 29 581 рубль. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Урсун" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 658 124,87 рублей, в том числе 809 874,55 рублей арендной платы за период с 20.04.2017 по 08.12.2017, 129 081,72 рублей пени за период с 10.05.2017 по 08.12.2017, 719 168,60 рублей пени за период с 15.04.2018 по 18.09.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 581 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова