ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

20.02.2024

Дело № А40-83030/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2024 

Полный текст постановления изготовлен  20.02.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Красновой С.В.

при участии в заседании:

от акционерного общества «Теплогазинжиниринг» – не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Экспотрейд» – ФИО1, по доверенности от 08.09.2023 (посредством веб-конференции);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве – ФИО2, по доверенности от 15.01.2024;

от финансового управляющего имуществом должника ФИО4

Александровны - ФИО3 – лично, паспорт (посредством веб-конференции);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованного лица)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2023

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023

по делу № А40-83030/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экспотрейд», акционерного общества «Теплогазинжиниринг»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве

об оспаривании решения от 03.03.2023 № КУВД-001/2023-6319052/2, от 20.03.2023 № КУВД-001/2023-6319052/12, об обязании,

третье лицо: финансовый управляющий имуществом должника ФИО4

Александровны - ФИО3, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Экспотрейд», акционерное общество «Теплогазинжиниринг» (далее – ООО «Экспотрейд», АО «ТГК», вместе – заявители) обратились в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными решений, оформленных уведомлениями от 03.03.2023 № КУВД-001/2023-6319052/2, от 20.03.2023 № КУВД-001/2023-6319052/12, от 05.06.2023 № КУВД-001/2023-6319052/24, об обязании устранить нарушение прав и законных интересов заявителей путем осуществления государственной регистрации права собственности АО «ТГК» в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:01:0001037:1229, площадью 127,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий имуществом должника ФИО4 (далее – ФИО4) - ФИО3 (далее – ФИО3, третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Управление Росреестра обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

До рассмотрения кассационной жалобы от ООО «Экспотрейд», от финансового управляющего ФИО3 поступили отзывы на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом округа были удовлетворены ходатайства ООО «Экспотрейд», финансового управляющего ФИО3 об участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

13.02.2024 в заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на ее удовлетворении; представитель ООО «Экспотрейд», а также ФИО3 участвовали в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) возражали против доводов кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2019 по делу № А40-154842/2018 ФИО4 (должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2020 по делу № А40-154842/2018 финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2022 по делу № А40-154842/2018 утверждено положение о порядке продажи следующего имущества Должника: Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0001037:1229, площадью 127,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (квартира).

По результатам проведения на электронной торговой площадке - «Альфалот» по адресу в интернете: https://alfalot.ru/ электронных торгов посредством публичного предложения (Публичное предложение № 73056) по продаже имущества Должника (общий период приема заявок с 31.10.2022 по 14.01.2023) по лоту № 1 (Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0001037:1229, площадью 127,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>) победителем торгов признано АО «ТГИ», которое предложило в установленный срок максимальную цену за указанное в размере 38 190 000 руб., что отражено в размещенном на электронной торговой площадке протоколу от 26.12.2022 № 73056-1  о результатах проведения открытых торгов (Публичное предложение № 73056).

Сведения о результатах торгов включены в ЕФРСБ сообщением № 10423823 от 26.12.2022.

С победителем торгов АО «ТГИ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 16.01.2023 по цене 38 190 000 руб.

Сведения о заключении договора купли-продажи включены в ЕФРСБ сообщением № 10583451 от 20.01.2023.

Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.02.2023, в соответствии с которым АО «ТГИ» приняло Квартиру, стороны подтвердили исполнение АО «ТГИ» в полном объеме обязанности по оплате.

16.02.2023 стороны обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на Квартиру с ФИО4 на АО «ТГИ».

Уведомлением Управления Росреестра от 03.03.2023 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0001037:1229, расположенного по адресу: 

<

...>, приостановлено начиная с 03.03.2023, в связи с тем, что:

1. В отношении Квартиры наложены запреты на осуществление регистрационных действий на основании выписки № 3671563272 из постановления № 186760502/7755 (ИП № 19605/17/77055-ИП от 13.03.2017 г., возбужденный на основании ИЛ: ФС 003529564 от 17.02.2017 г., выдавший орган: Мещанский районный суд) от 28.08.2018, выдавший орган: ОСП по Центральному АО № 3 УФССП России по Москве, судебный пристав-исполнитель: ФИО5.

2. Реестр прав на недвижимость содержит запись об ограничении в виде ипотеки в пользу АО «Коммерческий банк «Универсальные финансы», ПАО «Татфондбанк», ООО «Экспотрейд», которые не погашены, указанные лица с заявлениями о погашении записей об ипотеке не обращались, при этом согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2019 по делу № А40-154842/18-36-93 требования ПАО «Татфондбанк» включены в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника, представленный договор купли-продажи не содержит сведений о залоге, установленном в пользу ООО «Экспотрейд» и АО «Коммерческий банк «Универсальные финансы», заявления о погашении ипотеки от указанных лиц в адрес Управления не поступали.

16.03.2023 представителем финансового управляющего ФИО4 дополнительно сданы в Управление Росреестра письменные пояснения по вопросу приостановки регистрации с приложением Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации № 187007789/7755-2 от 31.08.2018, Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации № 358396090/7755-4 от 10.08.2020, судебных актов, подтверждающих утверждение арбитражным судом положения о порядке продажи квартиры, отказа во включении требований ПАО «Татфондбанк» в реестр требований кредиторов должника, признания требований ПАО «Татфондбанк» необоснованными, прекращения залога ПАО «Татфондбанк» в связи с истечением его срока, правопреемства между АО «Коммерческий банк «Универсальные финансы» и ООО «Экспотрейд», включения требований ООО «Экспотрейд» в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченных залогом квартиры.

Уведомлением Управления Росреестра от 20.03.2023 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав указано на неустранение причин приостановления государственной регистрации прав, наличии запрета на осуществление регистрационных действий, наложенного постановлением ОСП по Центральному АО № 3 УФССП России по Москве, о возможности погашения регистрационной записи об ипотеке исключительно на основании заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Уведомлением Управления Росреестра от 05.06.2023 в государственной регистрации прав отказано.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что вопрос необоснованности нахождения в реестре прав на недвижимость записи об ипотеке в пользу АО «Коммерческий банк «Универсальные финансы» уже являлся предметом судебного спора, который был разрешен в пользу ООО «Экспотрейд», на Управление Росреестра была возложена обязанность устранить имеющиеся нарушения.

Кроме того, суд указал, неисполнение Управлением Росреестра ранее вынесенного судебного акта, на основании которого запись об ипотеке в пользу АО «Коммерческий банк «Универсальные финансы» подлежала погашению, не может являться основанием для приостановления регистрации права собственности на АО «ТГИ».

Судом установлено, что 03.03.2023 Управлением в целях получения дополнительной информации, необходимой для принятия решения по делу, с учетом федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в порядке 9 ст. 29 Закона о недвижимости направлен запрос в адрес ОСП по ЦАО № 3 УФССП России по г. Москве (исх. № 07-1690/2023 от 03.03.2023).

25.04.2023 в Управление поступила выписка из постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий № 6770819400, в связи с чем, 26.04.2023 в сведения ЕГРН внесена регистрационная запись о погашении запрета № 77:01:0001037:1229-7/055/2023-12.

При этом, Управление указывает, что процессуальный документ об отмене запрета в регистрирующий орган поступил только 25.04.2023, в связи с чем, ответчик не мог влиять на законность оспариваемых решений от 03.03.2023 и от 20.03.2023.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что Управление Росреестра обязано было самостоятельно погасить запись об ипотеке в случае представления решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и доказательств продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, п. 4 ст. 138, ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), погашение регистрационной записи об ипотеке должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество на АО «ТГИ», подача залогодержателем отдельного заявления о погашении регистрационной записи о залоге не требовалось.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, при этом нормы указанного Закона о банкротстве по отношению к положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 по делу № А40-66641/2021, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2021 и Арбитражного суда Московского округа от 24.01.2022, признано незаконными и отменено решение Управления Росреестра от 12.03.2021 MFC-0558/2021-365132, суд обязал Управление Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя с АО КБ «Универсальные финансы» на ООО «Экспотрейд» в отношении предмета залога: квартира, общей площадью 127,1 кв. м, условный номер: 2-2755517, кадастровый номер: 77:01:0001037:1229, адрес объекта: 

<

...>.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, исходя из отсутствия доказательств невозможности осуществить испрашиваемую заявителем государственную регистрацию регистрирующим органом, суд констатировал, что заявителем на государственную регистрацию в установленные сроки представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, в связи с чем, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении регистрационных действий.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, основанные на установленных по делу фактических обстоятельствах и оценке представленных в материалы дела доказательств, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права.

Компетенция суда кассационной инстанции определена в статьях 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в деле.

Оснований для отмены обжалованного судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 по делу № А40-83030/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                И.В. Лазарева

 

Судьи:                                                                                                           А.Р. Белова

 

             С.В. Краснова