АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17245/2021

28 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года.

Решение в  полном объёме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.09.2021;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 04.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения (расходов на содержание и обслуживание  здания  и мест общего пользования) в размере 147 265,60 руб.

Истец требования в судебном заседании поддержал в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в Бизнес-центре «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, пом. 25П, кадастровый номер 55:36:000000:150353, общей площадью 11, 09 кв. м.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных в Бизнес-центре «Большевичка» по адресу: 644046, г.  Омск, ул., 5-я Линия, д.  157А, пом.  18П, кадастровый номер 55:36:090204:3141, общей площадью 1 149, 20 кв. м.

01.02.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Агентский договор (далее - Агентский договор), согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 (Агент) от своего имени, но за счёт индивидуального предпринимателя ФИО2 (Принципал) совершает юридические и иные действия по поручению Принципала, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора Агент взял на себя следующие обязательства перед Принципалом:

- заключить договор либо ряд договоров на услуги, указанные Принципалом и согласованные сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору для осуществления технического обслуживания, осуществления мероприятий по безопасности функционирования Объекта, оставаясь при этом ответственным за выполнение обязательств в рамках настоящего Договора;

- за вознаграждение обеспечить выставление Принципалу счетов на оплату за предоставление коммунальных услуг в Объекте. При этом Агент имеет договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями и вправе совершать от своего имени, но за счёт Принципала все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению Объекта электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, телефонной связью, и др., а также по надлежащему проведению расчётов по заключённым договорам за вышеперечисленные услуги, оказываемые соответствующими снабжающими организациями в Объекте, а Принципал обязуется уплачивать Агенту агентское вознаграждение за оказываемые услуги;

- своевременно организовать проведение денежных расчётов с третьими лицами по заключённым по поручению Принципала договорам, в том числе: предъявлять суммы за предоставленные третьими лицами услуги пропорционально занимаемым площадям или измерительным приборам, включая места общего пользования: оплачивать в надлежащем порядке причитающиеся третьим лицам суммы;

- сообщить Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. В течение 30 дней по окончании отчётного периода (квартал) представить Принципалу отчёт о выполненных действиях.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2020 к Агентскому договору Агент дополнительно взял на себя следующие обязательства перед Принципалом:

- своевременно оплачивать поставляемые услуги по действующим тарифам;

- следить за исправностью приборов учёта;

- вести ежемесячный учёт потребляемых услуг;

- обеспечивать правильную и безопасную эксплуатацию находящихся в собственности (ведении) систем снабжения согласно актам границ ответственности;

- обеспечить приборы учёта от несанкционированного доступа и искажения результатов измерения;

- заблаговременно сообщать Принципалу о прекращении поставки вышеуказанных услуг в случае предупреждения Агента поставщиком данных услуг. В случае аварии ограничить подачу воды, тепла и электроэнергии с последующим уведомлением Принципала.

За оказанные Агентом услуги Принципал обязался выплачивать ему вознаграждение в размере 1 500, 00 рублей в квартал, то есть 500. 00 рублей в месяц (пункт 5 Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2020 к Агентскому договору, пункт 3 Дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2020 к Агентскому договору).

Оплата агентского вознаграждения происходит в течение 3 (трёх) дней со дня утверждения отчёта Агента на основании выставленного им счёта (пункт 6 Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2020 к Агентскому договору).

03.08.2021 в адрес ИП ФИО2 были направлены отчёты агента за 2 квартал 2021 года и акты выполненных работ.

04.08.2021 были направлены дополнительное соглашение к агентскому договору и уведомление о сроках его подписания. 

Как указывает истец,  на момент подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность по оплате агентского вознаграждения и расходов на содержание  и обслуживание здания и мест общего пользования в размере 147 265,60 руб., в том числе:

- апрель 2021 года в размере 29 035,20 руб.;

- май 2021 года в размере 29 035,20 руб.;

- июнь 2021 года в размере 29 035,20 руб.;

- июль 2021 года в размере 30 080 руб.;

- август 2021 года в размере 30 080 руб.

19.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии. Часть задолженности была погашена, ответа на претензию в адрес агента не направлялось.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключён путём составления единого документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса, а именно путём совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Правоотношения сторон вытекают из заключённого между ними Агентского договора от 01.02.2020.

Оплата агентского вознаграждения происходит в течение 3 (трёх) дней со дня утверждения отчёта Агента на основании выставленного им счёта (пункт 6 Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2020 к Агентскому договор).

На протяжении действия Агентского договора Принципал оплачивал Агенту агентское вознаграждение в размере 500, 00 рублей ежемесячно в соответствии с условиями Агентского договора, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, в августе 2021 года Истец направил Ответчику отчёт Агента № 2 за 2-й квартал 2021 года от 31.07.2021, Акт от 31.07.2021, Акт от 03.08.2021. 

Согласно указанным документам Агент указал стоимость агентского вознаграждения не в предусмотренном договором размере (500 рублей в месяц), а в размере 29 035, 20 рублей ежемесячно за период с апреля по июнь 2021 года, и в размере 30 080, 00 рублей - за июль 2021 года. Сумма в размере 30 080, 00 рублей также указана в исковом заявлении в качестве размера агентского вознаграждения за август 2021 года, исходя из условийдополнительного соглашения № 3 от 03.08.2021 к агентскому договору. 

Между тем, при рассмотрении дела установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, что Ответчик в установленном законодательством и договором порядке не подписывал ни отчёт Агента № 2 за 2-й квартал 2021 года от 31.07.2021, ни акт от 31.07.2021, ни акт от 03.08.2021, ни дополнительное соглашение № 3 от 03.08.2021 к агентскому договору. 

Основанием, по утверждению истца,  для подписания дополнительного соглашения № 3 от 03.08.2021 явилось решение общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 644046, 

<

...>, оформленное протоколом № 4 от 02.08.2021.

Однако судом установлено, что в рамках дела №А46-14611/2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Прод-Регион" (далее - ООО ПКФ "Прод-Регион"), ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании незаконным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 644046, 

<

...>, оформленное протоколом N 4 от 02.08.2021.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 № 08АП-15933/2021 решение от 02.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-14611/2021 было отменено, принят новый судебный акт о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 02.08.2021 № 4.

Решением общего собрания собственников бизнес-центра «Большевичка», находящегося по адресу: 644046, 

<

...> от 17.09.2021 (протокол № 5 от 28.09.2021) утверждена смета затрат на содержание здания с 01.09.2021 в размере 221 829 руб.

Вместе с тем, судом учтено, что период взыскиваемой задолженности - до августа 2021 года, а кроме того ответчик отказался подписывать дополнительное соглашение по причине несогласия с предлагаемым истцом новым размером агентского вознаграждения.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости её согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 Кодекса). Он не может считаться заключённым до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о её согласовании, не откажется от своего предложения.

Таким образом, по убеждению суда, условие об изменении агентского вознаграждения является существенным, но поскольку сторонами согласовано не было ввиду отказа ответчика от предложенного соглашения, оно считается незаключённым, а договор действует в согласованной обеими сторонами редакции. Доказательств, подтверждающих согласование сторонами условий дополнительного соглашения, материалы дела не содержат.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик не брал на себя письменное обязательство оплачивать истцу агентское вознаграждение в размере, превышающем 500, 00 руб. в месяц. 

Сторонами не оспаривалось, что вознаграждение в размере 500 руб. в месяц оплачивалось ответчиком в сроки, установленные агентским договором; задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере, установленном Агентским договором, на день рассмотрения настоящего спора отсутствует.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела неоднократно выяснялся вопрос правовой природы возникновения требований, истцом были даны пояснения, что взыскиваемая задолженность является задолженностью по договору. Поскольку истец самостоятельно определят правовую природу спорных отношений, суд не может выходить за пределы исковых требований.

В этой связи, оснований для взыскания задолженности по агентскому договору, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.И. Чернышев