Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«21» октября 2019 года                                                                         Дело № А12-23371/2019

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материала дела по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Комитета финансов Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитета по финансам администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды №117 от 05.05.2010 года за период с 01.01.10 по 31.03.19 в размере 812.949 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №34 АА 2111281 от 11.12.17,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица 

от отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области – не явился, извещен,

от Комитета финансов Волгоградской области – не явился извещен,

от Комитета по финансам администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области – не явился извещен,

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения (далее истец, ПАО «Сбербанк России») обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (далее ответчик, администрация) о взыскании суммы  неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 по 31.03.2019 в размере 812.949 руб. 83 коп., а также расходов по государственной пошлине в размере 19.259 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования с учетом срока исковой давности и просил взыскать с администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения неосновательное обогащение за период с 21.07.2016 по 11.03.2019 в размере 286.554 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.731 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Истец поддерживает заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, и просит в удовлетворении требований истца отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Комитет финансов Волгоградской области, Комитета по финансам администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области.

Третьи лица возражают против удовлетворения заявленных требований. 

В ходе судебного заседания 10 октября 2019 года объявлен перерыв до 14 октября 2019 года до 10 часов 50 минут.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

Как видно из материалов дела, ПАО Сбербанк на праве общей долевой собственности (1/10 доли) принадлежит нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 244,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-12, кадастровый номер 34:38:010005:1367, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34АБ 403207, выданным 01.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, а также выпиской из ЕГРН от 20.06.2019г. № КУВИ-001/2019-13740326.

05.05.2010 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (ныне публичное акционерное общество «Сбербанк России», арендатор) и Муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, предоставляемое отделом по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №117.

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области является специализированным исполнительно-распорядительным органом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами. Отдел входит в структуру администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области и является юридическим лицом – муниципальным казенным учреждением (п. 1.2, 1.4 Положения об отделе по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области, утвержденного решением Урюпинской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2008 №45/46).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от 05.10.2010.

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок из земель населенных пунктов города Урюпинска Волгоградской области, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>.

Участок предоставляется под многоквартирный жилой дом со встроенным помещением банка (п. 1.3 договора).

Договор заключен на 360 дней с возможностью продления, и применяется к отношениям, возникшим с 01.01.2010 (п.п.2.2, 2.3, 2.5 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2019 № КУВИ-001/2019-14347650, земельный участок с кадастровым номером: 34:38:010005:43 (присвоен 07.12.2005) по адресу 

<

...>, площадь 2707+/-18 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначен для размещения пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разделом 3 договора аренды оплата производилась Банком по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора, в адрес Администрации. Всего оплачено за период с 01.01.2010 по 31.03.2019 в сумме 812.949 руб. 83 коп., а за период с 21.07.2016 по 11.03.2019 в размере 286.554 руб. 75 коп.

15.04.2019 №8621-28-исх/77 в целях досудебного урегулирования спора ПАО «Сбербанк России» в адрес Администрации направлена претензия с требованием возвратить неосновательно полученные в качестве арендных платежей денежные средства в сумме 812.949 руб. 83 коп. 

В ответ письмом № 03-02/1417 от 16.05.2019 Администрация сообщила, что указанные средства не являются неосновательным обогащением, поскольку ст. 65 Земельного кодекса РФ предусматривает принцип платности использования земельных участков. 

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее по тексту - Многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка считается прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно в соответствии с положениями частей 2, 3 и 5 ст. 16 Вводного закона и ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу прямого указания закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2002 г. (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета).

С указанного момента у ответчика прекратилось право на получение арендной платы за пользование земельными участками с истца, т.к. произошло совпадения должника и кредитора в одном лице.

Учитывая изложенное, обязательства по договору в силу ст. 413 ГК РФ были прекращены, следовательно, ответчик не имел право распоряжаться земельным участком и получать денежную плату за его пользование, таким образом, правовых оснований для удержания денежных средств, перечисленных в счет арендной платы, у ответчика не имелось, полученные денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно приведенной нормы, содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 286.554 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.731 руб.

Выдать публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 10.528 руб.

Решение может быть обжаловано в срок и в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев